עורכי דין לענייני שכירות נדל"ן

מה היא מטרת החתימה על חוזה?
כאמור, המטרה העיקרית היא הבהרת התנאים לשכירות ובכך מניעת ויכוחים. המטרה השנייה היא מתן סעד לשני הצדדים במידה ויהיה סכסוך משפטי. מכיוון שלא ניתן לחזות את כל הבעיות המשפטיות בעת החתימה על החוזה נחקק "חוק השכירות והשאילה" המפרט את ההתמודדות עם מקרים אלה. חוקים אלה אינם מהווים תחליף לחתימת החוזה וציות לתנאיו.  על שני הצדדים לוודא את אמינותו אחד של השני, את זמן החזקת הנכס או השהייה בו. השוכר צריך לדעת שבעל הבית ידאג לצרכיו לפי החוזה ובעל הבית צריך לוודא שיש בכוח השוכר לממן את התשלומים השונים הקשורים לדירה.

מה הם הנהלים הבסיסיים בחתימת חוזה שכירות?
טרם חתימת החוזה יש לוודא מס´ קריטריונים בסיסיים כגון ת.ז. ומצב כלכלי של השוכרים, בכדי לוודא שישלמו את דמי השכירות ובמידה ולא יוכלו שיהיה להם ערב. חשוב מאוד לקבוע את מטרת השכירות למשל: השכרת דירה או לחילופין השכרת נכס לשם עסק, לבדוק באיזה עסק מדובר, האם הוא חוקי, האם הוא יכול לשכן את המשכיר וכו´. הגדרת התשלומים על כל סוגיו היא קריטית בחתימת החוזה, כמו כן תקופת השכירות. יש לקבוע תנאים לאיחור בפינוי הנכס, התאמת פיצויים ותשלום בעיכוב שכזה. כמובן שכל שינוי בנכס כגון תוספות, התאמות ושיפורים צריך לעבור מול בעל הנכס.

אלו סוגי ביטחונות קיימים?
על השוכר לוודא כי במידה ולא יוכל לשלם השוכר את התשלום הנקבע בחוזה באופן ישיר יהיו לו ערבים או ביטחון כלכלי כלשהו שיקבל את תשלומו באחת מהצורות הבאות: ערבות צד ג´ , חתימה על שטר חוב בעל סכום מסוים כפיצוי כספי או ערבות בנקאית. שיטה זו הכי בטוחה שכן הבנק הוא הערב לתשלום הסכום.