מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לענייני שכירות נדל"ן

עורכי דין לענייני שכירות נדל"ן

מעוניין לכתוב חוזה השכרה לנכס נדל"ן? עומד טרם חתימה על חוזה השכרת נדל"ן? תוצאות חתימה על הסכם מסוג זה עלולות להיות הרות גורל, ועל כן טרם כריתת חוזה מסוג זה מומלץ להעזר בשרותיו של עורך דין המתמחה בדיני חוזים. צוות LawFind ריכז עבורך את רשימת עורכי הדין הגדולה על מנת להקל עליך בחיפוש אחר עורך הדין המתאים לך ביותר
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


צדוק קסלר, עו"ד ומגשר
צדוק קסלר, משרד עורכי דין וגישור, בעיר תל אביב, נוסד על ידי עורך דין(מגשר) צדוק קסלר ועוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי ומשפט מנהלי על שלל ענפיו, בייצוג וטיפול בהליכי גישור, בוררות, בתי משפט ובייצוג משפטי שוטף בערכאות השונות, תוך ייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים ...למידע נוסף
כתובת: בית תנועת המושבים, קומה 2, רחוב לאונרדו דה וינצ´י 19 תל אביב
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


אליס שמאי, עו"ד
שרדה של עו´´ד אליס שמאי עוסק בייעוץ וייצוג לקוחות בהליכים פליליים ואזרחיים שונים. בנוסף, עורכת הדין אליס שמאי הינה מגשרת והמשרד עוסק בישוב סכסוכים בדרך של גישור. ...למידע נוסף
כתובת: רבי עקיבא 50 גני הרצליה מיקוד 4642360
איזורים בארץ: שרון, מרכז
שירותי המשרד: חוזים, תעבורה, פלילי
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


קמרי את שבתאי, משרד עו"ד
משרד עורכי דין קמרי את שבתאי, הינו משרד בוטיק איכותי, המתמחה בדין האזרחי ובדין המסחרי, תחומי פעילות המשרד רחבים וחולשים על מגוון שירותים משפטיים במטרה ...למידע נוסף
כתובת: לוחמי הגטאות 27, עכו
איזורים בארץ: צפון
שירותי המשרד: מקרקעין, הוצאה לפועל
פניה ישירה
   סמן לפניה


פלג הראל, משרד עורכי דין
אודות הראל פלג, משרד עורכי דין ...למידע נוסף
כתובת: סוקולוב 48, רמת השרון
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


עמיחי זילברברג, עו"ד
עו"ד עמיחי זילברגרג, דור שלישי למשפחת עורכי דין ענפה מראשון לציון, מנהל המשרד. המשרד מתמחה בדיני ירושה וצוואות, ייצוג בבתי משפט, פשיטות רגל, מקרקעין ועוד ...למידע נוסף
כתובת: עין הקורא ראשון לציון
איזורים בארץ: שרון, מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לענייני שכירות נדל"ן
כאשר אדם משכיר את נכסיו בצורת דירות שכורות רצוי לחתום מול הדיירים הזמניים חוזה שכירות המפרט את כל התנאים למחייה בדירה, את תקופת המחייה, את מחיר השכירות, מחיר הארנונה, המים, החשמל וכיו"ב. חתימה על חוזה שכירות היא חיונית למניעת סכסוכים בין בעל הדירה לבין דייריו הזמניים שיכולים להוביל להליכים משפטיים לא נחוצים.

מה היא מטרת החתימה על חוזה?
כאמור, המטרה העיקרית היא הבהרת התנאים לשכירות ובכך מניעת ויכוחים. המטרה השנייה היא מתן סעד לשני הצדדים במידה ויהיה סכסוך משפטי. מכיוון שלא ניתן לחזות את כל הבעיות המשפטיות בעת החתימה על החוזה נחקק "חוק השכירות והשאילה" המפרט את ההתמודדות עם מקרים אלה. חוקים אלה אינם מהווים תחליף לחתימת החוזה וציות לתנאיו.  על שני הצדדים לוודא את אמינותו אחד של השני, את זמן החזקת הנכס או השהייה בו. השוכר צריך לדעת שבעל הבית ידאג לצרכיו לפי החוזה ובעל הבית צריך לוודא שיש בכוח השוכר לממן את התשלומים השונים הקשורים לדירה.


מה הם הנהלים הבסיסיים בחתימת חוזה שכירות?
טרם חתימת החוזה יש לוודא מס´ קריטריונים בסיסיים כגון ת.ז. ומצב כלכלי של השוכרים, בכדי לוודא שישלמו את דמי השכירות ובמידה ולא יוכלו שיהיה להם ערב. חשוב מאוד לקבוע את מטרת השכירות למשל: השכרת דירה או לחילופין השכרת נכס לשם עסק, לבדוק באיזה עסק מדובר, האם הוא חוקי, האם הוא יכול לשכן את המשכיר וכו´. הגדרת התשלומים על כל סוגיו היא קריטית בחתימת החוזה, כמו כן תקופת השכירות. יש לקבוע תנאים לאיחור בפינוי הנכס, התאמת פיצויים ותשלום בעיכוב שכזה. כמובן שכל שינוי בנכס כגון תוספות, התאמות ושיפורים צריך לעבור מול בעל הנכס.

אלו סוגי ביטחונות קיימים?
על השוכר לוודא כי במידה ולא יוכל לשלם השוכר את התשלום הנקבע בחוזה באופן ישיר יהיו לו ערבים או ביטחון כלכלי כלשהו שיקבל את תשלומו באחת מהצורות הבאות: ערבות צד ג´ , חתימה על שטר חוב בעל סכום מסוים כפיצוי כספי או ערבות בנקאית. שיטה זו הכי בטוחה שכן הבנק הוא הערב לתשלום הסכום.

 

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לענייני שכירות נדל"ן
  • מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?
    דירה שעוברת מיד ליד או הפקדת כספי ההורים בחשבון הילדים למטרות רכישת דירה – עלולה לגרום לטעויות ולמפח נפש. ניתן ללמוד בכמה צעדים איך להמנע מאותן הטעויות שעלולות להוביל לתהליך משפטי יקר....
  • פינוי מושכר בסדר דין מהיר ?
    בישראל, לא מספיק להיות הבעלים של נכס כדי לפנות ממנו מושכר גם אם ישנה סיבה מוצדקת לכך. יש צורך לקבל בעניין פסק דין ורק אז להוציא אותו אל הפועל. ישנם כללים לגבי הגשת הבקשה להוצאה לפועל ונלווים לכך דמי א...
  • שיק לביטחון בלבד ?
    חיי המסחר עושים שימוש לא קטן בשיק ביטחון לצורך "ביטחון בלבד", כפי שנוהגים לרשום עליו. יחד עם זאת, חשוב לדעת שלא מדובר על "מס שפתיים" בלבד – ניתן להשתמש בשיק הזה כל עוד הצד הנפרע סי...
  • האם באמת כדאי לקנות עכשיו דירה?
    שאלת תזמון רכישת הדירה היא שאלה שיש לה ערך של יותר (ולפעמים גם הרבה יותר) ממיליון שקלים. כאשר לוקחים בחשבון שערך דירה יקרה מושך ערך מס גבוה – ההתלבטות מתגברת. רצוי להבין את פני השטח ולהחליט....
  • האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?
    מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...
  • הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר
    חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
  • מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד
    על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וער...
  • מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?
    דירת מגורים מיד שניה מצריכה בדיקות למזעור הסיכונים; חשוב ללמוד את העסקה בטרם ניגשים להתמקח עליה, כיון שמדובר על אחת מן העסקאות היקרות והגדולות ביותר שאדם יעשה במשך ימי חייו. ...
  • מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?
    הערת האזהרה בטאבו מפרטת התחייבות, שמשמעותה היא התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה שבה בעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה בנכס. כך הקונה הפוטנציאלי יודע מה מצב הנכס שהוא ירכוש במיטב כספו....
  • כך תרכשו ידע עבור קניית דירה
    תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...
  • מה צריך לעשות לפני שמכניסים שוכר לדירה
    כיום, השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות לנפוצות ולפופולאריות , אולם כעסקה לכל דבר שיש בה רגישויות לא קטנות, רצוי לדעת מה לעשות לפני שמכניסים לדירה את השוכר שנמצא ראוי. הדבר הראשון שמוטל על בעל הדירה בה...
  • השוכר מסרב לצאת? הדרך הקלה (והחוקית) לפינויו
    אין ספק, אחת מן הבעיות הגדולות ביותר של משקיעים בדירות אשר משכירים את דירותיהן, הוא החשש מן השוכר המגיע לדירה- מה יקרה לדירה לאחר שיכנס, וגרוע מכך- מה יקרה אם הוא יסרב לצאת ממנה? ...
  • להעביר נכס מקרקעין ללא תמורה ולשמור על הזכויות
    העברת הזכויות בנכס המקרקעין – ובדרך כלל זה דירת מגורים שעוברת בין קרובי משפחה, גוררת את שאילתת הכדאיות של הפעולה הזו. רצוי להכיר מקרוב מה אומר החוק בעניין ובמקרה זה – להתייעץ עם עורך דין מקרקעין. ...
  • דגשים מיוחדים בחוזה שכירות
    חוזי שכירות רגילה הינם חוזים סטנדרטיים ופשוטים בהשוואה לחוזים משפטיים אחרים, אך עדיין חשוב מאוד לשים לב לפרטים הקטנים ולהבהיר נקודות הדורשות הבהרה, רק כך תמנעו ממצבים ותסבוכות משפטיות....
  • מדריך לשוכר הדירה בפעם הראשונה
    רבים מן הצעירים שמתחילים ללמוד, מתנסים גם בפעם הראשונה בשכירת דירה. לכאורה, זה נראה קלי קלות. האמת היא שזה לא בדיוק כך וצריך לדעת כמה דברים חשובים בנושא כדי לא ליפול בפח, או יותר חשוב מכך- מול חוזה דר...
  • כיצד מתבצע רישום מקרקעין בישראל?
    העברת הזכויות במקרקעין על פי החוק במדינת ישראל תסתיים ברישום הזכויות על שמו של הקונה. במידה שאינן רשומות – לא חלה עליהן מלוא ההגנה. ישנם כמה סוגים של רישום זכויות במקרקעין – ורצוי להתמצא בכך לפני ביצו...
  • המדריך המקוצר לפינוי שוכר ממושכר
    לעתים, בעלי דירות מכניסים אל הנכס שברשותם שוכרים על פי מסגרת חוזה, אולם עם תום תקופת השכירות השוכרים מסרבים לפנות את הנכס – גם אם אינו עומד בדמי השכירות. ישנן דרכים להתנהלות במקרים כאלו על פי חוק....
  • פינוי שוכר? איך ולמה
    בשנת 2008 אישר שר המשפטים דאז, מר דניאל פרידמן, את התיקון לתקנות של סדר הדין האזרחי. תקנות אלו מתארות הליך מהיר לתביעת שוכרים המסרבים להתפנות מן הנכס, תהליך הקרוי "תביעה לפינוי שוכר"....
  • שותפות במשרד עו"ד
    עורכי דין רבים עובדים בשותפות והצורך בעבודה נכונה עם השותפים היא קריטית. השותפות מבוססת על מתן תגמולים הוגנים לכל אחד מהשותפים על פי עבודתו. כיצד להתנהל במשרד עו"ד משותף?...
  • פירוק שיתוף במקרקעין
    לכל שותף במקרקעין ישנה זכות לפרק את השותפות בכל עת על פי סעיף 37 א´ לחוק המקרקעין. זה יכול להיות גם התנאי היחיד, מבלי לדרוש או לקבל סעד פירוק השיתוף. ישנן דרכים שונות לפירוק השיתוף כחוק לפי זכות...
  • שלל עצות זהב למכירת דירה
    פני הדיונים אודות הדירה, רצוי לברר אם היא פנויה, כלומר מה מצב הזכויות של הנכס – ושם פונים לרשומות שבטאבו כדי לוודא שהיא נקייה מעיקולים ומשעבוד. גם הערות צד שלישי כמו למשל דירה ששמורה לגורם אחר – המוכר...
  • מדוע חשוב לדרוש שיק ביטחון?
    כשהבנק מבקש בטוחה עבור מסגרת הלוואה או פעולות שונות שנעשות בחשבון, הוא דורש מבעל החשבון להראות כי יש לו בצד סכום כסף שעשוי לכסות...
  • מוכר דירה ורוצה פטור ממס
    מכירתה של דירת מגורים כרוכה בתשלומי מס הן למוכר והן לרוכש. מי שמוכר את הדירה, צפוי להיות מחויב על פי פקודת המס לשנת 1963 התשכ"א לשלם מס מההכנסה על הדירה, כשההכנסות ממכירתה, כמו גם על השכרתה, רשומ...
  • תביעת פינוי פולשים בכוח
    פולשים מכונים בלשון המשפט גם מסיגי גבול. אלו אנשים או אדם בודד שוהים בלתי חוקית בשטח שלא להם. במקרה כזה, החוק מגבה פעולות שונות לפינוי פולשים, אולם לא את כולן – הוא יסתייג למשל מעבירות פליליות לפינוי...
  • העברת דירה בגירושין
    חיי הנישואין לרוב אינם חיי נהר ארוך ורוגע. ישנם שרטונים שונים שגורמים ל...
  • 10 טיפים לשוכר
    שכירות לכל דבר ועניין נזקקת לחוזה כלשהו בין המחזיק בנכס ובין בעליו. כך, שני הצדדים אמורים להיות מרוצים מהעסקה שהם עשו, אולם אם לא יעקבו בד בבד אחר הדרישות, התנאים והמוסכם בחוזה, סביר להניח שלא יהיו יכ...
  • תביעה לפינוי מושכר
    עד לפני שנים אחדות, נושא פינוי מושכר הותיר את בעלי הנכס כשהם ממתינים חודשים ולעתים אף שנים עד שבית המשפט התפנה לדון בעניינם ולעשות צדק. במהלך אותה תקופה, לא רק שהדיירים שהיו צריכים להיות מפונים נשארו ...
  • הפרת הסכם שכירות במקרקעין
    הסכמים לשכירויות מבנים בדרך כלל כוללים סעיף שאומר, כי מחיר השכירות עבור השימוש בנכס ישולם בכל מקרה ועל פי החוזה עד לתום תקופת ההשכרה. נוצרו מקרים בעבר, אשר בהם אחד הצדדים הפר את ההסכם – למשל השוכר אשר...
  • תביעה לפינוי מושכר – מהי?
    כמו בעולם כולו, גם בישראל ישנם שוכרי דירות ונכסים מסוגים שונים. נתונים סטטיסטיים מראים, כי כ – 30% מהאזרחים בישראל שוכרים דירה, וישנו אחוז מסוים שבו השוכר יסרב להתפנות. ההגדרה הזו פונה גם לשוכרי דירות...
  • זמן סביר לרישום דירה בטאבו
    נושא הבעלות על נכסי נדל"ן אינם מסתכמים רק בסיום הבנייה ובקבלת המפתח, אלא כרוך בנושא הרישום בטאבו. עבור רוכשים רבים עניין זה מהווה מטרד ותקופת ההמתנה מזמן קבלת המפתח ועד לרישום בטאבו נמדד בשבע עינ...
  • רישום הערות אזהרה ומחיקתן
    הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
  • כללי זהירות לשוכרי דירות
    הסכם שכירות נועד לשמור על אינטרסים של בעל דירה (או בעל זכויות בנכס) ושוכר. רבים מהמשכירים נוטים להצטייד בהסכם סטנדרטי מודפס ממאגרי האינטרנט שנעשו בו אי- אלו "שיפוצים" על פי התאמה לתנאים הקיי...
  • בתים משותפים
    לאחרונה התרבו הפונים אל שירותי ניהול ואחזקת מבנים; יותר ויותר דיירים בבתים משותפים מבינים כי ישנו פיתרון אובייקטיבי לבעיות שונות שעולות בין הדיירים שעשוי להשכין שלום בית ולמנוע מריבות עתידיות. אלו שלא...
  • עסקאות מקרקעין
    עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
  • בית משותף
    הרעיון של בית משותף הוא שיש חלק שהוא נפרד והוא דירות, ואלה תתי חלקות נפרדות. מדובר בחלקה קניינית נפרדת. לעומת זאת, יש שטחים ציבוריים, כגון: חניה, מעלית, גינה, מדרגות, איזור הכניסה, גג משותף, מחסנים, מ...
  • איך להשכיר דירה?
    מדי שנה אינספור קשישים מחליטים לעבור לבית אבות ולעזוב את דירתם ומדי שנה רבים מקבלים בירושה דירות שאין להם שימוש בהם, במקרים מעין אלו עולה נושא ההשכרה. השכרת דירה יכולה להיות הכנסה מצוינת כל עוד מנהלים...
  • קבוצת רכישה
    קבוצת רכישה הינה התארגנות אנשים פרטיים לצורך רכישה של דבר מסוים במחיר הנמוך מהמחירון. מדובר ביוזמה אלטרנטיבית לבניית דירות ומשרדים לדרך הנהוגה של רכישה מידי יזם. כך ניתן להוזיל את עלויות ההקמה והוזלה ...
  • היטל השבחה
    היטל ההשבחה הוא תשלום מסוים שעל בעל מקרקעין לשלם לוועדה המקומית שאישרה את תוכנית הבנייה. האישור של תוכנית הבנייה הוביל לעליית שווי המקרקעין, כלומר השביחה את הקרקע ואפשרה ניצול יעיל יותר של הקרקע , על ...
  • תביעה לפינוי מושכר
    ישנם מקרים רבים שבהם שוכרים ממאנים לפנות את הציוד אשר נשאר בדירה לאחר שעזבו אותה בתום תקופת השכירות או שהם מפסיקים לשלם דמי שכירות בעודם בדירה. בעבר, היה צורך בהגשת כתב תביעה לבית המשפט והמתנה להליך ש...
  • הגדלת תשואה בנדל"ן
    התשואה היא מילה נפוצה בתחום הכלכלה שקשור יד ביד עם תחום הנדל"ן. מדובר ביחס שבין שווי ההשקעה להכנסה שלה. התשואה משתנה בהתאם לזמנים ותלויה מאפיינים כגון ריבית, רווח הון, רווח נקי וכו´. יש לציי...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...
  • המדריך לרוכש נדל"ן
    רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, ...
  • הפקעת מקרקעין
    מאחר והפרעת מקרקעית הנעשית על ידי רשות שלטונית נחשבת כפגיעה בזכות הקניין של הפרט, מחויבת אותה רשות לעמוד בכמה פרמטרים שאיתם תקבל הפקעת המקרקעין תוקף משפטי. אותם פרמטרים מחייבים את הרשות השלטונית לעמוד...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור