כללי זהירות לשוכרי דירות

הסכם שכירות נועד לשמור על אינטרסים של בעל דירה (או בעל זכויות בנכס) ושוכר. רבים מהמשכירים נוטים להצטייד בהסכם סטנדרטי מודפס ממאגרי האינטרנט שנעשו בו אי- אלו "שיפוצים" על פי התאמה לתנאים הקיימים והרצויים למשכיר. אותו חוזה עלול להיות בעוכריהם של שני צדדים, כל עוד לא יעמדו על צדקתו של כל סעיף בחוזה, יוסיפו סעיפים נוספים או יגרעו מן הסעיפים הקיימים כדי להגיע לעמק השווה. כך למשל ניתן לפתור מצב שבו "אבות אכלו בוסר ושיני בנים תקהינה" – ולא להיות אחראיים לנזקים שנעשו על ידי השוכרים הקודמים או עקב בלאי של החומר למשל.

מדוע להצטייד בכללי זהירות בשכירות?
בעל הדירה כנראה כבר מיומן בהשכרת הנכס ויכול להיות שנכווה בעבר משוכרים כאלו ואחרים. יש לו את כל הסיבות הנכונות להיות "מצויד" בעורך דין שיפעל למען האינטרס של מחזיק הנכס. על מנת להבין את משמעותן הנסתרת של הסעיפים – כולל כיסוי נזק שנגרם לצד שלישי וביטוח תכולת דירה, רצוי לשכור עורך – דין משלכם שיוכל להתמקח בנושא בגובה העיניים.

אילו כללי זהירות קיימים לשוכרי דירות?
כדי להחזיר דירה למשכיר כפי שקיבל אותה, לעתים מדובר בעלות שעלולה להגיע לאלפי שקלים, על- כן רצוי לפרט בדיוק מה נדרש מהשוכר על מנת שזה יפעל לשמירה על התנאים הקיימים ואולי אף לשיפורם. הפעלת בטוחות- הצ´קים הפתוחים שהושארו למקרי חירום יופעלו רק לאחר פרק זמן מספק לאחר משלוח התראה כדי שיהיה ניתן להיערך בהתאם, ויש לסכם מול המשכיר לגבי ביקורים בלתי צפויים מצידו, כדי למנוע אי נעימויות מכל סוג.

ומה לגבי מיסים וארנונה?
יש לברר האם ישנם חובות קודמים למשכיר או לדיירים קודמים שלא שולמו ולהאיר בכך את פניו של המשכיר. התשלום שלכם, אם אתם המשלמים, הוא להתחיל את חוזה הארנונה מהתאריך הנקוב בחוזה.