מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לנדל"ן מסחרי

עורכי דין לנדל"ן מסחרי

הנדל"ן העסקי מעניק פתרונות לוגיסטיים, מסחריים ותעסוקתיים. ישנו ביקוש תמידי נכסים מסחריים לצרכים שונים, על כן משברים כלכליים וכן משברים בעולם הנדל"ן פחות מאיימים על המשקיעים בתחום מאשר משקיעים בנדל"ן למגורים. מבנים תעשייתיים משמשים למסחר כמו למשל חנויות ומשרדים, לתעשייה – כמו למשל מעבדות ומפעלים וגם לחקלאות. ברחבי הארץ נפתחים מרכזים רבים,
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


צדוק קסלר, עו"ד ומגשר
צדוק קסלר, משרד עורכי דין וגישור, בעיר תל אביב, נוסד על ידי עורך דין(מגשר) צדוק קסלר ועוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי ומשפט מנהלי על שלל ענפיו, בייצוג וטיפול בהליכי גישור, בוררות, בתי משפט ובייצוג משפטי שוטף בערכאות השונות, תוך ייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים ...למידע נוסף
כתובת: בית תנועת המושבים, קומה 2, רחוב לאונרדו דה וינצ´י 19 תל אביב
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לנדל"ן מסחרי

הנדל"ן העסקי מעניק פתרונות לוגיסטיים, מסחריים ותעסוקתיים. ישנו ביקוש תמידי נכסים מסחריים לצרכים שונים, על כן משברים כלכליים וכן משברים בעולם הנדל"ן פחות מאיימים על המשקיעים בתחום מאשר משקיעים בנדל"ן למגורים. מבנים תעשייתיים משמשים למסחר כמו למשל חנויות ומשרדים, לתעשייה – כמו למשל מעבדות ומפעלים וגם לחקלאות. ברחבי הארץ נפתחים מרכזים רבים, בין אם באופן עצמאי או בין אם בסיוע חיצוני של משקיעים זרים. דמי השכירות המוצעים כיום הולכים וגבוהים, כשבשנים האחרונות נרשם זינוק – כשמחשבים את המחיר למ"ר. ניתן לעשות ספר סוגים של עסקאות רווחיות בעולם הנדל"ן העסקי.

נכסים מניבים
המשקיעים רוכשים ומוכרים נדל"ן, לאחר תקופה מסוימת שבה ערך הנכס גבה – בין אם מסיבות חיצוניות או בין אם מהשבחתו. המחירים בשוק הנדל"I נקבעים לפי שווי הנכס וכן אחוז התשואה שיניב המבנה. סדר גודל של תשואה בגובה 9% תיחשב לעסקה טובה, אולם חשוב לבדוק מהי הסיבה לתשואה שכזו – משום שהסיבות יכולות להיות רבות.

נדל"ן עסקי-לוגיסטי ועסקי- מסחרי
הנדל"ן הלוגיסטי בא להעניק פתרונות אחסון או ייצור, ולצורך העניין סוחרים במבנים אשר מראש נועדו ומצוידים במשאבים בהתאם לצורך. הנדל"ן העסקי סוחר במגרשים לצורך בניה מסחרית, שטחי מסחר בנויים וקיימים, לתיירות ולמלונאות, לבניית מבנים כמו מכללות או קניונים. במידה וישנה פעילות עסקית באותו השטח שבבעלות, ערך הנכס יעלה.

להשקיע בחו"ל או בפרויקט יוקרה
ישנן חברות נדל"ן המתמחות בנדל"ן מסוג יוקרה או בנדל"ן בחו"ל על פי אזורים מסוימים בעולם. ניתן למצוא עסקאות שנראות על פני הנייר מרשימות אולם מחייבות – כך או כך, התערבות של עורך דין מקרקעין על מנת להבטיח את הזכויות של הרוכש. אותו עורך דין יטפל בנושא ההתקשרויות מול כל הגורמים הרלבנטיים וההחתמה על החוזים.

 

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לנדל"ן מסחרי
  • היטל השבחה – מה זה ולמה משמש?
    היטל השבחה בישראל הוא תשלום שבעל מקרקעין או חוכר לדורות נדרש לשלם על ידי הועדה המקומית שאישרה את התוכנית ובכך הובילה לעלייה בשווי המקרקעין שלו. ניתן לקבוע בחוזה את התשלום על הקונה – זהו הסדר פנימי שאי...
  • מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?
    דירה שעוברת מיד ליד או הפקדת כספי ההורים בחשבון הילדים למטרות רכישת דירה – עלולה לגרום לטעויות ולמפח נפש. ניתן ללמוד בכמה צעדים איך להמנע מאותן הטעויות שעלולות להוביל לתהליך משפטי יקר....
  • כללי זהירות לשוכרי דירות
    יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו. ...
  • האם באמת כדאי לקנות עכשיו דירה?
    שאלת תזמון רכישת הדירה היא שאלה שיש לה ערך של יותר (ולפעמים גם הרבה יותר) ממיליון שקלים. כאשר לוקחים בחשבון שערך דירה יקרה מושך ערך מס גבוה – ההתלבטות מתגברת. רצוי להבין את פני השטח ולהחליט....
  • האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?
    מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...
  • הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר
    חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
  • מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
    על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וער...
  • מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?
    דירת מגורים מיד שניה מצריכה בדיקות למזעור הסיכונים; חשוב ללמוד את העסקה בטרם ניגשים להתמקח עליה, כיון שמדובר על אחת מן העסקאות היקרות והגדולות ביותר שאדם יעשה במשך ימי חייו. ...
  • מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?
    הערת האזהרה בטאבו מפרטת התחייבות, שמשמעותה היא התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה שבה בעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה בנכס. כך הקונה הפוטנציאלי יודע מה מצב הנכס שהוא ירכוש במיטב כספו....
  • כך תרכשו ידע עבור קניית דירה
    תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...
  • הענקת נכס מקרקעין במתנה
    במשפחות עשירות או כאלו המרובות בנכסים מסוג נדל"ן לעיתים נהוג לתת קרקעות במתנה או יותר נכון להעביר זכות על קרקע או נדל"ן במתנה. אולם שלא כמו מטלטלין, בעת נתינת מתנה שכזו, יש לתאם זאת מול רשוי...
  • חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?
    משנת 1974, החוק מחייב התקנה של מעלית בבתים משותפים שגובהם עולה על 4 קומות. לעתים קרובות עולים סכסוכים בין השכנים, אלו אינם מקרים נעימים אולם משהם עולים על הפרק, רצוי לפעול במהירות על מנת לפתור את הבעי...
  • שלבים בביצוע ומימוש של תמ"א 38
    ועדת ההיגוי הממשלתית הציגה בחודש מרצ. 2005 את התחזיות בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה אפשרית כשהממשלה החליטה לאשר את תוכנית המתאר הארצית בה מחזקים מבנים מפני רעידת אדמה – תוכנית תמ"א 38....
  • אחריות קבלן לאחר תום שנת הבדק
    בפסק דין תקדימי התמודד בית המשפט עם שאלת אחריותו המשפטית של קבלן עם ליקויי בנייה שתגלו לאחר תום שנת הבדק. מאמר שלפניך מתאר פסק דין זה בקצרה:...
  • כיצד מתבצע רישום מקרקעין בישראל?
    העברת הזכויות במקרקעין על פי החוק במדינת ישראל תסתיים ברישום הזכויות על שמו של הקונה. במידה שאינן רשומות – לא חלה עליהן מלוא ההגנה. ישנם כמה סוגים של רישום זכויות במקרקעין – ורצוי להתמצא בכך לפני ביצו...
  • כיצד מנהלים פרויקט תמא 38
    רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
  • המדריך המקוצר לפינוי שוכר ממושכר
    לעתים, בעלי דירות מכניסים אל הנכס שברשותם שוכרים על פי מסגרת חוזה, אולם עם תום תקופת השכירות השוכרים מסרבים לפנות את הנכס – גם אם אינו עומד בדמי השכירות. ישנן דרכים להתנהלות במקרים כאלו על פי חוק....
  • מדריך לרכישת דירה - תחילת הדרך
    רכישת נכס כמו דירת מגורים יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר של אדם, מבחינת מרכיבים לבדיקה, זמן קבלת המוצר וכמובן – התשלום עבור כל הפרויקט. ישנן התחייבויות שונות עבור הבנק והספקים, וחשוב לצמצם את הסיכונים...
  • משמעות מחזור משכנתא
    לעיתים אנשים נקלעים לקשיים כספיים וזקוקים לסכום כסף גדול באופן מיידי, אז הם פונים לתהליך שנקרא "מחזור משכנתא". תהליך בו יש תנאים שונים בין חברת משכנתאות כזו או אחרת או הבנק בו אתם מנהלים את ...
  • קבוצת רכישה ויתרונותיה
    קבוצת רכישה היא למעשה התאגדות של מספר אנשים טרם הם רוכשים דירה או נכס נדל"ן כלשהו מחברת קבלנות, וברצונם להשיג הנחה על ידי כך שיתארגנו כקבוצה. האינטרס הוא של שני הצדדים, ורכישה בקבוצת רכישה היא נה...
  • עו"ד וחוזה נדל"ן
    רבים ממי שקונים דירה, ממהרים לעשות סקרי שוק בטרם הם קונים ירה, אך מפספסים דבר חשוב מאוד שהוא עניין חוזה המכר של הדירה או חוזה ההשכרה שלה. ...
  • העברה ללא תמורה
    הליך העברת נכס מקרקעין בין אדם למישנהו, הגם כשמדובר בהעברה ללא כל תמורה בין בני זוג או בין הורה לילד מחייבת הליך דו שלבי של הקניית נכס, תחילה בשלב החוזי בו מתחייב הצד המעביר להעביר לצד המקבל את הנכס. ...
  • עסקת מתנה
    במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
  • פירוק שיתוף במקרקעין
    לכל שותף במקרקעין ישנה זכות לפרק את השותפות בכל עת על פי סעיף 37 א´ לחוק המקרקעין. זה יכול להיות גם התנאי היחיד, מבלי לדרוש או לקבל סעד פירוק השיתוף. ישנן דרכים שונות לפירוק השיתוף כחוק לפי זכות...
  • ייעוץ משפטי וליווי עסקאות נדל"ן, עורך דין לעניני נדל"ן
    עיסוק בעסקאות נדל"ן כרוך בפעולות בירוקרטיות רבות שאורכות זמן רב. פעולה לא נחוצה או שאינה מתאימה עלולה לעלות במחיר הזדמנות עסקית או הפסד. ליווי של עורך דין מקרקעין יכול להפוך את התהליך ליעיל יותר....
  • כיצד לבחור עורך דין מקרקעין
    אחד מן הנושאים הסבוכים ביותר מבחינה משפטית הוא תחום המקרקעין והנדל"ן. מדובר בתחומים שיש בהם עשרות תקנות וחוקים שאם לא מודעים להם, עלולים ליפול לסבך בירוקרטיה בלתי נגמר, בעיקר כאשר רוכשים דירה או ...
  • פינוי שוכר סרבן מדירה - מה הפתרון?
    רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר...
  • מדוע חשוב לדרוש שיק ביטחון?
    כשהבנק מבקש בטוחה עבור מסגרת הלוואה או פעולות שונות שנעשות בחשבון, הוא דורש מבעל החשבון להראות כי יש לו בצד סכום כסף שעשוי לכסות...
  • רישום הערות אזהרה ומחיקתן
    הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
  • משמעות הבטחת בן ממשיך בנחלה
    מעמדו של "בן ממשיך" לאחר פטירתם של הוריו אינו ברור כשמש, ויש להבהירו עוד עד כדי העמדת זכויותיו והליכים למינויו כבן יחיד על פי חוק. הנחת עבודה של "בן ממשיך" על פיה מונה להיות ממשיך ...
  • זכויות בנייה
    על פי חוק תכנון ובנייה תשכ"ח 1965, זכויות בנייה קובעות במידה מכרעת את מהותה של קרקע, וקובעות את השימושים האפשריים או המותרים בה, וכך נגזר מהן שווי הקרקע. החוק מגדיר למעשה את השימושים שבעל הקרקע ר...
  • דגשים וכללים השקעת נכסי מקרקעין
    תחום הנדל"ן בישראל התפתח מאוד בשנים האחרונות ואנו עדים למשקיעים ויזמים צעירים שנכנסים לעולם זה באופן עצמאי עם ידע מועט שמתרחב ונרכש עם העבודה. ההשקעה בנכסי מקרקעין מתבצעת בחיי היום-יום כמעט אצל כ...
  • איך להשכיר דירה?
    מדי שנה אינספור קשישים מחליטים לעבור לבית אבות ולעזוב את דירתם ומדי שנה רבים מקבלים בירושה דירות שאין להם שימוש בהם, במקרים מעין אלו עולה נושא ההשכרה. השכרת דירה יכולה להיות הכנסה מצוינת כל עוד מנהלים...
  • מיסוי תמ"א 38
    סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
  • טיפים לרוכשי דירה
    דירה היא נכס לכל דבר ויש לבחון את כדאיות העסקה אשר גוררת עמה הוצאות רבות גם אם הרכישה היא נכונה ובטוחה. לקניית דירה ישנם שלבים שונים, ובכל שלב ישנה הסכנה לטעות בשיקולי הקנייה וקבלת ההחלטות. ראשית, החי...
  • פינוי פולש מקרקעין
    פולש הוא לא בהכרח אדם שפרץ לתחומי בית מוגדרים או פשע בגניבה פיזית כלשהי, יכול להיות מדובר באדם שמסרב להתפנות מדירה בתום חוזה השכירות, או אדם שחי בבית שמיועד להריסה ועד שיתפנה משם לא יוכלו להמשיך בתהלי...
  • תביעה לפינוי מושכר
    ישנם מקרים רבים שבהם שוכרים ממאנים לפנות את הציוד אשר נשאר בדירה לאחר שעזבו אותה בתום תקופת השכירות או שהם מפסיקים לשלם דמי שכירות בעודם בדירה. בעבר, היה צורך בהגשת כתב תביעה לבית המשפט והמתנה להליך ש...
  • הגדלת תשואה בנדל"ן
    התשואה היא מילה נפוצה בתחום הכלכלה שקשור יד ביד עם תחום הנדל"ן. מדובר ביחס שבין שווי ההשקעה להכנסה שלה. התשואה משתנה בהתאם לזמנים ותלויה מאפיינים כגון ריבית, רווח הון, רווח נקי וכו´. יש לציי...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור