מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » מוכר דירה ורוצה פטור ממס
מגזין נדל"ן ומקרקעין

מוכר דירה ורוצה פטור ממס

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1364 צפיות

מכירתה של דירת מגורים כרוכה בתשלומי מס הן למוכר והן לרוכש. מי שמוכר את הדירה, צפוי להיות מחויב על פי פקודת המס לשנת 1963 התשכ"א לשלם מס מההכנסה על הדירה, כשההכנסות ממכירתה, כמו גם על השכרתה, רשומות על שם שני בני הזוג ותיוחסנה גם לבן הזוג הרשום אלא אם הדירה הייתה שייכת לבעלים יחידים כשנה לפני הנישואין או שהדירה התקבלה בירושה. על המוכרים יחול גם מס שבח על הדירה, כאשר ישנם מקרים בהם נבחן גם פטור ממס זה, ובתנאי שהדירה תיחשב ל"דירת מגורים מזכה" על פי ההגדרה.

מהי דירת מגורים מזכה?


לפי הדרישות לחוק, כדי שדירת מגורים תיחשב לדירת מגורים מזכה אילו נסתיימה בנייתה. הראיה לכך היא טופס 4, ואין מספקת הצהרתו של הקבלן לגבי סיום בניית הדירה. ישנו תנאי נוסף: על הדירה להיות בבעלות או בחכירה של יחיד – ולא של חברה, אינה מהווה מלאי עסק למוכר, וכן, כפי ששמה מעיד על כך – עליה להיות מיועדת על פי ההגדרה למגורים.

מה התנאים לפטור?
במידה וישנו מענה על התנאים ל"דירת מגורים מזכה" עדיין ישנם תנאים נוספים שמגבילים בזיכוי הפטור למכירת הדירה, כמו למשל – פטור אחת לארבע שנים ממכירת הדירה אם זו דירתו היחידה שברשותו, אם יש לו פטור חד פעמי כדי למכור שתי דירות, אם זו דירה שנתקבלה בירושה או שיש לו פטור מכורח הוראת השעה.

איך לנהל את מכירת הדירה?
היות והליך מכירת הדירה ממילא כרוך בחתימה על חוזים ובהעמדת חוזים לצדדים אחרים, רצוי להיעזר בעורך דין מקרקעין המצוי בנושא חוזים אלו. בנוסף, רצוי לקבל ייעוץ מאיש חוק המצוי בנושא ובקיא גם בהלכות המיסים הכרוכים במכירת הדירה ובמיסי שבח.


עורכי דין לענייני מיסוי מקרקעין
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לענייני מיסוי מקרקעין. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא מוכר דירה ורוצה פטור ממס
סגור