אנשים רבים בישראל רוכשים דירה נוספת מלבד זו שבה הם מתגוררים מפני שהם רוצים להבטיח הכנסה ולהשקיע בנכס שיכול לעזור לעתיד ילדיהם. איך להתנהל בשוק שרק הולך ומתחזק עם הזמן?
לפני שאנשים ניגשים לרכוש דירה שנייה או נכס נוסף מלבד זה שבבעלותם, כדאי שיקחו בחשבון מספר אלמנטיים אשר יעזרו להם להתמודד טוב יותר עם החוקים החלים על רכישת נכס כזה או אחר. ישנם מספר חוקים בישראל על דירה שהיא אינה דירה ראשונה, וכדאי לדעת אותם לפני שמתחילים בחיפושים, בכדי שלא תופתעו.
מס שונה
אם מחיר הדירה הוא מעל שלושה מיליון שקלים,
מיסוי המקרקעין יעמוד על 7% מערכה, שיעבור לקופת המדינה. כמו כן, אם מחירה הוא בין מיליון לשלושה מיליון שקלים, מיסוי המקרקעין יעמוד על 6%, ועל 5% אם מדובר במחיר של עד מיליון שקלים. מטרת המיסוי הגבוה הוא להרתיע אנשים מרכישת דירות להשקעה בכדי שיתאפשר לזוגות צעירים ולמשפחות לרכוש דירה.
הפחתת מס רכישה
אם אתה מתכוונים למכור את דירתכם בעקבות רכישת הדירה הנוספת, עליכם להצהיר על כך ולהגיש בקשה לרשויות המס בשנתיים הראשונות. גם במקרה של גירושין מקבלים בדרך כלל פטור ממס. כמובן שישנן מספר קבוצות באוכלוסייה אשר זכאיות להטבות מס על פי חוק.
אם ברצונכם לרכוש דירה להשקעה, קחו בחשבון שמיסוי המקרקעין יהיה גבוה
פיתוחים בעתיד
כשרוכשים דירה להשקעה, חשוב לשים לב לפיתוח סביבה. ישנם מספר דברים אשר מעלים את ערכה של הדירה. אם נניח צפויה להיפתח תחנה רכבת באזור, או היכל תרבות וכדומה, ערכה של הדירה יעלה ויש לבדוק זאת.
זכויות מלאות
ישנם אנשים אשר מנסים למכור דירה שבבעלותם בכדי לממש כספי ירושה, אך אם אינכם רוצים להגיע לבית המשפט מפני שקניתם נכס אשר היה שייך למספר אחים שקיבלו אותו בירושה, ואחד מהם לקח את הכסף ונעלם, בדקו שאכן לאדם שאתם רוכשים ממנו את הדירה יש את כל הזכויות עליה טרם תרכשו אותה ממנו.
קראו עוד על נדל"ן ומקרקעין:
.jpg)
