מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לזכויות בניה במקרקעין

עורכי דין לזכויות בניה במקרקעין

האם זכויות בניה במקרקעין הן גם זכויות במקרקעין? אין תשובה חד משמעית לעניין. שאילתות שמוגשות לבתי המשפט ברחבי הארץ זוכות לפסקי דין שונים כשכל מקרה נבדק לגופו של עניין. יכול להיות שהמקור לכך הוא אי הגדרתן של זכויות בניה בחוק המקרקעין או בתקנות שלו.
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לזכויות בניה במקרקעין
האם זכויות בניה במקרקעין הן גם זכויות במקרקעין? אין תשובה חד משמעית לעניין. שאילתות שמוגשות לבתי המשפט ברחבי הארץ זוכות לפסקי דין שונים כשכל מקרה נבדק לגופו של עניין. יכול להיות שהמקור לכך הוא אי הגדרתן של זכויות בניה בחוק המקרקעין או בתקנות שלו. המשמעויות בנוגע לפסיקות בנושא צמחו מתוך השטח והמעשה, ולא מכוח הגדרתן בחוק. ניתן למצוא במקורות שונים כי זו הכוונה בנוגע לזכויות בניה היא לאחוזי שטח המקרקעין עליהם ניתן לבנות. מכאן ניתן לעשות אינדוקציה – העברת בעלות במקרקעין – משמעה גם העברת זכויות הבניה.

מי הוא הגורם שמעניק את הזכויות?
ישנה פסיקה של בית המשפט שיוצרת תוצאה מוזרה, שעל פיה יש לפסוק כי זכויות בניה הן גם זכות במקרקעין, אילו העניק אותן גורם מסוים; אילו פלוני קיבל את הזכות בבניה מרשות מקומית, הרי שהזכות במקרקעין לא נרכשה, אולם אם ימכור אותה לאלמוני, הוא יתפש כמי שמכר זכות במקרקעין.

מכירת זכויות בניה אינה תמיד מכירה של זכויות במקרקעין
ישנן סיטואציות משפטיות הדנות בשאילתא אם יזם מסוים שקיבל זכויות בניה ומכר את המקרקעין על פי שיקול דעתו – מכר גם את הזכות במקרקעין. חשוב לציין כי המשמעות של הפיתרון לנושא תגרוף גם את זהות משלם המיסים לרשויות השונות ובהתאם לעסקה.

איך פותרים את עניין הזכויות?
עורך דין מקרקעין הוא הכתובת כדי להראות ולהוכיח על סמך ראיות, פסקי דין קודמים ודרך החוק והמשפט כי זכויות מסוימות במקרקעין מהוות גם זכויות בניה או להיפך. המשתמע מכך הוא תשלום העלות הנזיקית ומיסוי הזכויות אצל הגורם המתאים. בנוסף, ישנן זכויות במקרקעין שיכולות לזכות בהנחה או בפטור ממס, וגם על כך יש לדון באותה הנשימה עם גילוי בעל הזכויות.

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לזכויות בניה במקרקעין
  • הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר
    חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
  • מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
    על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וער...
  • מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?
    הערת האזהרה בטאבו מפרטת התחייבות, שמשמעותה היא התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה שבה בעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה בנכס. כך הקונה הפוטנציאלי יודע מה מצב הנכס שהוא ירכוש במיטב כספו....
  • הענקת נכס מקרקעין במתנה
    במשפחות עשירות או כאלו המרובות בנכסים מסוג נדל"ן לעיתים נהוג לתת קרקעות במתנה או יותר נכון להעביר זכות על קרקע או נדל"ן במתנה. אולם שלא כמו מטלטלין, בעת נתינת מתנה שכזו, יש לתאם זאת מול רשוי...
  • שלבים בביצוע ומימוש של תמ"א 38
    ועדת ההיגוי הממשלתית הציגה בחודש מרצ. 2005 את התחזיות בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה אפשרית כשהממשלה החליטה לאשר את תוכנית המתאר הארצית בה מחזקים מבנים מפני רעידת אדמה – תוכנית תמ"א 38....
  • בן ממשיך
    סעיף 1 בתקנות האגודות השיתופיות מגדיר מהו "בן ממשיך". זה יכול להיות בן אחד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל המשק – כמו גם בן זוגו, שמחזיק מכוח ירושה או התחייבות בלתי חוזרת של הוריו במשק חקל...
  • היטל השבחה ועקרון המימוש
    כדי להבין מהו היטל השבחה רצוי להבין בגין מה מעניקים אותו; השבחה במקרקעין, פירושה העברת סכום כסף לוועדה המקומית בגין שאישרה את התוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין. ההיטל יוטל על בעל הנכס או על החוכר לד...
  • רישום בפנקסי מקרקעין
    עסקאות מכר במקרקעין – אלו עסקאות נדל"ן שנחלקות לשתי קטגוריות מרכזיות: מהו הנכס הנמכר, ומהי הזכות שנמכרת בנכס – ואלו רשומות בפנקס המקרקעין. פנקסי המקרקעין שבישראל מאפשרים לבדוק את מצב הנכס ומה הזכ...
  • תביעת ליקויי בנייה
    בעולם התביעות בתחום הבניה, ניתן להגיש תובענה כדי לזכות בזכויות המוכרות לתובעים על פי החוק, פרי ההסכם שבין שני הצדדים הנידון בבית המשפט. כאשר נעשה ליקוי בבניה, ישנן גם זכויות העומדות לטובת הקבלן, ועל ב...
  • הסכמי מכר במקרקעין
    הסכם מכר דירה, הקרוי גם הסכם מכר מקרקעין, הינו השלב החוזי אשר נכרת בין מוכר לקונה של נכס מקרקעין מסויים. לפניכם מאמר אשר יעזור לכם להבין מהו הסכם מכר במקרקעין...
  • עסקת מתנה
    במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
  • פירוק שיתוף במקרקעין
    לכל שותף במקרקעין ישנה זכות לפרק את השותפות בכל עת על פי סעיף 37 א´ לחוק המקרקעין. זה יכול להיות גם התנאי היחיד, מבלי לדרוש או לקבל סעד פירוק השיתוף. ישנן דרכים שונות לפירוק השיתוף כחוק לפי זכות...
  • זכאי לפטור ממס שבח
    הרווח שנעשה ממכירת קרקע או מניות באיגוד המקרקעין אינו "נקי", ישנו סכום מסוים המופרש למס שבח – על פי חוק מיסוי מקרקעין. שומת המס נקבעת על פי דרגות רווח, כאשר ניתן גם לקבל פטור במספר מקרים חרי...
  • רישום הערות אזהרה ומחיקתן
    הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
  • שימוש בקרקע מסחרית
    חוק תכנון ובניה קובע על פי סעיף 156(א), כי השימוש בקרקע חקלאית יעשה בהתאם לאמור בתוספת הראשונה לחוק בלבד, וסעיף 7 לאותו חוק מוסיף, כי אין לעשות שימוש בקרקע חקלאית שלא למטרה אליה יועדה (מטרה חקלאית), כ...
  • חסכון ברכישת דירה מקבלן
    קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. א...
  • משמעות הבטחת בן ממשיך בנחלה
    מעמדו של "בן ממשיך" לאחר פטירתם של הוריו אינו ברור כשמש, ויש להבהירו עוד עד כדי העמדת זכויותיו והליכים למינויו כבן יחיד על פי חוק. הנחת עבודה של "בן ממשיך" על פיה מונה להיות ממשיך ...
  • זכויות בנייה
    על פי חוק תכנון ובנייה תשכ"ח 1965, זכויות בנייה קובעות במידה מכרעת את מהותה של קרקע, וקובעות את השימושים האפשריים או המותרים בה, וכך נגזר מהן שווי הקרקע. החוק מגדיר למעשה את השימושים שבעל הקרקע ר...
  • דגשים וכללים השקעת נכסי מקרקעין
    תחום הנדל"ן בישראל התפתח מאוד בשנים האחרונות ואנו עדים למשקיעים ויזמים צעירים שנכנסים לעולם זה באופן עצמאי עם ידע מועט שמתרחב ונרכש עם העבודה. ההשקעה בנכסי מקרקעין מתבצעת בחיי היום-יום כמעט אצל כ...
  • שמאות מקרקעין
    שווי השוק של נכס דלא נייד (נדל"ן) מוערך על ידי שמאי המקרקעין. בישראל, מקצוע השמאות מוסדר על פי "חוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001" על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, וכן על ידי לש...
  • עכבון
    הסכם הקבלנות מדבר על החיובים הבסיסיים של הצדדים להסכם הקבלנות: הקבלן מחויב לעשות את המלאכה שהוזמנה אצלו, והמזמין מחויב לשלם לו את שכרו בעבור כך, גם אם לא היה העובד הישיר מולו, והכול כפי המוסכם בין הצד...
  • דגשים בנושא חוזה קבלנות בנייה
    הדרך הטובה ביותר לפתירת מחלוקות היא פשוט למנוע אותן, והדרך לכך היא באמצעות עורך דין חוזים. רצוי להסתייע בעורך דין אשר בקיא בדיני חוזים לבנייה, כדי שיוכל להוסיף ולחדד מן הידע שלו הקיים בנושא ולהקיף את...
  • קבוצת רכישה
    קבוצת רכישה הינה התארגנות אנשים פרטיים לצורך רכישה של דבר מסוים במחיר הנמוך מהמחירון. מדובר ביוזמה אלטרנטיבית לבניית דירות ומשרדים לדרך הנהוגה של רכישה מידי יזם. כך ניתן להוזיל את עלויות ההקמה והוזלה ...
  • רישום בית משותף
    רישום בית משותף נעשה כאשר יש שתי דירות ויותר בבניין והוא נעשה בפנקס הבתים המשותפים. רצוי מאוד להיעזר בעורך דין המתעסק במקרקעין בנושא זה שכן הוא סבוך מאוד ככל שהבתים המשותפים גדולים יותר, כלומר ככל שמס...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...
  • המדריך לרוכש נדל"ן
    רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, ...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור