עורכי דין למכירת נדל"ן

מכירת נדל"ן היא עסק שדורש מיומנות רבה וחישוב נכון. רבים הם מוכרי הנדל"ן שפועלים על פי אינסטינקטים ואימפולסיביות כבסיס לעבודתם ועל כן חוזרים על שגיאות פאטאליות לעסקם ומסכנים חסכונות גדולים. אופן ההתנהלות החובבני הזה יכול להוביל לסיבוכים רבים ולתביעות נגד מוכר הנדל"ן. מאוד חשוב שמוכר נדל"ן ייוועץ עם עורך דין או איש מקצוע אחר בתחום המשפט בכדי לוודא שהוא עושה את עבודתו באופן חוקי. חתימה על חוזים, זיכרון דברים, חוזה מכר, דיני מקרקעין – הם רק חלק מהנושאים המשפטיים שכל מוכר נדל"ן צריך להכיר.

מה הוא חוזה מכר?
חוזה מכר הוא נושא שנאכף בחוק המקרקעין עוד מ1969. על פי חוק זה חייבים שני הצדדים שעושים עסקת מקרקעין לתעד זאת בכתב – חוזה מכר. החוזה יכלול את כל המחויבויות והתנאים שכל אחד מהצדדים בחוזה צריכים לעשות. כך למשל חוזה שכירות יפרט את עלות שכר הדירה, האם ניתן לעשות שיפוצים בדירה, מה הוא מועד התשלום, מה הוא מועד הכניסה והיציאה וכו´.

מה הוא זיכרון דברים?
זיכרון דברים הוא אחת הטעויות הגדולות בתחום מכירת נדל"ן. זיכרון דברים הוא מסמך עליו חותמים שני הצדדים על כל הדברים שנאמרו בעל פה. שתי טעויות נפוצות בתחום זה – האחת היא אמירת דברים בעל פה מבלי לכלול אותם בזיכרון דברים, והשנייה היא חוסר התחשבות בזיכרון הדברים. רבים מאמינים כי מדובר בטיוטה לא מחייבת, אך זיכרון הדברים הוא מסמך חוזי משפטי לכל דבר.

איך משתלב המיסוי במכירת נדל"ן?
תחום המיסוי הוא תחום שכל מוכר נדל"ן צריך להכיר בשביל לעשות את עבודתו על הצד הטוב ביותר. במקרים רבים יכולים מוכרי הנדל"ן להיות פטורים ממש שבח ומס מכירה וכל שעליהם לעשות הוא ללמוד את הנושא ולדעת אותו לעומק. כך למשל דירה להשכרה שהייתה פעם משרד יכולה למנוע תמנע. פטור ממס שבח הוא משמעותי וכדי לבדוק האם הדירה/הנכס הינכם מוכרים צריך להיות בעל מס שבח. כך למשל נכס בצורת דירה שהתקבל במתנה יכול להיות פטור ממס שבח.

בחסות: קורס תיווך