יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו.
חוזה שכירות הוא חרב פיפיות הן לשוכר והן למשכיר אולם באותה מידה הם יכולים להיאחז בחוזה הזה כדי לתבוע את הזכויות ולחסוך עוגמת נפש רבה. במקום שבו שוכרים או משכירים רבים בוחרים להדפיס את חוזה השכירות ממקור אל ידוע באינטרנט מתוך כוונה להשתמש בחוזה שכירות סטנדרטי, עלולה להיות טמונה מלכודת שאינה מתייחסת במדויק לכל הסייגים ולדגשים. אי התייחסות ראויה לחוזה עוד לפני שנחתם עלולה להציב את השוכר בפני תביעה כספית ומשפטית.
מה עם נכסים מסחריים?
שוכרי נכסים מסחריים כמו חנויות, מגרשים, מחסנים, משרדים ונכסים אחרים באותה המידה מוגנים מפני משכירים או מפני בעלי זכויות בנכס, כדי שלא יערכו סנקציות בגין שימושים לא מקובלים על פי החוזה בנכס. מצד שני – נכסים אלו חייבים להבדק לפני החתימה על החוזה וגם במעמד קבלת המפתח לו, כדי להיות ערים לבעיות נוכחיות וקודמות של הנכס כמו למשל בעיות רטיבות או חשמל.
שכירת דירה-כללים
ניהול פרוטוקול מסירת הנכסבמעמד קבלתה של החזקה בנכס, יש לערוך פרוטוקול מסירה, שבו רושמים את כל הפגמים; את הבלאי, סדקים, רטיבות, נקודות חשמל, צבע או כל נתון אחר רלבנטי שעלול לגרור דרישה לפיצויים כספיים או אחרים. חשוב לתעד את הנכס באמצעות צילומו והכנסת התיעוד המוסכם על הצדדים אל תיק החוזה. חשוב להבהיר במסגרת אותו חוזה מי יהיה האחראי לתיקון כל ליקוי וליקוי שלא נגרם באשמתו של השוכר. הכניסה לנכס תהיה כשהשוכר נקי מכל התחייבות – וכך תהיה גם יציאתו.
לבחון את השכנים
מעבר לבית החלומות עלול להתגשם כחלום בלהות עבור מי שסובל משרירים שגוררים רהיטים או צועקים בלילות ומפריעים את השינה, או שבדרך כל שהיא מחבלים או פוגעים באיכות החיים של הדיירים. בנכס עסקי השכנים תופסים גם ערך אסטרטגי ולכן חשוב לערוך סקירה קטנה של האזור לפני כן.
להשתמש בבטוחות
רצוי להשתמש בבטוחות, אולם להזכיר בחוזה השכירות שלא ניתן להשתמש בהן אלא תוך מתן הודעה מוקדמת בכתב על מנת להעניק לשוכר הזדמנות לתקן את הנזק. רצוי להפקיד את הבטחונות בידיים ניטרליות כמו למשל במשרדו של עורך דין.
.jpg)
