עורכי דין לעסקאות קומבינציה

המשמעות של עסקת קומבינציה היא מכירתו של חלק ממגרש לקבלן או ליזם, ובתמורה לכך החלק הנותר מן המגרש יזכה ליהנות מהשירותים של אותו רוכש – לרבות שירותי בנייה. ניתן לעשות עסקת קומבינציה כזו, שבה אחוז מסוים מהדירות או מהשטח שבבעלות יהיו שייכות לרוכש החדש, והחלק הנותר יהיה שייך לבעל הקרקע שהוא המוכר. ניתן בעסקאות כאלו לקזז גם את עלות הבניה תמורת אותו חלק שמועבר לקבלן או ליזם. הישות שתחליט אודות שיעור הקומבינציה תהיה שמאי מקרקעין, ואילו החלוקה נקבעת באחוזים שלא מאפשרים חלוקת דירות, יש ליצור תשלומי איזון.

מה היתרונות בעסקת קומבינציה?
יש בישראל עסקאות קומבינציה רבות שמתנהלות בשל היתרונות הרבים ששני הצדדים מרוויחים מהעסקה. בעל הנכס אינו נדרש להוצאות או שמקזז בהוצאות הבניה שעל המגרש שלו, וכן מתקבל מספר גדול יותר של דירות חדשות בשל היכולת הכלכלית המתרחבת עם שני שותפים למיזם. החלק הנותר לבעל הקרקע הוא ממילא קטן יותר ויש בכך גם יתרונות מיסוי.

אילו חסרונות יש בעסקת קומבינציה?
אחת מההתלבטויות שנושא קומבינציה היא אם כדאי לערב שותף חדש בזכויות המקרקעין או לא, אם להסתכן בנושא ירידת מחירים או לערב קבלן שעלול לברוח וגם שיווק היחידות יהיה עצמאי? חלק מהחסרונות נוגעים גם לעניין קבלת תמורה במקום מזומן שהיה יכול לסייע בתשלומים מהירים של מזומנים לאנשי מקצוע או פיקוח עצמאי על הפרויקט, באחריותו.

איך ניתן למנוע סיכונים בעסקת קומבינציה?
על מנת לחשב באופן עדכני ונכון את כל תשלומי המס השונים בעסקת קומבינציה – את הכדאיות של העסקה או חובות תשלום נוספות, רצוי להתקשר עם עורך דין מקרקעין  שיש לו ניסיון בסוג כזה של עסקאות וייצוג בבתי המשפט. מדובר בעסקה מורכבת, שסיועו של עורך דין מקרקעין תאפשר הקטנת סיכונים והבטחת הזכויות בנכס.