מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין

מגזין נדל"ן ומקרקעין

פורטל lawfind מרכז בעבורכם את מרבית הנושאים הקשורים לדיני נדל"ן ומקרקעין , המאמרים המופיעים בעמוד זה מסכמים את מרבית הסוגיות העיקריות בתחום ומאפשרים לכל אחת ואחד מכם לקבל קצת מידע מעמיק יותר על התחום בבואכם להתמודד עם סוגיות משפטיות כמו ליקויי בניה, הפשרת קרקעות, בתי דיור מוגן, חריגות בניה ועוד
  • פנייה לעורך דין במקרה של נזילות בבתים משותפיםפנייה לעורך דין במקרה של נזילות בבתים משותפים
    החיים בבית משותף יכולים להיות פשוטים מאוד ואפילו נחמדים. יש אנשים שמעדיפים לגור בבניין משותף מכל מיני סיבות אך אין ספק כי יש גם חסרונות. ...

  • היטל השבחה – מה זה ולמה משמש?היטל השבחה – מה זה ולמה משמש?
    היטל השבחה בישראל הוא תשלום שבעל מקרקעין או חוכר לדורות נדרש לשלם על ידי הועדה המקומית שאישרה את התוכנית ובכך הובילה לעלייה בשווי המקרקעין שלו. ניתן לקבוע בחוזה את התשלום על הקונה – זהו הסדר פנימי שאי...

  • מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?
    דירה שעוברת מיד ליד או הפקדת כספי ההורים בחשבון הילדים למטרות רכישת דירה – עלולה לגרום לטעויות ולמפח נפש. ניתן ללמוד בכמה צעדים איך להמנע מאותן הטעויות שעלולות להוביל לתהליך משפטי יקר....

  • עורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלןעורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלן
    בחירת הדירה ואזור המגורים מצריך שימוש בשיקולים שונים, כיון שאי ידיעה של נתון שניתן היה לבדוק מלכתחילה עלולה לשבש את ערך הדירה, לגרום לאכזבה בבחירת מקום המגורים, לעלות כסף רב או שלא להתאים לצרכים של בע...

  • פינוי מושכר בסדר דין מהיר ?פינוי מושכר בסדר דין מהיר ?
    בישראל, לא מספיק להיות הבעלים של נכס כדי לפנות ממנו מושכר גם אם ישנה סיבה מוצדקת לכך. יש צורך לקבל בעניין פסק דין ורק אז להוציא אותו אל הפועל. ישנם כללים לגבי הגשת הבקשה להוצאה לפועל ונלווים לכך דמי א...

  • שיק לביטחון בלבד ? שיק לביטחון בלבד ?
    חיי המסחר עושים שימוש לא קטן בשיק ביטחון לצורך "ביטחון בלבד", כפי שנוהגים לרשום עליו. יחד עם זאת, חשוב לדעת שלא מדובר על "מס שפתיים" בלבד – ניתן להשתמש בשיק הזה כל עוד הצד הנפרע סי...

  • כללי זהירות לשוכרי דירותכללי זהירות לשוכרי דירות
    יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו. ...

  • האם באמת כדאי לקנות עכשיו דירה?האם באמת כדאי לקנות עכשיו דירה?
    שאלת תזמון רכישת הדירה היא שאלה שיש לה ערך של יותר (ולפעמים גם הרבה יותר) ממיליון שקלים. כאשר לוקחים בחשבון שערך דירה יקרה מושך ערך מס גבוה – ההתלבטות מתגברת. רצוי להבין את פני השטח ולהחליט....

  • האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?
    מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...

  • הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכירהצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר
    חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....

  • מיסוי מקרקעין שינוי ייעודמיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
    על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וער...

  • מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?
    דירת מגורים מיד שניה מצריכה בדיקות למזעור הסיכונים; חשוב ללמוד את העסקה בטרם ניגשים להתמקח עליה, כיון שמדובר על אחת מן העסקאות היקרות והגדולות ביותר שאדם יעשה במשך ימי חייו. ...

  • חיוב ארנונה רטרואקטיבי, איך מתמודדים?חיוב ארנונה רטרואקטיבי, איך מתמודדים?
    פסק דין מאוקטובר 2010 קובע כי החוק מתיר תיקון רטרואקטיבי של חיוב ארנונה אשר נפלה בו טעות. בהמשך להחלטה זו, אזרח לא יהיה יכול להתחמק מתשלום חוב הארנונה משום טעות אצל הרשות המקומית. ...

  • מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?
    הערת האזהרה בטאבו מפרטת התחייבות, שמשמעותה היא התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה שבה בעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה בנכס. כך הקונה הפוטנציאלי יודע מה מצב הנכס שהוא ירכוש במיטב כספו....

  • דירה במתנה לקרוב משפחהדירה במתנה לקרוב משפחה
    עד שלהי שנת 2013 היה נהוג פטור מתשלום מס השבח למי שמכר דירה יחידה שהייתה בידו ורכש תחתיה אחרת, ולאחר מכן להמתין 18 חודשים תקופת צינון לצורך קבלת פטור נוסף. תקופת צינון זו כבר אינה נדרשת. ...

  • כך תרכשו ידע עבור קניית דירהכך תרכשו ידע עבור קניית דירה
    תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...

  • הענקת נכס מקרקעין במתנההענקת נכס מקרקעין במתנה
    במשפחות עשירות או כאלו המרובות בנכסים מסוג נדל"ן לעיתים נהוג לתת קרקעות במתנה או יותר נכון להעביר זכות על קרקע או נדל"ן במתנה. אולם שלא כמו מטלטלין, בעת נתינת מתנה שכזו, יש לתאם זאת מול רשוי...

  • מה צריך לעשות לפני שמכניסים שוכר לדירהמה צריך לעשות לפני שמכניסים שוכר לדירה
    כיום, השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות לנפוצות ולפופולאריות , אולם כעסקה לכל דבר שיש בה רגישויות לא קטנות, רצוי לדעת מה לעשות לפני שמכניסים לדירה את השוכר שנמצא ראוי. הדבר הראשון שמוטל על בעל הדירה בה...

  • השוכר מסרב לצאת? הדרך הקלה (והחוקית) לפינויוהשוכר מסרב לצאת? הדרך הקלה (והחוקית) לפינויו
    אין ספק, אחת מן הבעיות הגדולות ביותר של משקיעים בדירות אשר משכירים את דירותיהן, הוא החשש מן השוכר המגיע לדירה- מה יקרה לדירה לאחר שיכנס, וגרוע מכך- מה יקרה אם הוא יסרב לצאת ממנה? ...

  • חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?
    משנת 1974, החוק מחייב התקנה של מעלית בבתים משותפים שגובהם עולה על 4 קומות. לעתים קרובות עולים סכסוכים בין השכנים, אלו אינם מקרים נעימים אולם משהם עולים על הפרק, רצוי לפעול במהירות על מנת לפתור את הבעי...

  • כיצד מתבצע פרויקט תמ"א 38?כיצד מתבצע פרויקט תמ"א 38?
    תוכנית מתאר ארצית מכילה מידע שמוגש מטעם שירות לציבור, תוך התבססות על מאגר הנתונים של מנהל התכנון שבמשרד הפנים. התוכנית הזו מתבצעת בכמה שלבים מובחנים, שאמורים לעמוד בקריטריונים. ...

  • מדוע רצוי לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים ?מדוע רצוי לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים ?
    לא מעט פעמים קורה שאחד הנכסים אשר יורשים מקבלים הוא נכס מסוג מקרקעין. לרוב, הנכס לא ניתן לאדם אחד מן המשפחה אלא למספר קרובי משפחה יחדיו- למשל כל הילדים זכאים לאחוז שווה על דירה או קרקע להפשרה. המצב הז...

  • פירוק שיתוף במקרקעיןפירוק שיתוף במקרקעין
    שיתוף במקרקעין הינו חוזה משפטי לכל דבר במהלכו מוצהר כי לבעלי נכס אם מדובר בדירה, בית פרטי או קרקע, יש החזקה בנכס זה בשיתוף עם אחרים. מכורך הסכם זה, לא ניתן לבצע שום החלטת מכירה או שינוי ללא הסכמתם של ...

  • בן ממשיךבן ממשיך
    סעיף 1 בתקנות האגודות השיתופיות מגדיר מהו "בן ממשיך". זה יכול להיות בן אחד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל המשק – כמו גם בן זוגו, שמחזיק מכוח ירושה או התחייבות בלתי חוזרת של הוריו במשק חקל...

  •  מקרים בהם כדאי לבקש פטור ממס שבח? מקרים בהם כדאי לבקש פטור ממס שבח?
    מס שבח הוא מס אשר מחוייבים לשלם בעת מכירת נכס למדינה. לרוב, מרבית הבקשות שמוגשות לביטול מס השבח נדחות על הסף, אך קיימים מקרים מסויימים בהם בכל זאת בקשתכם תתקבל. ...

  • זכויות המקרקעין רשומות על שמכם ב"טאבו"?זכויות המקרקעין רשומות על שמכם ב"טאבו"?
    ה"טאבו" הינו האגף לרישום ולהסדר מקרקעין, הנותן לרישום בו תוקף חוקי. מכאן החשיבות הגדולה שברישום זכויות המקרקעין על שמכם בטאבו. חשוב לבדוק האם הבעלים החוקי של הנכס הוא אכן הבלעדי....

  • להעביר נכס מקרקעין ללא תמורה ולשמור על הזכויותלהעביר נכס מקרקעין ללא תמורה ולשמור על הזכויות
    העברת הזכויות בנכס המקרקעין – ובדרך כלל זה דירת מגורים שעוברת בין קרובי משפחה, גוררת את שאילתת הכדאיות של הפעולה הזו. רצוי להכיר מקרוב מה אומר החוק בעניין ובמקרה זה – להתייעץ עם עורך דין מקרקעין. ...

  • דגשים מיוחדים בחוזה שכירותדגשים מיוחדים בחוזה שכירות
    חוזי שכירות רגילה הינם חוזים סטנדרטיים ופשוטים בהשוואה לחוזים משפטיים אחרים, אך עדיין חשוב מאוד לשים לב לפרטים הקטנים ולהבהיר נקודות הדורשות הבהרה, רק כך תמנעו ממצבים ותסבוכות משפטיות....

  • מדריך לשוכר הדירה בפעם הראשונהמדריך לשוכר הדירה בפעם הראשונה
    רבים מן הצעירים שמתחילים ללמוד, מתנסים גם בפעם הראשונה בשכירת דירה. לכאורה, זה נראה קלי קלות. האמת היא שזה לא בדיוק כך וצריך לדעת כמה דברים חשובים בנושא כדי לא ליפול בפח, או יותר חשוב מכך- מול חוזה דר...

  • כיצד מתבצע רישום מקרקעין בישראל?כיצד מתבצע רישום מקרקעין בישראל?
    העברת הזכויות במקרקעין על פי החוק במדינת ישראל תסתיים ברישום הזכויות על שמו של הקונה. במידה שאינן רשומות – לא חלה עליהן מלוא ההגנה. ישנם כמה סוגים של רישום זכויות במקרקעין – ורצוי להתמצא בכך לפני ביצו...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
סגור