מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לעסקאות קומבינציה

עורכי דין לעסקאות קומבינציה

המשמעות של עסקת קומבינציה היא מכירתו של חלק ממגרש לקבלן או ליזם, ובתמורה לכך החלק הנותר מן המגרש יזכה ליהנות מהשירותים של אותו רוכש – לרבות שירותי בנייה. ניתן לעשות עסקת קומבינציה כזו, שבה אחוז מסוים מהדירות או מהשטח שבבעלות יהיו שייכות לרוכש החדש, והחלק הנותר יהיה שייך לבעל הקרקע שהוא המוכר.
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לעסקאות קומבינציה
המשמעות של עסקת קומבינציה היא מכירתו של חלק ממגרש לקבלן או ליזם, ובתמורה לכך החלק הנותר מן המגרש יזכה ליהנות מהשירותים של אותו רוכש – לרבות שירותי בנייה. ניתן לעשות עסקת קומבינציה כזו, שבה אחוז מסוים מהדירות או מהשטח שבבעלות יהיו שייכות לרוכש החדש, והחלק הנותר יהיה שייך לבעל הקרקע שהוא המוכר. ניתן בעסקאות כאלו לקזז גם את עלות הבניה תמורת אותו חלק שמועבר לקבלן או ליזם. הישות שתחליט אודות שיעור הקומבינציה תהיה שמאי מקרקעין, ואילו החלוקה נקבעת באחוזים שלא מאפשרים חלוקת דירות, יש ליצור תשלומי איזון.

מה היתרונות בעסקת קומבינציה?
יש בישראל עסקאות קומבינציה רבות שמתנהלות בשל היתרונות הרבים ששני הצדדים מרוויחים מהעסקה. בעל הנכס אינו נדרש להוצאות או שמקזז בהוצאות הבניה שעל המגרש שלו, וכן מתקבל מספר גדול יותר של דירות חדשות בשל היכולת הכלכלית המתרחבת עם שני שותפים למיזם. החלק הנותר לבעל הקרקע הוא ממילא קטן יותר ויש בכך גם יתרונות מיסוי.

אילו חסרונות יש בעסקת קומבינציה?
אחת מההתלבטויות שנושא קומבינציה היא אם כדאי לערב שותף חדש בזכויות המקרקעין או לא, אם להסתכן בנושא ירידת מחירים או לערב קבלן שעלול לברוח וגם שיווק היחידות יהיה עצמאי? חלק מהחסרונות נוגעים גם לעניין קבלת תמורה במקום מזומן שהיה יכול לסייע בתשלומים מהירים של מזומנים לאנשי מקצוע או פיקוח עצמאי על הפרויקט, באחריותו.

איך ניתן למנוע סיכונים בעסקת קומבינציה?
על מנת לחשב באופן עדכני ונכון את כל תשלומי המס השונים בעסקת קומבינציה – את הכדאיות של העסקה או חובות תשלום נוספות, רצוי להתקשר עם עורך דין מקרקעין  שיש לו ניסיון בסוג כזה של עסקאות וייצוג בבתי המשפט. מדובר בעסקה מורכבת, שסיועו של עורך דין מקרקעין תאפשר הקטנת סיכונים והבטחת הזכויות בנכס.

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לעסקאות קומבינציה
  • מה הן עסקאות קומבינציה?
    עסקת קומבינציה שנקראת גם עסקת חליפין במקרקעין היא עסקה שבה בעל הקרקע פונה ליזם או לרוכש הקרקע בהצעה לבעלות על חלק מן הקרקע – בעלות חלקית ואף בעלות מלאה, ובתמורה בעל הקרקע המקורי יקבל בעלות על חלקים שב...
  • סמכות שיפוט אוניברסלית
    עקרון האוניברסליות הוא סוג של כלל אשר עליו יש הסכמה בין כלל המדינות, שעל פיה ניתן להעמיד לדין אדם אשר ביצע עבירה מסוג של שוד ים, פשע מלחמה ופשע נגד האנושות הוא כלל של סמכות שיפוט כללית, אשר נותנת למדי...
  • רישום הערות אזהרה ומחיקתן
    הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
  • דגשים וכללים השקעת נכסי מקרקעין
    תחום הנדל"ן בישראל התפתח מאוד בשנים האחרונות ואנו עדים למשקיעים ויזמים צעירים שנכנסים לעולם זה באופן עצמאי עם ידע מועט שמתרחב ונרכש עם העבודה. ההשקעה בנכסי מקרקעין מתבצעת בחיי היום-יום כמעט אצל כ...
  • קבוצת רכישה
    קבוצת רכישה הינה התארגנות אנשים פרטיים לצורך רכישה של דבר מסוים במחיר הנמוך מהמחירון. מדובר ביוזמה אלטרנטיבית לבניית דירות ומשרדים לדרך הנהוגה של רכישה מידי יזם. כך ניתן להוזיל את עלויות ההקמה והוזלה ...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...
  • המדריך לרוכש נדל"ן
    רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, ...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור