מכירתה של דירת מגורים כרוכה בתשלומי מס הן למוכר והן לרוכש. מי שמוכר את הדירה, צפוי להיות מחויב על פי פקודת המס לשנת 1963 התשכ"א לשלם מס מההכנסה על הדירה, כשההכנסות ממכירתה, כמו גם על השכרתה, רשומות על שם שני בני הזוג ותיוחסנה גם לבן הזוג הרשום אלא אם הדירה הייתה שייכת לבעלים יחידים כשנה לפני הנישואין או שהדירה התקבלה בירושה. על המוכרים יחול גם מס שבח על הדירה, כאשר ישנם מקרים בהם נבחן גם פטור ממס זה, ובתנאי שהדירה תיחשב ל"דירת מגורים מזכה" על פי ההגדרה.
מהי דירת מגורים מזכה?
לפי הדרישות לחוק, כדי שדירת מגורים תיחשב לדירת מגורים מזכה אילו נסתיימה בנייתה. הראיה לכך היא טופס 4, ואין מספקת הצהרתו של הקבלן לגבי סיום בניית הדירה. ישנו תנאי נוסף: על הדירה להיות בבעלות או בחכירה של יחיד – ולא של חברה, אינה מהווה מלאי עסק למוכר, וכן, כפי ששמה מעיד על כך – עליה להיות מיועדת על פי ההגדרה למגורים.
מה התנאים לפטור?במידה וישנו מענה על התנאים ל"דירת מגורים מזכה" עדיין ישנם תנאים נוספים שמגבילים בזיכוי הפטור למכירת הדירה, כמו למשל – פטור אחת לארבע שנים ממכירת הדירה אם זו דירתו היחידה שברשותו, אם יש לו פטור חד פעמי כדי למכור שתי דירות, אם זו דירה שנתקבלה בירושה או שיש לו פטור מכורח הוראת השעה.
איך לנהל את מכירת הדירה?היות והליך מכירת הדירה ממילא כרוך בחתימה על חוזים ובהעמדת חוזים לצדדים אחרים, רצוי להיעזר בעורך דין מקרקעין המצוי בנושא חוזים אלו. בנוסף, רצוי לקבל ייעוץ מאיש חוק המצוי בנושא ובקיא גם בהלכות המיסים הכרוכים במכירת הדירה ובמיסי שבח.
.jpg)
