עורכי דין להפקעות נדל"ן

הפקעת מקרקעין היא העברתו של מקרקעין בתמורה או שלא בתמורה, באופן כפוי ולצורכי הציבור בלבד. על פי סעיף 6 לחוק המקרקעין, הפקעת מקרקעין אינה עסקה, אלא אקט קנייני ולא תכנוני. מקור החוק הוא בחוקים המנדטוריים הקדומים למדינת ישראל, ובהם האדמות שנלקחו מידי אנשים פרטיים עברו לרשויות מקומיות שנתפסות כנאמנות הציבור ומשתמשות בהן לצורך הכנסות. הפקעת הקרקע הופכת לצורך סלילת כבישים, שתילת גנים, שטחי נופש ועוד, וכל זאת כאשר ניתן פיצוי חלקי או מלא לבעלי הקרקעות.    

מהו הליך הפקעת מקרקעין?
הליך ההפקעה מתחלק לשלושה שלבים: שלב ההכרזה, שבו ישנה הכרזה על הרצון להפקיע את המקרקעין. ההודעה להפקעה נמסרת באופן אישי לבעלי המקרקעין שבפנקס הרישום. כמו- כן מפרסמים שלט ליד הנכס, רושמים הערת רישום בטאבו ומציגים זאת בעיתון. שלב תפיסת החזקה מעניק משמעות משפטית להפקעת הקרקע, כאשר המפקיע נוקב בתאריך אותו הוא מפרסם בהודעה. בתאריך זה, זכותו של המפקיע להכנס אל הקרקע. השלב האחרון הוא שלב הקניה, העברת הבעלות והתשלום – זהו השלב הרשמי שבה בעליו הקודמים אינם מחזיקים בה יותר.

מה עושים במצב שבו לא ידעו את הבעלים באשר להפקעה?
במידה ולא נמסרה הודעה אישית לבעל הנכס ולא הוצב במקביל שלט הפקעה ליד הנכס על פי החוק, הרי שמדובר על הפרת תנאים בחוק היוצרת מחדלים חמורים שפירושם – נזק לבעל הקרקע. נזק התרשלותי זה מחייב פיצוי מידי המפקיעים, אולם אינו שולל את ההפקעה עצמה. כדי לטעון לשווי הנכס ולפיצויים המקסימאליים כפי שניתן להשיג בעבור אותה הפקעה, רצוי להתייעץ עם עורך דין מומחה לנושא.

האם ישנה הפקעה ללא פיצוי?
במידה וקיים אינטרס ציבורי, ניתן להפקיע עד 40% משטח הקרקע ללא פיצויים. אפשרות זו עשויה דווקא לשפר את זכויותיו של בעל הקרקע- יוקמו סביבו תשתיות שמושכות אנשים ועלייה בערכה. אם ועדת תכנון ובניה של הרשות המקומית יכולה להפקיע עד 40% ללא פיצויים, הרי ששר האוצר יכול להפקיע רק עד 25% משטח החלקה ללא פיצויים, על פי חוק פקודת הדרכים.