תקופת ניסיון בדיור מוגן - פיתרון או חיסרון?
לעבור או לא לעבור לדיור מוגן? רבים כל כך מתחבטים בשאלה הזו, על כל ההיבטים שהיא טומנת בחובה. ברשימה זו נתמקד בפתרון אפשרי שחדר לשוק הדיור המוגן, אשר מעניק רשת בטחון לאלו שהחליטו לעבור לדיור מוגן, אולם מבקשים לשמר אפשרות ממשית לשוב לביתם במידה וייווכחו כי מגורים מסוג זה אינם עונים על צרכיהם.
כידוע, המסלול השכיח בהתקשרות עם בית הדיור המוגן הוא מסלול הפקדון. עד לא מזמן, בתי הדיור המוגן דרשו שהדייר ישלם את מלוא דמי הפיקדון, שנקבעו בחוזה כתנאי לקבלת החזקה ביחידת הדיור. דיירים רבים נאלצים למכור את בית המגורים על מנת לממן את תשלום דמי הפקדון. מכירת בית המגורים הינה צעד דרסטי עבור בני הגיל השלישי, בין היתר מטעמים פסיכולוגיים השלובים בצעד זה, ובפרט התחושה הקשה שאין לאן לחזור.
בתי הדיור המוגן השכילו להבין היבט רגשי זה, וכיום ניתן למצוא בשוק הדיור המוגן מסלולים המאפשרים לדייר להכנס לבית הדיור המוגן גם אם לא הפקיד את הפקדון, כולו או חלקו.
למעשה, בית הדיור המוגן מקנה לדייר תקופת הסתגלות בביתו החדש, ואשר עד תומה על הדייר לשלם את הפקדון, במידה והחליט להשאר בבית הדיור המוגן. תקופת ההסתגלות יכולה להיות עד שנה, אולם מדובר בתנאי ספציפי שנקבע בהסכמה בין בית הדיור המוגן לבין הדייר.
משמעויות כלכליות של דחיית תשלום דמי הפיקדון:
חשוב להבין כי מסלול זה, אינו בהכרח, עדיף מבחינת המשמעותיות הכלכליות. לא ניתן לקבוע מסמרות בענין זה, ברם יש לבחון היטב את תנאי העסקה בתקופה זו, ובין היתר:
1. הפרשי ההצמדה שהפיקדון עד לתשלומו בפועל.
2. ישנם בתי דיור מוגן שגם יבקשו ריבית בגין התקופה שבה הפקדון אינו משולם.
3. האם דמי האחזקה גבוהים יותר בתקופה זו.
4. האם ישנה שחיקה שנתית בתקופה זו, או האם היא מתחילה רטרואקטיבית לאחר תשלום דמי הפיקדון.
מאידך יש לשים על כף המאזניים הכנסות פוטנציאליות מהשכרת בית המגורים בתקופת ההסתגלות (ובמידה ומשכירים את בית המגורים יש לבנות את החוזה כך שיאפשר גמישות במידה ועוזבים את בית הדיור המוגן).
מסלול דיור מוגן - ערך ריגשי וספיכולוגי
לסיכומם של דברים:
הערך הבולט של מסלול זה הוא כאמור רגשי - פסיכולוגי. הוא מאפשר לדייר להמנע ממכירת בית המגורים ובכך להעניק לו עוגן במידה וימצא כי אינו מעונין עוד במגורים בדיור מוגן. עצם קיומו של עוגן זה הוא אפקט מרגיע לדייר ומסייע לו בקבלת ההחלטה לעבור לדיור מוגן.
יחד עם זאת, נוכחנו כי דחייה בתשלום הפיקדון היא בדרך כלל בעלת משמעויות כלכליות, ולפיכך יש לבחון היטב את השיקולים לכאן ולכאן. דבר נוסף, בעת בחירה במסלול של דחייה בדמי הפיקדון חשוב לשמור על גמישות, כך שהדייר יהא רשאי לשלם את מלוא הפיקדון בכל עת, אפילו טרם הסתיימה תקופת ההסתגלות.
רקפת שפיים, עו"ד
הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת שפיים ואין לעשות בו כל שימוש לרבות הפצתו או העתקתו.
