![מתן דירה במתנה – ממה יש להיזהר?](images/02-11(8).jpg)
דירה שעוברת מיד ליד או הפקדת כספי ההורים בחשבון הילדים למטרות רכישת דירה – עלולה לגרום לטעויות ולמפח נפש. ניתן ללמוד בכמה צעדים איך להמנע מאותן הטעויות שעלולות להוביל לתהליך משפטי יקר....
![עורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלן](images/200610_0004_Layer 59.jpg)
בחירת הדירה ואזור המגורים מצריך שימוש בשיקולים שונים, כיון שאי ידיעה של נתון שניתן היה לבדוק מלכתחילה עלולה לשבש את ערך הדירה, לגרום לאכזבה בבחירת מקום המגורים, לעלות כסף רב או שלא להתאים לצרכים של בע...
![היבטי מיסוי בעסקאות קומבינציה](images/200610_0004_Layer 59.jpg)
הסכם הקומבינציה מניב יתרון הן לקבלן או ליזם והן לבעל הקרקע, אולם היא משפיעה באופן ישיר גם על רוכשי הדירות. יש להבחין מתי מדובר במצב שבו רוכש הדירה קונה אותה מאחד הצדדים בהסכם הקומבינציה כאשר תהליך רי...
![האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?](images/200610_0051_Layer 12.jpg)
מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...
![הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר](images/02-11(8).jpg)
חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
![מיסוי מקרקעין שינוי ייעוד](images/200610_0016_Layer 47.jpg)
על פי תוכניות המתאר הארציות המאושרות על ידי משרד הפנים וועדות תכנון ובניה ניתן לקבוע את זכויות הבנייה בקרקעות. כשישנו שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שהוגדר לו בתוכנית המתאר, יש להמתין לאישור ועדת בנין וער...
![מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?](images/200610_0003_Layer 60.jpg)
דירת מגורים מיד שניה מצריכה בדיקות למזעור הסיכונים; חשוב ללמוד את העסקה בטרם ניגשים להתמקח עליה, כיון שמדובר על אחת מן העסקאות היקרות והגדולות ביותר שאדם יעשה במשך ימי חייו. ...
![מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?](images/02-11(71).jpg)
הערת האזהרה בטאבו מפרטת התחייבות, שמשמעותה היא התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה שבה בעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה בנכס. כך הקונה הפוטנציאלי יודע מה מצב הנכס שהוא ירכוש במיטב כספו....
![דירה במתנה לקרוב משפחה](images/200610_0033_Layer 30.jpg)
עד שלהי שנת 2013 היה נהוג פטור מתשלום מס השבח למי שמכר דירה יחידה שהייתה בידו ורכש תחתיה אחרת, ולאחר מכן להמתין 18 חודשים תקופת צינון לצורך קבלת פטור נוסף. תקופת צינון זו כבר אינה נדרשת. ...
![כך תרכשו ידע עבור קניית דירה](images/200610_0037_Layer 26.jpg)
תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...
![הענקת נכס מקרקעין במתנה](images/02-11(8).jpg)
במשפחות עשירות או כאלו המרובות בנכסים מסוג נדל"ן לעיתים נהוג לתת קרקעות במתנה או יותר נכון להעביר זכות על קרקע או נדל"ן במתנה. אולם שלא כמו מטלטלין, בעת נתינת מתנה שכזו, יש לתאם זאת מול רשוי...
![השוכר מסרב לצאת? הדרך הקלה (והחוקית) לפינויו](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
אין ספק, אחת מן הבעיות הגדולות ביותר של משקיעים בדירות אשר משכירים את דירותיהן, הוא החשש מן השוכר המגיע לדירה- מה יקרה לדירה לאחר שיכנס, וגרוע מכך- מה יקרה אם הוא יסרב לצאת ממנה? ...
![כיצד מתבצע פרויקט תמ"א 38?](images/02-11(32).jpg)
תוכנית מתאר ארצית מכילה מידע שמוגש מטעם שירות לציבור, תוך התבססות על מאגר הנתונים של מנהל התכנון שבמשרד הפנים. התוכנית הזו מתבצעת בכמה שלבים מובחנים, שאמורים לעמוד בקריטריונים. ...
![שלבים בביצוע ומימוש של תמ"א 38](images/200610_0048_Layer 15.jpg)
ועדת ההיגוי הממשלתית הציגה בחודש מרצ. 2005 את התחזיות בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה אפשרית כשהממשלה החליטה לאשר את תוכנית המתאר הארצית בה מחזקים מבנים מפני רעידת אדמה – תוכנית תמ"א 38....
![כיצד מתבצע רישום מקרקעין בישראל?](images/200610_0040_Layer 23.jpg)
העברת הזכויות במקרקעין על פי החוק במדינת ישראל תסתיים ברישום הזכויות על שמו של הקונה. במידה שאינן רשומות – לא חלה עליהן מלוא ההגנה. ישנם כמה סוגים של רישום זכויות במקרקעין – ורצוי להתמצא בכך לפני ביצו...
![כיצד מנהלים פרויקט תמא 38](images/02-11(8).jpg)
רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
![מה הן עסקאות קומבינציה?](images/02-11(59).jpg)
עסקת קומבינציה שנקראת גם עסקת חליפין במקרקעין היא עסקה שבה בעל הקרקע פונה ליזם או לרוכש הקרקע בהצעה לבעלות על חלק מן הקרקע – בעלות חלקית ואף בעלות מלאה, ובתמורה בעל הקרקע המקורי יקבל בעלות על חלקים שב...
![המדריך המקוצר לפינוי שוכר ממושכר](images/mishkolot_pic.jpg)
לעתים, בעלי דירות מכניסים אל הנכס שברשותם שוכרים על פי מסגרת חוזה, אולם עם תום תקופת השכירות השוכרים מסרבים לפנות את הנכס – גם אם אינו עומד בדמי השכירות. ישנן דרכים להתנהלות במקרים כאלו על פי חוק....
![היטל השבחה ועקרון המימוש](images/02-11(8).jpg)
כדי להבין מהו היטל השבחה רצוי להבין בגין מה מעניקים אותו; השבחה במקרקעין, פירושה העברת סכום כסף לוועדה המקומית בגין שאישרה את התוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין. ההיטל יוטל על בעל הנכס או על החוכר לד...
![מדריך לרכישת דירה - תחילת הדרך](images/02-11(51).jpg)
רכישת נכס כמו דירת מגורים יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר של אדם, מבחינת מרכיבים לבדיקה, זמן קבלת המוצר וכמובן – התשלום עבור כל הפרויקט. ישנן התחייבויות שונות עבור הבנק והספקים, וחשוב לצמצם את הסיכונים...
![רישום בפנקסי מקרקעין](images/02-11(8).jpg)
עסקאות מכר במקרקעין – אלו עסקאות נדל"ן שנחלקות לשתי קטגוריות מרכזיות: מהו הנכס הנמכר, ומהי הזכות שנמכרת בנכס – ואלו רשומות בפנקס המקרקעין. פנקסי המקרקעין שבישראל מאפשרים לבדוק את מצב הנכס ומה הזכ...
![עו"ד וחוזה נדל"ן](images/02-11(8).jpg)
רבים ממי שקונים דירה, ממהרים לעשות סקרי שוק בטרם הם קונים ירה, אך מפספסים דבר חשוב מאוד שהוא עניין חוזה המכר של הדירה או חוזה ההשכרה שלה. ...
![העברה ללא תמורה](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
הליך העברת נכס מקרקעין בין אדם למישנהו, הגם כשמדובר בהעברה ללא כל תמורה בין בני זוג או בין הורה לילד מחייבת הליך דו שלבי של הקניית נכס, תחילה בשלב החוזי בו מתחייב הצד המעביר להעביר לצד המקבל את הנכס. ...
![התמחות בעריכת דין](images/tsoct10-(21).jpg)
על המתמחה לעבור מספר הליכים בכדי שיצלח את ההתמחות בשלום, מהליך ההרשמה שאליו מגיעים עוד כמה מאות אנשים ועד לסוף התקופה, בה יוצאים לפרק חדש: מבחני הלשכה....
![רכישת דירה להשקעה](images/200610_0042_Layer 21.jpg)
אנשים רבים בישראל רוכשים דירה נוספת מלבד זו שבה הם מתגוררים מפני שהם רוצים להבטיח הכנסה ולהשקיע בנכס שיכול לעזור לעתיד ילדיהם. איך להתנהל בשוק שרק הולך ומתחזק עם הזמן?...
![הפרת התחייבות של הבנק](images/Moneymoney_pic.jpg)
הבנק התחייב לתת הלוואה ולבסוף הפר את התחייבותו? אם מדובר בבניית דירה לדוגמה, ניתן לראות בבנק כמי שגרם לפרוייקט להתעכב או סיכל את אפשרות הקמתו בכלל...
![פירוק שיתוף במקרקעין](images/02-11(19).jpg)
לכל שותף במקרקעין ישנה זכות לפרק את השותפות בכל עת על פי סעיף 37 א´ לחוק המקרקעין. זה יכול להיות גם התנאי היחיד, מבלי לדרוש או לקבל סעד פירוק השיתוף. ישנן דרכים שונות לפירוק השיתוף כחוק לפי זכות...
![פינוי שוכר סרבן מדירה - מה הפתרון?](images/pic3_0022_Layer 112.jpg)
רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר...
![מדוע חשוב לדרוש שיק ביטחון?](images/200610_0050_Layer 13.jpg)
כשהבנק מבקש בטוחה עבור מסגרת הלוואה או פעולות שונות שנעשות בחשבון, הוא דורש מבעל החשבון להראות כי יש לו בצד סכום כסף שעשוי לכסות...
![מוכר דירה ורוצה פטור ממס](images/200610_0037_Layer 26.jpg)
מכירתה של דירת מגורים כרוכה בתשלומי מס הן למוכר והן לרוכש. מי שמוכר את הדירה, צפוי להיות מחויב על פי פקודת המס לשנת 1963 התשכ"א לשלם מס מההכנסה על הדירה, כשההכנסות ממכירתה, כמו גם על השכרתה, רשומ...
![10 טיפים לשוכר](images/tsoct10-(21).jpg)
שכירות לכל דבר ועניין נזקקת לחוזה כלשהו בין המחזיק בנכס ובין בעליו. כך, שני הצדדים אמורים להיות מרוצים מהעסקה שהם עשו, אולם אם לא יעקבו בד בבד אחר הדרישות, התנאים והמוסכם בחוזה, סביר להניח שלא יהיו יכ...
![מס רכישה בקבוצות רכישה - דחיית המועד למכירת דירה ראשונה](images/tsoct10-(21).jpg)
בימים אלו עדים אנו להתקדמות הבנייה בקבוצות רכישה רבות ברחבי הארץ, במסגרתן, רבים רכשו דירות מגורים. ...
![פיצוי על הפרת הסכם מכר במקרקעין](images/tsoct10-(21).jpg)
חוזה מכר עוסק בהליך הרכישה של דירה או נכס מקרקעין, ולכן יש לו חשיבות כלכלית רבה. יחד עם זאת מעורבים רגשות רבים בתהליך – במיוחד כשמדובר בדירת מגורים יחידה של בעלים. בחוזה הזה מעלים את ההסכמות שלכל הצדד...
![פיצול דירה](images/tsoct10-(21).jpg)
גל הנדל"ן הגואה בארץ ובעולם הוא קרקע פוריה לעשיית עסקאות נדל"ן חדשות, וככל שתהיינה יותר עסקאות, כן ייטב- זו הסיבה שכנראה רבים מבעלי הדירות...
![זיכרון דברים לקניית דירה](images/tsoct10-(21).jpg)
החתימה על זכרון דברים היא מעשה מקובל בשטח הנדל...
![זמן סביר לרישום דירה בטאבו](images/tsoct10-(21).jpg)
נושא הבעלות על נכסי נדל"ן אינם מסתכמים רק בסיום הבנייה ובקבלת המפתח, אלא כרוך בנושא הרישום בטאבו. עבור רוכשים רבים עניין זה מהווה מטרד ותקופת ההמתנה מזמן קבלת המפתח ועד לרישום בטאבו נמדד בשבע עינ...
![תקנת השוק במקרקעין](images/tsoct10-(21).jpg)
סעיף 10 לחוק המקרקעין מכריע ומעניק מענה הולם כאשר ישנה תחרות על נכס שהועבר לרוכש באופן בלתי חוקי תוך הסתמכות בין השאר גם על דיני התחרות, ועל דיני העסקאות הנוגדות הקבועים בסעיף 9 לחוק המקרקעין, ובסעיף ...
![רישום הערות אזהרה ומחיקתן](images/02-11(62).jpg)
הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
![שימוש בקרקע מסחרית](images/tsoct10-(20).jpg)
חוק תכנון ובניה קובע על פי סעיף 156(א), כי השימוש בקרקע חקלאית יעשה בהתאם לאמור בתוספת הראשונה לחוק בלבד, וסעיף 7 לאותו חוק מוסיף, כי אין לעשות שימוש בקרקע חקלאית שלא למטרה אליה יועדה (מטרה חקלאית), כ...
![משמעות הבטחת בן ממשיך בנחלה](images/02-11(8).jpg)
מעמדו של "בן ממשיך" לאחר פטירתם של הוריו אינו ברור כשמש, ויש להבהירו עוד עד כדי העמדת זכויותיו והליכים למינויו כבן יחיד על פי חוק. הנחת עבודה של "בן ממשיך" על פיה מונה להיות ממשיך ...
![זכויות בנייה](images/02-11(54).jpg)
על פי חוק תכנון ובנייה תשכ"ח 1965, זכויות בנייה קובעות במידה מכרעת את מהותה של קרקע, וקובעות את השימושים האפשריים או המותרים בה, וכך נגזר מהן שווי הקרקע. החוק מגדיר למעשה את השימושים שבעל הקרקע ר...
![הכנסה לצורך הנחה בארנונה](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
תשלום ארנונה הינו תשלום מס מוניציפאלי שהוא בעל ערך שונה ממקום אחד בארץ לשני ונקבע על פי הרשות המקומית בכדי לממן את פעילותה. כך למשל אנו עדים לסכומי ארנונה גבוהים יותר במרכז. הארנונה נקבעת על פי שטח הנ...
![רכישת דירה יד שנייה](images/penpaper_pic.jpg)
רכישת דירה, בין אם היא דירה חדשה מקבלן, כמו גם דירה יד שניה, היא פרויקט גדול עבר כל אחד כמעט, במיוחד שזהו הפרויקט הגדול ביותר עבור רוב תושבי המדינה. לעומת דירות חדשות אשר נהנות מסטנדרטים משתנים ומשתפר...
![עסקאות מקרקעין](images/200610_0041_Layer 22.jpg)
עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
![בית משותף](images/200610_0045_Layer 18.jpg)
הרעיון של בית משותף הוא שיש חלק שהוא נפרד והוא דירות, ואלה תתי חלקות נפרדות. מדובר בחלקה קניינית נפרדת. לעומת זאת, יש שטחים ציבוריים, כגון: חניה, מעלית, גינה, מדרגות, איזור הכניסה, גג משותף, מחסנים, מ...
![רישום הערת אזהרה בטאבו](images/02-11(49).jpg)
אזהרה בטאבו היא סעיף חשוב בדיני המקרקעין. מדובר בהערה שנרשמת בטאבו כאשר מטרתה היא לציין עסקאות מקרקעין שהתקיימו בנכס כלשהו, או התחייבויות קודמות שהרוכש צריך להיות מודע אליהן. המטרה של הערת האזהרה היא ...
![קבוצת רכישה](images/02-11(60).jpg)
קבוצת רכישה הינה התארגנות אנשים פרטיים לצורך רכישה של דבר מסוים במחיר הנמוך מהמחירון. מדובר ביוזמה אלטרנטיבית לבניית דירות ומשרדים לדרך הנהוגה של רכישה מידי יזם. כך ניתן להוזיל את עלויות ההקמה והוזלה ...
![סכסוכי שכנים](images/02-11(21).jpg)
הצפיפות המאפיינת את מדינת ישראל ומקרי תביעות בין שכנים הביאה לחקיקה בתחום שתפקידה ליישר את ההדורים בין שני צדדים נצים שאינם מצליחים להגיע לעמק השווה בינם לבין עצמם, אולם לעתים הריב מסלים והופך לתובעני...
![היטל השבחה](images/200610_0003_Layer 60.jpg)
היטל ההשבחה הוא תשלום מסוים שעל בעל מקרקעין לשלם לוועדה המקומית שאישרה את תוכנית הבנייה. האישור של תוכנית הבנייה הוביל לעליית שווי המקרקעין, כלומר השביחה את הקרקע ואפשרה ניצול יעיל יותר של הקרקע , על ...
![מיסוי תמ"א 38](images/200610_0004_Layer 59.jpg)
סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
![רכוש משותף במקרקעין](images/02-11(34).jpg)
במסגרת חוק מקרקעין מוגדר רכוש משותף ככל חלקי הבית המשותף, למעט החלקים הרשומים כדירות, וכולל את הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וגם מתקני הסקה ודומיהם אשר משמשים את ד...
![זיקת הנאה](images/tsoct10-(14).jpg)
חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...
![המדריך לרוכש נדל"ן](images/02-11(70).jpg)
רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, ...