רישום בית משותף

רישום בית משותף נעשה כאשר יש שתי דירות ויותר בבניין והוא נעשה בפנקס הבתים המשותפים. רצוי מאוד להיעזר בעורך דין המתעסק במקרקעין בנושא זה שכן הוא סבוך מאוד ככל שהבתים המשותפים גדולים יותר, כלומר ככל שמס´ הדירות גדל מתווספים פרמטרים נוספים כגון חניות, מחסנים, תשלום חשמל, חשבונות לרשויות מקומיות, משכנתאות ועוד קריטריונים שהופכים את רישום הבית המשותף לפרויקט של ממש. על כן הייעוץ עם עו"ד חשוב ומהותי.

מה צריך לצורך רישום בית משותף?
בכדי להירשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים נדרשת הגשה של מס´ מסמכים ללשכת המפקח על רישום המקרקעין והן כדלקמן: טופס הבקשה, הנוסח של רישום המקרקעין, תשריט מאושר ע"י גורם מוסמך, הסכמה לנציגות זמנית, צו רישום לחתימת המפקח על רישום המקרקעין ותקנון.

כיצד ניתן לתקן או לבטל צו רישום לבית משותף?
במידה ובעל הבית יירצה לעשות שינויים בו כגון הוספת קירות, חלוקת דירות, בנייה חיצונית וכו´ הוא צריך לקבל אישור מיוחד מהמפקח על רישום הבתים המשותפים וזאת ע"י תיקון צו הרישום. המקפח על רישום הבתים יהיה בעל ההחלטה האם לאשר את הבקשה או לא, עם זאת חובתו להיענות לבקשת ביטול הצו על דירות משותפות אם יש פנייה לכך ואכן אין טעם כי הבית המשותף יהיה רשום בפנקס מסיבות כאלו ואחרות. את החלטתו מקיים המפקח ע"י שמיעת טענותיהם של שני הצדדים בבית המשותף.

האם יש רישומים נוספים מלבד רישום בית משותף?
חייב להיות רישום כלשהו של נכס או דירה בכדי לעקוב אחר מצבו ולראות כי הוא מתנהל באופן חוקי. רישום בית משותף הוא מאוד מוכר במיוחד באזורים כמו תל אביב שכוללים דירות רבות ונעשים שינויים רבים בדירות אלו מדי שנה. עם זאת קיימים רישומים נוספים כמו רישום במנהל מקרקעי ישראל. כאשר מחליטים להירשם חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין שמתמקצע במקרקעין ויידע כיצד לבצע עסקאות אלו כהלכה.