עורכי דין לזכויות בניה במקרקעין

האם זכויות בניה במקרקעין הן גם זכויות במקרקעין? אין תשובה חד משמעית לעניין. שאילתות שמוגשות לבתי המשפט ברחבי הארץ זוכות לפסקי דין שונים כשכל מקרה נבדק לגופו של עניין. יכול להיות שהמקור לכך הוא אי הגדרתן של זכויות בניה בחוק המקרקעין או בתקנות שלו. המשמעויות בנוגע לפסיקות בנושא צמחו מתוך השטח והמעשה, ולא מכוח הגדרתן בחוק. ניתן למצוא במקורות שונים כי זו הכוונה בנוגע לזכויות בניה היא לאחוזי שטח המקרקעין עליהם ניתן לבנות. מכאן ניתן לעשות אינדוקציה – העברת בעלות במקרקעין – משמעה גם העברת זכויות הבניה.

מי הוא הגורם שמעניק את הזכויות?
ישנה פסיקה של בית המשפט שיוצרת תוצאה מוזרה, שעל פיה יש לפסוק כי זכויות בניה הן גם זכות במקרקעין, אילו העניק אותן גורם מסוים; אילו פלוני קיבל את הזכות בבניה מרשות מקומית, הרי שהזכות במקרקעין לא נרכשה, אולם אם ימכור אותה לאלמוני, הוא יתפש כמי שמכר זכות במקרקעין.

מכירת זכויות בניה אינה תמיד מכירה של זכויות במקרקעין
ישנן סיטואציות משפטיות הדנות בשאילתא אם יזם מסוים שקיבל זכויות בניה ומכר את המקרקעין על פי שיקול דעתו – מכר גם את הזכות במקרקעין. חשוב לציין כי המשמעות של הפיתרון לנושא תגרוף גם את זהות משלם המיסים לרשויות השונות ובהתאם לעסקה.

איך פותרים את עניין הזכויות?
עורך דין מקרקעין הוא הכתובת כדי להראות ולהוכיח על סמך ראיות, פסקי דין קודמים ודרך החוק והמשפט כי זכויות מסוימות במקרקעין מהוות גם זכויות בניה או להיפך. המשתמע מכך הוא תשלום העלות הנזיקית ומיסוי הזכויות אצל הגורם המתאים. בנוסף, ישנן זכויות במקרקעין שיכולות לזכות בהנחה או בפטור ממס, וגם על כך יש לדון באותה הנשימה עם גילוי בעל הזכויות.