מיסוי מקרקעין

בכדי להבין מה הוא מיסוי מקרקעין יש להגדיר את המושג מיסוי והמושג מקרקעין. מקרקעין הכוונה היא לחלקת אדמה, לקרקע, לשטח מסוים והבעלות עליו מחויבת במס – כלומר במיסוי מסוים שחל גם על המוכר את המקרקעין וגם על הקונה את המקרקעין.

מה הוא מס מכירה ומה הוא מס שבח?
כל אחד מהחתומים על חוזה העברת בעלות מקרקעין חייב במס. מס שבח הוא מס שחייב מוכר המקרקעין לשלם. סכום המס נקבע על פי היתרה שבין שווי המכירה לבין שווי הרכישה. מס השבח הוא כמו כל מס אחר במדינת ישראל, הוא לא רשום בחוק תחת מס הכנסה אך בפועל אין הבדל מהותי בן מס הכנסה למס שבח. 

מה הוא מס רכישה?
כאמור, כל אחד מהצדדים בהעברת המקרקעין חייב במיסוי, שכן לשני הצדדים יש רווחים אישיים גדולים מאוד ומין הראוי שיוטל מס על סכומים כה גדולים. מס הרכישה הוא מס שמוטל על הרוכש בעת רכישת המקרקעין, הוא משולם למס ההכנסה לאחר 50 יום מיום חתימה על העברת בעלות המקרקעין. המחיר של המס נקבע בהתאם למדרגות מס שמתעדכנות כל כמה חודשים.

כיצד ניתן להוציא פטור ממיסוי מקרקעין?
המיסוי הוא בגדר חובה, עם זאת בחוק קיימות פרצות רבות לקבלת פטור מהמיסים השונים המוטלים בעת חתימת הסכם העברת בעלות מקרקעין. הפטור העיקרי שניתן הוא בעיקר הפטור ממס שבח, כלומר הפטור שמוטל על המוכר.כך למשל פטור ממס שבח ניתן למקרקעין שנמכר לרשויות המדינה כגון קק"ל. דוגמה נוספת היא פטור ממס שבח לכל מכירה שנעשית באמצעות רשות רשמית של הארץ כגון רשות מקומית, קק"ל, רשות הפיתוח וכו´. במידה ונמכר מקרקעין למוסדות ציבור ללא תמורה בוודאי שלא יהיה מס שבח. עסקים שיתקיימו בין משפחות והעברת מקרקעין כשי ללא תמורה תפטר ממס שבח גם היא.