מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
מגזין נדל"ן ומקרקעין

מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד

על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וערים, לשלם מס בהתאם ולהפשיר את הקרקע.
  • מערכת האתר
  • |
  • 27/2/2014
  • |
  • 13:58
  • |
  • 1053 צפיות

קרקע שיש בה פוטנציאל לשינוי ייעוד היא השקעה כלכלית כדאית, אולם בטרם השינוי יש לקחת בחשבון את המיסוי – שעלול להגיע גם לשיעור של 50% מערך הקרקע. קרקעות רבות שהיו מיועדות מלכתחילה לחקלאות שינו ייעודן לטובת בנייה כדי ליצור פתרונות דיור. כך מייצרים יתרון מהמצב שבו היקפי החקלאות הולכים ופוחתים לעומת דרישה גבוהה לבניין. יש לקחת בחשבון, כי יחד עם תהליך שינוי הייעוד יש לקחת בחשבון גם את המיסוי ואת ההיטלים העתידיים – כמו למשל היטל השבחה לרשות המקומית שבשטחה הנכס מצוי. 

איך משנים ייעוד של קרקע?
הגשת תב"ע מערבת גורמים שונים כמו למשל ועדה מחוזית, ועדה מחוזית וגם מועצה ארצית וכן את הועדה האחראית לשמירת השטחים הפתוחים ולשמירה על הקרקעות החקלאיות. חשוב לברר ביחד עם עורך דין מקרקעין גם מה המצב המשפטי של אותה הקרקע ואת סיכוי ההפשרה לפי ציר זמן אפשרי ומצב השוק.  

ומה אם הקרקע בידי מנהל מקרקעי ישראל?
אילו הקרקע היא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, שינוי הייעוד של הקרקע מורכב יותר. עליה לחזור למדינה ואילו חוכר הנכס יקבל פיצוי רק על השווי החקלאי שלה. חשוב להשכיל ולהקדים מחשבה תוך בירור מי הם בעליה של הקרקע.
שינוי תוכנית מיסוי מקרקעין

מהו שינוי הניצול?
ניתן לשנות את אחוזי הניצול, כלומר – להוסיף אחוזים על אלו המאושרים על פי תוכנית בניה ארצית קיימת. זו יכול להיות תוספת בניה של יחידת מגורים אחת לפחות בבנייה לגובה על מגרש או הגדלת האחוזים לבניה במגרשי תעשיה, מלונאות או מלאכה. החוכר או בעלי הקרקע ישלמו היטל השבחה לרשות המקומית, ודמי היתר עבור רשות מקרקעי ישראל.

מדוע הפשרה לוקחת שנים?
לאחר הגשת תוכנית התב"ע לועדת התכנון והבניה המקומית ולגורמים המעורבים, מתחילה הנעת התהליך לבדיקת כשרות והתאמת התוכנית. הועדה לתכנון ובניה דנה בכך ובמקביל מפזרת פקחים בשטח כדי לעקוב אחר הפעילות בו ולוודא שאין שימוש שאינו כדין בקרקע. במהלך הזמן שלאחר הגשת התוכנית אזרחים יכולים להגיש דיווח על החרגה, שאמורה להבדק לעומק על ידי הועדה. 


עורכי דין למכירת נדל"ן
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין למכירת נדל"ן. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
סגור