עורכי דין בתחום חוזה נדל"ן

עכשיו הרעיון של קניית בית עומד על הפרק. לאחר מחקר מעמיק, קיבלתם החלטה לגבי דירה מסוימת או בית פרטי – חישבתם את החזרי המשכנתא. כעת אתם זקוקים לייעוץ למן הצעד הראשון שאתם עושים מידי עורך דין מקרקעין, סעיף 8 לחוק המקרקעין טוען כי התחייבות בעסקת מקרקעין טעונה במסמך כתוב (כאן הסכמים שבעל- פה אינם תקפים). בהעדר אותו מסמך כתוב, אין פעולה משפטית או מחויבות. כדי לנסח מסמך כזה תוך דאגה לאינטרס של צד הקונה בעיקר, יש להסתייע בידי עורך דין, ובמדריך לרוכש נדל"ן כאשר הוא מפורט.

הפרטים האמורים להיות בחוזה נדלן
על פי חוק, ההסכם בין צדדים חייב לעמוד בכך שהם כוללים את שמות הצדדים, את מהות הנכס, מהות העסקה, התמורה וזמני התשלום, הוצאות נלוות ומסים. סעיף 8 לא מחייב חתימה מאף צד, גם לא מצידו של המוכר, כאשר מדובר בתשלום על חשבון. מדובר בשלב שבו עדיין ישנה אסופת מסמכים בין המוכר לקונה, אשר יכולה להוות את המשא ומתן המבשיל לכדי חוזה. 

אם ההסכם נחתם ונעלם?
ישנו תקדים לכך שעל אף שלא ניתן לקבל עסקה שנעשתה בעלפה באופן משפטי, כלומר – בית המשפט רואה זאת כאילו לא נערך חוזה כלל. התקדים עוסק במסמך הסכם שהיה קיים אולם נעלם לאחר מכן ממשרדו של עורך הדין של המערערת והבן שלה נעלם. בית המשפט לא העלה ספק בקיומו של המסמך, והתייחס לעסקה כאילו הוקמה. מאז, לא נטען באותו העניין כי למעשה בית המשפט שגה.   

זכרון דברים
ישנם סיכונים בחתימה על זכרון דברים לשני הצדדים החותמים עליו: המוכר עלול למצוא א עצמו ללא קונה גם לאחר שהסכימו ביניהם עקב בדיקת רישום טאבו, ומצד שני הרוכש עלול למצוא את עצמו כבול לרכוש שיש בו פגם שלא סוכמו לגביו הפרטים כליל.