מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לענייני בתים משותפים

עורכי דין לענייני בתים משותפים

בחירת עורך דין המתמחה בתחום הבתים המשותפים הוא אינו עניין של מה בכך, שכן, מומלץ לבחור עורך דין בעל ניסיון רב בתחום הנדרש. על מנת לעזור לך לבחור את עורך הדין המבוקש ריכזנו את רשימת עורכי הדין הגדולה והמקיפה ביותר. צוות LawFind מאפשר לך להשאיר את הפרטים האישיים שלך ועורך הדין שבחרת ייצור עימך קשר בהקדם.
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


צדוק קסלר, עו"ד ומגשר
צדוק קסלר, משרד עורכי דין וגישור, בעיר תל אביב, נוסד על ידי עורך דין(מגשר) צדוק קסלר ועוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי ומשפט מנהלי על שלל ענפיו, בייצוג וטיפול בהליכי גישור, בוררות, בתי משפט ובייצוג משפטי שוטף בערכאות השונות, תוך ייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים ...למידע נוסף
כתובת: בית תנועת המושבים, קומה 2, רחוב לאונרדו דה וינצ´י 19 תל אביב
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


שירי שיין, עו"ד
כתובת:
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לענייני בתים משותפים
 הדיור בבית משותף היא נפוצה מאוד בארצנו הקטנה ששטחי המחייה בה מצומצמים. הדיור בבניינים גבוהים יעיל מאוד לפתרון בעיית הדיור. עם זאת, בעיות עם שכני הבניין הם נפוצות, שכן כל אדם המתגורר בבניין בא מרקע שונה ובעל דעות שונות. בעקבות זאת נקבעו מס´ חוקים על ניהול בית משותף, על זכויות הדיירים, על חלוקת הרכוש, על קביעת החלטות הנוגעות לבניין וכו´. רוב המבנים המשותפים רשומים בלשכת רישום המקרקעין, אך ההליכים זהים בבניינים שאינם רשומים

כיצד מתנהל בית משותף?
הניהול של בית משותף מתבצע ע"י הדירים וע"י וועד הבית. במסגרת אסיפת דיירים המכונסת אחת לכמה זמן עם הודעה מראש, מוחלטות הסוגיות העולות על פי הצבעה של רוב. ההגדרה של רוב בסוגיות השונות נקבעת על פי חוק מקרקעין ועל פי הספציפיות של המקרה. קיימות החלטות בהן ועד הבית יכריע ללא התייעצות עם הדיירים שכן סוגיות אלו לא נוגעות להתנהלות השוטפת של הדיירים ולא אמורה להפריע להם.

מה הוא וועד הבית ותפקידו?

נציגות הבית המכונה גם "וועד הבית" ואחראית על הרכוש המשותף של הבית ותקינותו. על פי החוק לנציגות הבית היא תהיה המייצגת של בעלי הדירות בכל הליך משפטי. הנציגות מנהלת פנקס הכנסות והוצאות, מנהלת חשבון בנק משותף, אחראית לדין וחשבון מול הדיירים באסיפה שנתית.
 
מה הוא הרכוש המשותף בבניין משותף?
הרכוש המשותף בבניין משותף נחשב לכל חלקי הבית המשמשים את בעלי הדירות מלבד הדירות שבבעלותם הפרטית, כגון: קירות חוץ, מדרגות, מעליו, מקלט, גג וכו´. בעלי הדירה עם שטח גדול יותר ידרשו לשלם דמי השתתפות גדולים יותר בהחזקת המבנה. בעל הבית גם הוא יידרש לשלם עבור נזקי רכוש מסוימים.

מה הם הנושאים החמים בבניין משותף?
קיימות מס´ סוגיות נפוצות הנוגעות למבנים משותפים רבים בימינו: האחד הוא נושא המעלית, השנייה דיירים שלא מוכנים לשתף פעולה עם ועד הבית והשלישית נוגעת לרעש.
בניינים משותפים רבים נבנו בבנייה ישנה וכאשר רוצים להוסיף מעלית נדרש לקבל את הסכמתם של בעלי הדירות, ולפתוח בפרוצדורה הנוגעת לאישורי עירייה, אישור הנדסאי, וכו´. עיקר הסכסוך נוגע להשתתפות בתשלום החזקת ובניית המעלית מצד כל הדיירים.

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לענייני בתים משותפים
  • עורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלן
    בחירת הדירה ואזור המגורים מצריך שימוש בשיקולים שונים, כיון שאי ידיעה של נתון שניתן היה לבדוק מלכתחילה עלולה לשבש את ערך הדירה, לגרום לאכזבה בבחירת מקום המגורים, לעלות כסף רב או שלא להתאים לצרכים של בע...
  • פינוי מושכר בסדר דין מהיר ?
    בישראל, לא מספיק להיות הבעלים של נכס כדי לפנות ממנו מושכר גם אם ישנה סיבה מוצדקת לכך. יש צורך לקבל בעניין פסק דין ורק אז להוציא אותו אל הפועל. ישנם כללים לגבי הגשת הבקשה להוצאה לפועל ונלווים לכך דמי א...
  • שיק לביטחון בלבד ?
    חיי המסחר עושים שימוש לא קטן בשיק ביטחון לצורך "ביטחון בלבד", כפי שנוהגים לרשום עליו. יחד עם זאת, חשוב לדעת שלא מדובר על "מס שפתיים" בלבד – ניתן להשתמש בשיק הזה כל עוד הצד הנפרע סי...
  • כך תרכשו ידע עבור קניית דירה
    תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...
  • הענקת נכס מקרקעין במתנה
    במשפחות עשירות או כאלו המרובות בנכסים מסוג נדל"ן לעיתים נהוג לתת קרקעות במתנה או יותר נכון להעביר זכות על קרקע או נדל"ן במתנה. אולם שלא כמו מטלטלין, בעת נתינת מתנה שכזו, יש לתאם זאת מול רשוי...
  • פירוק שיתוף במקרקעין
    שיתוף במקרקעין הינו חוזה משפטי לכל דבר במהלכו מוצהר כי לבעלי נכס אם מדובר בדירה, בית פרטי או קרקע, יש החזקה בנכס זה בשיתוף עם אחרים. מכורך הסכם זה, לא ניתן לבצע שום החלטת מכירה או שינוי ללא הסכמתם של ...
  • מדריך לרכישת דירה - תחילת הדרך
    רכישת נכס כמו דירת מגורים יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר של אדם, מבחינת מרכיבים לבדיקה, זמן קבלת המוצר וכמובן – התשלום עבור כל הפרויקט. ישנן התחייבויות שונות עבור הבנק והספקים, וחשוב לצמצם את הסיכונים...
  • עו"ד וחוזה נדל"ן
    רבים ממי שקונים דירה, ממהרים לעשות סקרי שוק בטרם הם קונים ירה, אך מפספסים דבר חשוב מאוד שהוא עניין חוזה המכר של הדירה או חוזה ההשכרה שלה. ...
  • העברת דירה בגירושין
    חיי הנישואין לרוב אינם חיי נהר ארוך ורוגע. ישנם שרטונים שונים שגורמים ל...
  • חובות הגילוי אודות רכישה עצמית
    על פי ההנחיה בחוק ניירות הערך לרכישה עצמית וההנחיה שתוקנה בינואר 2009, חברה יכולה לרכוש באופן עצמי ניירות ערך ומניות שהופקו על ידה, וזאת מבלי להצטרך לאישורו של בית משפט – באמצעותה, ואפשר גם באמצעות הח...
  • 10 טיפים לשוכר
    שכירות לכל דבר ועניין נזקקת לחוזה כלשהו בין המחזיק בנכס ובין בעליו. כך, שני הצדדים אמורים להיות מרוצים מהעסקה שהם עשו, אולם אם לא יעקבו בד בבד אחר הדרישות, התנאים והמוסכם בחוזה, סביר להניח שלא יהיו יכ...
  • פיצול דירה
    גל הנדל"ן הגואה בארץ ובעולם הוא קרקע פוריה לעשיית עסקאות נדל"ן חדשות, וככל שתהיינה יותר עסקאות, כן ייטב- זו הסיבה שכנראה רבים מבעלי הדירות...
  • בתים משותפים
    לאחרונה התרבו הפונים אל שירותי ניהול ואחזקת מבנים; יותר ויותר דיירים בבתים משותפים מבינים כי ישנו פיתרון אובייקטיבי לבעיות שונות שעולות בין הדיירים שעשוי להשכין שלום בית ולמנוע מריבות עתידיות. אלו שלא...
  • עסקאות מקרקעין
    עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
  • בית משותף
    הרעיון של בית משותף הוא שיש חלק שהוא נפרד והוא דירות, ואלה תתי חלקות נפרדות. מדובר בחלקה קניינית נפרדת. לעומת זאת, יש שטחים ציבוריים, כגון: חניה, מעלית, גינה, מדרגות, איזור הכניסה, גג משותף, מחסנים, מ...
  • מהפכת פינוי בינוי
    חוק פינוי ובינוי הוא חוק דיי חדש שיש לו השפעה משמעותית על דיני הבתים המשותפים בארץ. מהפיכת פינוי ובינוי היא חלק ממגמה הולכת וגדלה של רצון להרוס מבנים ישנים ולא יציבים ולהקים חדשים, זאת באמצעות הקלה על...
  • קבוצת רכישה
    קבוצת רכישה הינה התארגנות אנשים פרטיים לצורך רכישה של דבר מסוים במחיר הנמוך מהמחירון. מדובר ביוזמה אלטרנטיבית לבניית דירות ומשרדים לדרך הנהוגה של רכישה מידי יזם. כך ניתן להוזיל את עלויות ההקמה והוזלה ...
  • סכסוכי שכנים
    הצפיפות המאפיינת את מדינת ישראל ומקרי תביעות בין שכנים הביאה לחקיקה בתחום שתפקידה ליישר את ההדורים בין שני צדדים נצים שאינם מצליחים להגיע לעמק השווה בינם לבין עצמם, אולם לעתים הריב מסלים והופך לתובעני...
  • רישום בית משותף
    רישום בית משותף נעשה כאשר יש שתי דירות ויותר בבניין והוא נעשה בפנקס הבתים המשותפים. רצוי מאוד להיעזר בעורך דין המתעסק במקרקעין בנושא זה שכן הוא סבוך מאוד ככל שהבתים המשותפים גדולים יותר, כלומר ככל שמס...
  • תביעה לפינוי מושכר
    ישנם מקרים רבים שבהם שוכרים ממאנים לפנות את הציוד אשר נשאר בדירה לאחר שעזבו אותה בתום תקופת השכירות או שהם מפסיקים לשלם דמי שכירות בעודם בדירה. בעבר, היה צורך בהגשת כתב תביעה לבית המשפט והמתנה להליך ש...
  • רכוש משותף במקרקעין
    במסגרת חוק מקרקעין מוגדר רכוש משותף ככל חלקי הבית המשותף, למעט החלקים הרשומים כדירות, וכולל את הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וגם מתקני הסקה ודומיהם אשר משמשים את ד...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור