פיצוי על הפרת הסכם מכר במקרקעין

חוזה מכר עוסק בהליך הרכישה של דירה או נכס מקרקעין, ולכן יש לו חשיבות כלכלית רבה. יחד עם זאת מעורבים רגשות רבים בתהליך – במיוחד כשמדובר בדירת מגורים יחידה של בעלים. בחוזה הזה מעלים את ההסכמות שלכל הצדדים, ולכן רצוי לעשות זאת אצל עורך דין מקרקעין בקיא. אותו עורך דין יקיף את כל הנושאים הבסיסים בחוזה וגם את מקרי השוליים שעדיין עתידים לקרות. אדם הדיוט מן השורה אינו מכיר את כל הסעיפים הקשורים בחוזה מכר, ולכן קבלן דירות ממולח או בעלי דירה קודמת יכול לפעול אחרת מהחוזה ללא משים, עד לנקודה קריטית.

מה קורה כשחוזה מכר מופר?
ישנם מצבים, אשר מוכר הדירה עלול להפר את ההסכם, כמו למשל במקרה שבו לאחר כריתת חוזה מכר לדירה – החוזה הופר כשעדיין הדירה עוד לא עברה לידי הקונה. בדרך כלל זה נעשה כאשר למוכר מוצע מחיר מסוים, ואילו הוא מוצא רוכש שמציע מחיר יקר יותר. בית המשפט כבר דן במקרה שכזה בעבר, מאחר והוא מוצא את ההפרה של החוזה באופן בלתי מוצדק בעליל.
עשיית עושר – באמצעות חוזה מכר ולא במשפט
על פי בית המשפט,  ישנו צד שהפר את המחויבות החוזית על פי חוזה המכר – ולא רק שהפר את ההסדר החברתי שבעניין, אלא שגם זנח את ההתחייבות הנובעת מהסדר בגין זה. לו כולם היו נוהגים באותו אופן, הרי שהיה מתעורר כאן כאוס כלכלי.

אי התאמת העסקה לאחר כריתת חוזה
ישנם מקרים שבהם ניתן עדיין שלא לקיים את העסקה שנכרתה, אולם יש לדון ולהתייעץ בעניין באמצעות עורך דין. במקרה דנן, התובעים דרשו פיצויים בגובה ההפרש שבין העסקה שנתבטלה ובין העסקה החדשה שקמה – רווח שנבע בין השאר בגין הצמדה לדולר. בית המשפט פסק גם את זאת ובתוספת סכום לא מבוטל בגין עגמת נפש והוצאות בימ"ש.