עורכי דין לענייני בתים משותפים

 הדיור בבית משותף היא נפוצה מאוד בארצנו הקטנה ששטחי המחייה בה מצומצמים. הדיור בבניינים גבוהים יעיל מאוד לפתרון בעיית הדיור. עם זאת, בעיות עם שכני הבניין הם נפוצות, שכן כל אדם המתגורר בבניין בא מרקע שונה ובעל דעות שונות. בעקבות זאת נקבעו מס´ חוקים על ניהול בית משותף, על זכויות הדיירים, על חלוקת הרכוש, על קביעת החלטות הנוגעות לבניין וכו´. רוב המבנים המשותפים רשומים בלשכת רישום המקרקעין, אך ההליכים זהים בבניינים שאינם רשומים

כיצד מתנהל בית משותף?
הניהול של בית משותף מתבצע ע"י הדירים וע"י וועד הבית. במסגרת אסיפת דיירים המכונסת אחת לכמה זמן עם הודעה מראש, מוחלטות הסוגיות העולות על פי הצבעה של רוב. ההגדרה של רוב בסוגיות השונות נקבעת על פי חוק מקרקעין ועל פי הספציפיות של המקרה. קיימות החלטות בהן ועד הבית יכריע ללא התייעצות עם הדיירים שכן סוגיות אלו לא נוגעות להתנהלות השוטפת של הדיירים ולא אמורה להפריע להם.

מה הוא וועד הבית ותפקידו?
נציגות הבית המכונה גם "וועד הבית" ואחראית על הרכוש המשותף של הבית ותקינותו. על פי החוק לנציגות הבית היא תהיה המייצגת של בעלי הדירות בכל הליך משפטי. הנציגות מנהלת פנקס הכנסות והוצאות, מנהלת חשבון בנק משותף, אחראית לדין וחשבון מול הדיירים באסיפה שנתית.
 
מה הוא הרכוש המשותף בבניין משותף?
הרכוש המשותף בבניין משותף נחשב לכל חלקי הבית המשמשים את בעלי הדירות מלבד הדירות שבבעלותם הפרטית, כגון: קירות חוץ, מדרגות, מעליו, מקלט, גג וכו´. בעלי הדירה עם שטח גדול יותר ידרשו לשלם דמי השתתפות גדולים יותר בהחזקת המבנה. בעל הבית גם הוא יידרש לשלם עבור נזקי רכוש מסוימים.

מה הם הנושאים החמים בבניין משותף?
קיימות מס´ סוגיות נפוצות הנוגעות למבנים משותפים רבים בימינו: האחד הוא נושא המעלית, השנייה דיירים שלא מוכנים לשתף פעולה עם ועד הבית והשלישית נוגעת לרעש.
בניינים משותפים רבים נבנו בבנייה ישנה וכאשר רוצים להוסיף מעלית נדרש לקבל את הסכמתם של בעלי הדירות, ולפתוח בפרוצדורה הנוגעת לאישורי עירייה, אישור הנדסאי, וכו´. עיקר הסכסוך נוגע להשתתפות בתשלום החזקת ובניית המעלית מצד כל הדיירים.