מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לקניית דירה

עורכי דין לקניית דירה

באמצעות רישום מקרקעין, עוקבים אחר נכסי הנדל"ן בישראל, העברתם מיד ליד, שותפויות ובעלויות, תיעוד של נתונים הקשורים בעסק וגם הערות. עולם הנדל"ן מלא בפרצות משפטיות רבות, אשר נותנות יד לנוכלים לעשות עסקאות על חשבון האחרים או להשיג יתרון עסקי בדרך של רמאות והונאה. רישום מסודר ככל שניתן בא כדי למנוע את ההונאות הללו. הבירוקרטיה הזו,
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
יואל קינן, עו"ד
משרד עורכי דין יואל קינן מתמחה במתן ייעוץ וניהול משפט בתחום דיני החברות, דיני חוזים, עסקאות בינלאומיות וגיוסי הון. בנוסף, עיסוק במתן ליווי משפטי ליזמים וחברות בתחילת דרכן. ...למידע נוסף
כתובת: יגאל אלון 65 תל אביב
איזורים בארץ: מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


מגן לוזון ושות´
משרד עורכי דין מגן לוזון ושות´ הינו משרד בוטיק, המתמחה במתן שירותים בתחום הנדל"ן, שוק ההון ומשפט מסחרי. מעבר למתן שירות מקצועי מן השורה הראשונה, הכולל מציאת פתרונות מקצועיים וייחודיים, לקוחותינו נהנים מיחס בין אישי, אנושי וסובלני. ...למידע נוסף
כתובת: מדינת היהודים 60, הרצליה פיתוח, ת.ד. 4158
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לקניית דירה
באמצעות רישום מקרקעין, עוקבים אחר נכסי הנדל"ן בישראל, העברתם מיד ליד, שותפויות ובעלויות, תיעוד של נתונים הקשורים בעסק וגם הערות. עולם הנדל"ן מלא בפרצות משפטיות רבות, אשר נותנות יד לנוכלים לעשות עסקאות על חשבון האחרים או להשיג יתרון עסקי בדרך של רמאות והונאה. רישום מסודר ככל שניתן בא כדי למנוע את ההונאות הללו. הבירוקרטיה הזו, מונעת גם מקרים של טעויות בתום לב, כמו למשל הבטחת דירה למי שכבר שילם עליה מקדמה מסוימת וסיכם על זכותו מול המוכר. רישום המקרקעין נעשה בפנקס הרישום המיוחד ויש לו תוקף משפטי.

האזרח הפשוט אינו בקיא בדקויות רישום המקרקעין
אזרחים מן השורה נוהגים להשתמש בשירותיו של עורך דין מקרקעין שמתמחה ברישום מקרקעין וברשויות מיסוי המקרקעין. אילו צד המוכר וצד הרוכש מעוניינים לקיים עסקה ביניהם, כל אחד מהצדדים יצטייד בעורך דין מקרקעין מטעמו, ואז נושאים ונותנים על הפרטים הקטנים אשר להם השלכות מעשיות ופיננסיות לטווח הזמן הארוך.

מה זה נסח טאבו?
נסח טאבו הוא למעשה הנוסח של רישום המקרקעין. בנסח טאבו רשומים פרטיו המזהים של הנכס, גודל השטח ובעליו וגם הערות, כמו למשל שיעבוד של הנכס או הבטחת הזכויות בנכס לרוכש מסוים. אילו הוא רשום כבית משותף עליו להיות רשום בפנקס הבתים המשותפים ותהיה קיימת תת חלקה על שם הבעלות הרצויה.

מה לגבי רישום שאינו מתבצע כהלכה?
ישנם מקרים בהם הרישום לא התבצע כנהוג, או שהן אינן שייכות לבעלות פרטית אלא למנהל מקרקעי ישראל, ואם כך, הרי שהן מוחכרות לטווח הזמן הארוך. כדי לדון בסוגיות הללו חשוב לבדוק כל סימן ופרט מראש כדי להמעיט את הסיכויים לחבלה בעסקה בכל שלב שהוא. מאותו הצד של המטבע, יש לדאוג לרישום נכון של הנכס אשר הועבר לבעלות החדשה.

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לקניית דירה
  • מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?
    דירה שעוברת מיד ליד או הפקדת כספי ההורים בחשבון הילדים למטרות רכישת דירה – עלולה לגרום לטעויות ולמפח נפש. ניתן ללמוד בכמה צעדים איך להמנע מאותן הטעויות שעלולות להוביל לתהליך משפטי יקר....
  • עורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלן
    בחירת הדירה ואזור המגורים מצריך שימוש בשיקולים שונים, כיון שאי ידיעה של נתון שניתן היה לבדוק מלכתחילה עלולה לשבש את ערך הדירה, לגרום לאכזבה בבחירת מקום המגורים, לעלות כסף רב או שלא להתאים לצרכים של בע...
  • האם באמת כדאי לקנות עכשיו דירה?
    שאלת תזמון רכישת הדירה היא שאלה שיש לה ערך של יותר (ולפעמים גם הרבה יותר) ממיליון שקלים. כאשר לוקחים בחשבון שערך דירה יקרה מושך ערך מס גבוה – ההתלבטות מתגברת. רצוי להבין את פני השטח ולהחליט....
  • האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?
    מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...
  • הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר
    חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
  • מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?
    דירת מגורים מיד שניה מצריכה בדיקות למזעור הסיכונים; חשוב ללמוד את העסקה בטרם ניגשים להתמקח עליה, כיון שמדובר על אחת מן העסקאות היקרות והגדולות ביותר שאדם יעשה במשך ימי חייו. ...
  • חיוב ארנונה רטרואקטיבי, איך מתמודדים?
    פסק דין מאוקטובר 2010 קובע כי החוק מתיר תיקון רטרואקטיבי של חיוב ארנונה אשר נפלה בו טעות. בהמשך להחלטה זו, אזרח לא יהיה יכול להתחמק מתשלום חוב הארנונה משום טעות אצל הרשות המקומית. ...
  • דירה במתנה לקרוב משפחה
    עד שלהי שנת 2013 היה נהוג פטור מתשלום מס השבח למי שמכר דירה יחידה שהייתה בידו ורכש תחתיה אחרת, ולאחר מכן להמתין 18 חודשים תקופת צינון לצורך קבלת פטור נוסף. תקופת צינון זו כבר אינה נדרשת. ...
  • הענקת נכס מקרקעין במתנה
    במשפחות עשירות או כאלו המרובות בנכסים מסוג נדל"ן לעיתים נהוג לתת קרקעות במתנה או יותר נכון להעביר זכות על קרקע או נדל"ן במתנה. אולם שלא כמו מטלטלין, בעת נתינת מתנה שכזו, יש לתאם זאת מול רשוי...
  • מה צריך לעשות לפני שמכניסים שוכר לדירה
    כיום, השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות לנפוצות ולפופולאריות , אולם כעסקה לכל דבר שיש בה רגישויות לא קטנות, רצוי לדעת מה לעשות לפני שמכניסים לדירה את השוכר שנמצא ראוי. הדבר הראשון שמוטל על בעל הדירה בה...
  • חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?
    משנת 1974, החוק מחייב התקנה של מעלית בבתים משותפים שגובהם עולה על 4 קומות. לעתים קרובות עולים סכסוכים בין השכנים, אלו אינם מקרים נעימים אולם משהם עולים על הפרק, רצוי לפעול במהירות על מנת לפתור את הבעי...
  • שלבים בביצוע ומימוש של תמ"א 38
    ועדת ההיגוי הממשלתית הציגה בחודש מרצ. 2005 את התחזיות בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה אפשרית כשהממשלה החליטה לאשר את תוכנית המתאר הארצית בה מחזקים מבנים מפני רעידת אדמה – תוכנית תמ"א 38....
  • זכויות המקרקעין רשומות על שמכם ב"טאבו"?
    ה"טאבו" הינו האגף לרישום ולהסדר מקרקעין, הנותן לרישום בו תוקף חוקי. מכאן החשיבות הגדולה שברישום זכויות המקרקעין על שמכם בטאבו. חשוב לבדוק האם הבעלים החוקי של הנכס הוא אכן הבלעדי....
  • להעביר נכס מקרקעין ללא תמורה ולשמור על הזכויות
    העברת הזכויות בנכס המקרקעין – ובדרך כלל זה דירת מגורים שעוברת בין קרובי משפחה, גוררת את שאילתת הכדאיות של הפעולה הזו. רצוי להכיר מקרוב מה אומר החוק בעניין ובמקרה זה – להתייעץ עם עורך דין מקרקעין. ...
  • מדריך לשוכר הדירה בפעם הראשונה
    רבים מן הצעירים שמתחילים ללמוד, מתנסים גם בפעם הראשונה בשכירת דירה. לכאורה, זה נראה קלי קלות. האמת היא שזה לא בדיוק כך וצריך לדעת כמה דברים חשובים בנושא כדי לא ליפול בפח, או יותר חשוב מכך- מול חוזה דר...
  • כיצד מתבצע רישום מקרקעין בישראל?
    העברת הזכויות במקרקעין על פי החוק במדינת ישראל תסתיים ברישום הזכויות על שמו של הקונה. במידה שאינן רשומות – לא חלה עליהן מלוא ההגנה. ישנם כמה סוגים של רישום זכויות במקרקעין – ורצוי להתמצא בכך לפני ביצו...
  • כיצד מנהלים פרויקט תמא 38
    רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
  • המדריך המקוצר לפינוי שוכר ממושכר
    לעתים, בעלי דירות מכניסים אל הנכס שברשותם שוכרים על פי מסגרת חוזה, אולם עם תום תקופת השכירות השוכרים מסרבים לפנות את הנכס – גם אם אינו עומד בדמי השכירות. ישנן דרכים להתנהלות במקרים כאלו על פי חוק....
  • היטל השבחה ועקרון המימוש
    כדי להבין מהו היטל השבחה רצוי להבין בגין מה מעניקים אותו; השבחה במקרקעין, פירושה העברת סכום כסף לוועדה המקומית בגין שאישרה את התוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין. ההיטל יוטל על בעל הנכס או על החוכר לד...
  • מדריך לרכישת דירה - תחילת הדרך
    רכישת נכס כמו דירת מגורים יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר של אדם, מבחינת מרכיבים לבדיקה, זמן קבלת המוצר וכמובן – התשלום עבור כל הפרויקט. ישנן התחייבויות שונות עבור הבנק והספקים, וחשוב לצמצם את הסיכונים...
  • קבוצת רכישה ויתרונותיה
    קבוצת רכישה היא למעשה התאגדות של מספר אנשים טרם הם רוכשים דירה או נכס נדל"ן כלשהו מחברת קבלנות, וברצונם להשיג הנחה על ידי כך שיתארגנו כקבוצה. האינטרס הוא של שני הצדדים, ורכישה בקבוצת רכישה היא נה...
  • רישום בפנקסי מקרקעין
    עסקאות מכר במקרקעין – אלו עסקאות נדל"ן שנחלקות לשתי קטגוריות מרכזיות: מהו הנכס הנמכר, ומהי הזכות שנמכרת בנכס – ואלו רשומות בפנקס המקרקעין. פנקסי המקרקעין שבישראל מאפשרים לבדוק את מצב הנכס ומה הזכ...
  • עו"ד וחוזה נדל"ן
    רבים ממי שקונים דירה, ממהרים לעשות סקרי שוק בטרם הם קונים ירה, אך מפספסים דבר חשוב מאוד שהוא עניין חוזה המכר של הדירה או חוזה ההשכרה שלה. ...
  • עסקת מתנה
    במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
  • רכישת דירה להשקעה
    אנשים רבים בישראל רוכשים דירה נוספת מלבד זו שבה הם מתגוררים מפני שהם רוצים להבטיח הכנסה ולהשקיע בנכס שיכול לעזור לעתיד ילדיהם. איך להתנהל בשוק שרק הולך ומתחזק עם הזמן?...
  • רישום בטאבו של זיקת הנאה
    אחת מסוגי העסקאות הנרשמות בלשכת רישום המקרקעין היא זיקת הנאה. זיקת הנאה מקנה לאותו אדם לטובתו נרשמה הזיקה או לחילופין למקרקעין לטובתם נרשמה זיקת ההנאה את הזכות לעבור דרך המקרקעין הכפופים. לפניכם הסבר ...
  • ייעוץ משפטי וליווי עסקאות נדל"ן, עורך דין לעניני נדל"ן
    עיסוק בעסקאות נדל"ן כרוך בפעולות בירוקרטיות רבות שאורכות זמן רב. פעולה לא נחוצה או שאינה מתאימה עלולה לעלות במחיר הזדמנות עסקית או הפסד. ליווי של עורך דין מקרקעין יכול להפוך את התהליך ליעיל יותר....
  • כיצד לבחור עורך דין מקרקעין
    אחד מן הנושאים הסבוכים ביותר מבחינה משפטית הוא תחום המקרקעין והנדל"ן. מדובר בתחומים שיש בהם עשרות תקנות וחוקים שאם לא מודעים להם, עלולים ליפול לסבך בירוקרטיה בלתי נגמר, בעיקר כאשר רוכשים דירה או ...
  • זיכרון דברים לקניית דירה
    החתימה על זכרון דברים היא מעשה מקובל בשטח הנדל...
  • רישום הערות אזהרה ומחיקתן
    הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
  • חסכון ברכישת דירה מקבלן
    קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. א...
  • זכות מפונה לדיור חלופי
    אלו אפשרויות עומדות מול אלו שאינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא ? המשבר הכלכלי כבר מראה אותות של שיקום, אולם מחירי הדירות ממשיכים לעלות לעומת מיסים אשר מכים בתחומי מחיה שוטפים שונים שלא מאפשרים חיסכון...
  • משמעות הבטחת בן ממשיך בנחלה
    מעמדו של "בן ממשיך" לאחר פטירתם של הוריו אינו ברור כשמש, ויש להבהירו עוד עד כדי העמדת זכויותיו והליכים למינויו כבן יחיד על פי חוק. הנחת עבודה של "בן ממשיך" על פיה מונה להיות ממשיך ...
  • זכויות בנייה
    על פי חוק תכנון ובנייה תשכ"ח 1965, זכויות בנייה קובעות במידה מכרעת את מהותה של קרקע, וקובעות את השימושים האפשריים או המותרים בה, וכך נגזר מהן שווי הקרקע. החוק מגדיר למעשה את השימושים שבעל הקרקע ר...
  • דגשים וכללים השקעת נכסי מקרקעין
    תחום הנדל"ן בישראל התפתח מאוד בשנים האחרונות ואנו עדים למשקיעים ויזמים צעירים שנכנסים לעולם זה באופן עצמאי עם ידע מועט שמתרחב ונרכש עם העבודה. ההשקעה בנכסי מקרקעין מתבצעת בחיי היום-יום כמעט אצל כ...
  • עכבון
    הסכם הקבלנות מדבר על החיובים הבסיסיים של הצדדים להסכם הקבלנות: הקבלן מחויב לעשות את המלאכה שהוזמנה אצלו, והמזמין מחויב לשלם לו את שכרו בעבור כך, גם אם לא היה העובד הישיר מולו, והכול כפי המוסכם בין הצד...
  • דגשים בנושא חוזה קבלנות בנייה
    הדרך הטובה ביותר לפתירת מחלוקות היא פשוט למנוע אותן, והדרך לכך היא באמצעות עורך דין חוזים. רצוי להסתייע בעורך דין אשר בקיא בדיני חוזים לבנייה, כדי שיוכל להוסיף ולחדד מן הידע שלו הקיים בנושא ולהקיף את...
  • איך להשכיר דירה?
    מדי שנה אינספור קשישים מחליטים לעבור לבית אבות ולעזוב את דירתם ומדי שנה רבים מקבלים בירושה דירות שאין להם שימוש בהם, במקרים מעין אלו עולה נושא ההשכרה. השכרת דירה יכולה להיות הכנסה מצוינת כל עוד מנהלים...
  • סכסוכי שכנים
    הצפיפות המאפיינת את מדינת ישראל ומקרי תביעות בין שכנים הביאה לחקיקה בתחום שתפקידה ליישר את ההדורים בין שני צדדים נצים שאינם מצליחים להגיע לעמק השווה בינם לבין עצמם, אולם לעתים הריב מסלים והופך לתובעני...
  • היבטי מס להשקעות קטנות
    כל משקיע בנדל"ן משלם עבור השקעה אם הוא מאמין שהיא טובה לו וכדאית. חלק משיקולי הכדאיות מדברים על התשואה המורווחת מההשקעה בנכס לאורך השנים או על הרווח שבין הקניה למכירה של הנכס, אולם אותה התשואה מת...
  • רישום בית משותף
    רישום בית משותף נעשה כאשר יש שתי דירות ויותר בבניין והוא נעשה בפנקס הבתים המשותפים. רצוי מאוד להיעזר בעורך דין המתעסק במקרקעין בנושא זה שכן הוא סבוך מאוד ככל שהבתים המשותפים גדולים יותר, כלומר ככל שמס...
  • מיסוי תמ"א 38
    סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
  • טיפים לרוכשי דירה
    דירה היא נכס לכל דבר ויש לבחון את כדאיות העסקה אשר גוררת עמה הוצאות רבות גם אם הרכישה היא נכונה ובטוחה. לקניית דירה ישנם שלבים שונים, ובכל שלב ישנה הסכנה לטעות בשיקולי הקנייה וקבלת ההחלטות. ראשית, החי...
  • רישום בטאבו
    נוסח טאבו מרכז בתוכו את נתוני הקניין, ומוענק מטעם לשכת רישום המקרקעין. פעולת הרישום הכרחית בכל מקרה שבו יש שינוי בהעברת זכויות בנכסי מקרקעין. הנוסח כולל את פרטי הרישום והזהות של הנכס, לרבות שטח ובעלי ...
  • הגדלת תשואה בנדל"ן
    התשואה היא מילה נפוצה בתחום הכלכלה שקשור יד ביד עם תחום הנדל"ן. מדובר ביחס שבין שווי ההשקעה להכנסה שלה. התשואה משתנה בהתאם לזמנים ותלויה מאפיינים כגון ריבית, רווח הון, רווח נקי וכו´. יש לציי...
  • חוזה לרכישת דירה
    יש אמת בסברה כי חתימה על זכרון דברים עשויה לעתים לפגוע ברוכש, מאחר וחתימה זו על זכרון דברים היא מחייבת, וכל ניסיון לבטלה כרוך במכשולים רבים. מסיבה זו מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין שיעיין בזכרון ...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...
  • המדריך לרוכש נדל"ן
    רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, ...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור