עורכי דין לקניית דירה

באמצעות רישום מקרקעין, עוקבים אחר נכסי הנדל"ן בישראל, העברתם מיד ליד, שותפויות ובעלויות, תיעוד של נתונים הקשורים בעסק וגם הערות. עולם הנדל"ן מלא בפרצות משפטיות רבות, אשר נותנות יד לנוכלים לעשות עסקאות על חשבון האחרים או להשיג יתרון עסקי בדרך של רמאות והונאה. רישום מסודר ככל שניתן בא כדי למנוע את ההונאות הללו. הבירוקרטיה הזו, מונעת גם מקרים של טעויות בתום לב, כמו למשל הבטחת דירה למי שכבר שילם עליה מקדמה מסוימת וסיכם על זכותו מול המוכר. רישום המקרקעין נעשה בפנקס הרישום המיוחד ויש לו תוקף משפטי.

האזרח הפשוט אינו בקיא בדקויות רישום המקרקעין
אזרחים מן השורה נוהגים להשתמש בשירותיו של עורך דין מקרקעין שמתמחה ברישום מקרקעין וברשויות מיסוי המקרקעין. אילו צד המוכר וצד הרוכש מעוניינים לקיים עסקה ביניהם, כל אחד מהצדדים יצטייד בעורך דין מקרקעין מטעמו, ואז נושאים ונותנים על הפרטים הקטנים אשר להם השלכות מעשיות ופיננסיות לטווח הזמן הארוך.

מה זה נסח טאבו?
נסח טאבו הוא למעשה הנוסח של רישום המקרקעין. בנסח טאבו רשומים פרטיו המזהים של הנכס, גודל השטח ובעליו וגם הערות, כמו למשל שיעבוד של הנכס או הבטחת הזכויות בנכס לרוכש מסוים. אילו הוא רשום כבית משותף עליו להיות רשום בפנקס הבתים המשותפים ותהיה קיימת תת חלקה על שם הבעלות הרצויה.

מה לגבי רישום שאינו מתבצע כהלכה?
ישנם מקרים בהם הרישום לא התבצע כנהוג, או שהן אינן שייכות לבעלות פרטית אלא למנהל מקרקעי ישראל, ואם כך, הרי שהן מוחכרות לטווח הזמן הארוך. כדי לדון בסוגיות הללו חשוב לבדוק כל סימן ופרט מראש כדי להמעיט את הסיכויים לחבלה בעסקה בכל שלב שהוא. מאותו הצד של המטבע, יש לדאוג לרישום נכון של הנכס אשר הועבר לבעלות החדשה.