מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין להפקעות נדל"ן

עורכי דין להפקעות נדל"ן

הפקעות נדל"ן הינן סוגיה משפטית בעלת חשיבות משפטית רבה, הן בפן החוקתי של הדבר והן בפן הקנייני. במידה וקרקעות הנמצאות בבעלותך הופקעו מסיבה כל שהיא, הינך זכאי לפיצוי. על מנת לוודא כי הינך מקבל את כל אשר מגיע לך, חשוב להיוועץ עם עורך דין מנוסה המתמחה בתחום זה
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


צדוק קסלר, עו"ד ומגשר
צדוק קסלר, משרד עורכי דין וגישור, בעיר תל אביב, נוסד על ידי עורך דין(מגשר) צדוק קסלר ועוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי ומשפט מנהלי על שלל ענפיו, בייצוג וטיפול בהליכי גישור, בוררות, בתי משפט ובייצוג משפטי שוטף בערכאות השונות, תוך ייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים ...למידע נוסף
כתובת: בית תנועת המושבים, קומה 2, רחוב לאונרדו דה וינצ´י 19 תל אביב
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


שירי שיין, עו"ד
כתובת:
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין להפקעות נדל"ן
הפקעת מקרקעין היא העברתו של מקרקעין בתמורה או שלא בתמורה, באופן כפוי ולצורכי הציבור בלבד. על פי סעיף 6 לחוק המקרקעין, הפקעת מקרקעין אינה עסקה, אלא אקט קנייני ולא תכנוני. מקור החוק הוא בחוקים המנדטוריים הקדומים למדינת ישראל, ובהם האדמות שנלקחו מידי אנשים פרטיים עברו לרשויות מקומיות שנתפסות כנאמנות הציבור ומשתמשות בהן לצורך הכנסות. הפקעת הקרקע הופכת לצורך סלילת כבישים, שתילת גנים, שטחי נופש ועוד, וכל זאת כאשר ניתן פיצוי חלקי או מלא לבעלי הקרקעות.    

מהו הליך הפקעת מקרקעין?
הליך ההפקעה מתחלק לשלושה שלבים: שלב ההכרזה, שבו ישנה הכרזה על הרצון להפקיע את המקרקעין. ההודעה להפקעה נמסרת באופן אישי לבעלי המקרקעין שבפנקס הרישום. כמו- כן מפרסמים שלט ליד הנכס, רושמים הערת רישום בטאבו ומציגים זאת בעיתון. שלב תפיסת החזקה מעניק משמעות משפטית להפקעת הקרקע, כאשר המפקיע נוקב בתאריך אותו הוא מפרסם בהודעה. בתאריך זה, זכותו של המפקיע להכנס אל הקרקע. השלב האחרון הוא שלב הקניה, העברת הבעלות והתשלום – זהו השלב הרשמי שבה בעליו הקודמים אינם מחזיקים בה יותר.

מה עושים במצב שבו לא ידעו את הבעלים באשר להפקעה?
במידה ולא נמסרה הודעה אישית לבעל הנכס ולא הוצב במקביל שלט הפקעה ליד הנכס על פי החוק, הרי שמדובר על הפרת תנאים בחוק היוצרת מחדלים חמורים שפירושם – נזק לבעל הקרקע. נזק התרשלותי זה מחייב פיצוי מידי המפקיעים, אולם אינו שולל את ההפקעה עצמה. כדי לטעון לשווי הנכס ולפיצויים המקסימאליים כפי שניתן להשיג בעבור אותה הפקעה, רצוי להתייעץ עם עורך דין מומחה לנושא.

האם ישנה הפקעה ללא פיצוי?
במידה וקיים אינטרס ציבורי, ניתן להפקיע עד 40% משטח הקרקע ללא פיצויים. אפשרות זו עשויה דווקא לשפר את זכויותיו של בעל הקרקע- יוקמו סביבו תשתיות שמושכות אנשים ועלייה בערכה. אם ועדת תכנון ובניה של הרשות המקומית יכולה להפקיע עד 40% ללא פיצויים, הרי ששר האוצר יכול להפקיע רק עד 25% משטח החלקה ללא פיצויים, על פי חוק פקודת הדרכים.
כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין להפקעות נדל"ן
  • היטל השבחה – מה זה ולמה משמש?
    היטל השבחה בישראל הוא תשלום שבעל מקרקעין או חוכר לדורות נדרש לשלם על ידי הועדה המקומית שאישרה את התוכנית ובכך הובילה לעלייה בשווי המקרקעין שלו. ניתן לקבוע בחוזה את התשלום על הקונה – זהו הסדר פנימי שאי...
  • מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?
    דירה שעוברת מיד ליד או הפקדת כספי ההורים בחשבון הילדים למטרות רכישת דירה – עלולה לגרום לטעויות ולמפח נפש. ניתן ללמוד בכמה צעדים איך להמנע מאותן הטעויות שעלולות להוביל לתהליך משפטי יקר....
  • מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
    על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וער...
  • כך תרכשו ידע עבור קניית דירה
    תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...
  • מדוע רצוי לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים ?
    לא מעט פעמים קורה שאחד הנכסים אשר יורשים מקבלים הוא נכס מסוג מקרקעין. לרוב, הנכס לא ניתן לאדם אחד מן המשפחה אלא למספר קרובי משפחה יחדיו- למשל כל הילדים זכאים לאחוז שווה על דירה או קרקע להפשרה. המצב הז...
  • רישום בפנקסי מקרקעין
    עסקאות מכר במקרקעין – אלו עסקאות נדל"ן שנחלקות לשתי קטגוריות מרכזיות: מהו הנכס הנמכר, ומהי הזכות שנמכרת בנכס – ואלו רשומות בפנקס המקרקעין. פנקסי המקרקעין שבישראל מאפשרים לבדוק את מצב הנכס ומה הזכ...
  • עסקת מתנה
    במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
  • שלל עצות זהב למכירת דירה
    פני הדיונים אודות הדירה, רצוי לברר אם היא פנויה, כלומר מה מצב הזכויות של הנכס – ושם פונים לרשומות שבטאבו כדי לוודא שהיא נקייה מעיקולים ומשעבוד. גם הערות צד שלישי כמו למשל דירה ששמורה לגורם אחר – המוכר...
  • עורך דין לענייני דיור מוגן בישראל
    הדיור המוגן בישראל עדיין נטול הגדרה בחוק, ולמעשה עדיין אין גורם שמפקח על היציבות הפיננסית של החברות השונות שמעניקות את השירות הזה, כמו גם קיומו של היעדר פיקוח על איכות השירות הגבוהה שיכולה להשמר לאורך...
  • פינוי שוכר סרבן מדירה - מה הפתרון?
    רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר...
  • מוכר דירה ורוצה פטור ממס
    מכירתה של דירת מגורים כרוכה בתשלומי מס הן למוכר והן לרוכש. מי שמוכר את הדירה, צפוי להיות מחויב על פי פקודת המס לשנת 1963 התשכ"א לשלם מס מההכנסה על הדירה, כשההכנסות ממכירתה, כמו גם על השכרתה, רשומ...
  • 10 טיפים לשוכר
    שכירות לכל דבר ועניין נזקקת לחוזה כלשהו בין המחזיק בנכס ובין בעליו. כך, שני הצדדים אמורים להיות מרוצים מהעסקה שהם עשו, אולם אם לא יעקבו בד בבד אחר הדרישות, התנאים והמוסכם בחוזה, סביר להניח שלא יהיו יכ...
  • תקנת השוק במקרקעין
    סעיף 10 לחוק המקרקעין מכריע ומעניק מענה הולם כאשר ישנה תחרות על נכס שהועבר לרוכש באופן בלתי חוקי תוך הסתמכות בין השאר גם על דיני התחרות, ועל דיני העסקאות הנוגדות הקבועים בסעיף 9 לחוק המקרקעין, ובסעיף ...
  • חוזים בתחום מקרקעין
    חוזים, בין אם בעל- פה או בי ואם ניתנים בכתב הם חלק בלתי נפרד מהמציאות היום- יומית. עסקאות רכישה במכולת, מתן שירותים על ידי אינסטלאטור, רכישת כרטיס לאוטובוס ועוד. לעומת העסקאות היום- יומיות הללו, חוזי ...
  • זכויות בנייה
    על פי חוק תכנון ובנייה תשכ"ח 1965, זכויות בנייה קובעות במידה מכרעת את מהותה של קרקע, וקובעות את השימושים האפשריים או המותרים בה, וכך נגזר מהן שווי הקרקע. החוק מגדיר למעשה את השימושים שבעל הקרקע ר...
  • בתים משותפים
    לאחרונה התרבו הפונים אל שירותי ניהול ואחזקת מבנים; יותר ויותר דיירים בבתים משותפים מבינים כי ישנו פיתרון אובייקטיבי לבעיות שונות שעולות בין הדיירים שעשוי להשכין שלום בית ולמנוע מריבות עתידיות. אלו שלא...
  • עסקאות מקרקעין
    עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
  • הפקעת מקרקעין
    מאחר והפרעת מקרקעית הנעשית על ידי רשות שלטונית נחשבת כפגיעה בזכות הקניין של הפרט, מחויבת אותה רשות לעמוד בכמה פרמטרים שאיתם תקבל הפקעת המקרקעין תוקף משפטי. אותם פרמטרים מחייבים את הרשות השלטונית לעמוד...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור