הרווח שנעשה ממכירת קרקע או מניות באיגוד המקרקעין אינו "נקי", ישנו סכום מסוים המופרש למס שבח – על פי חוק מיסוי מקרקעין. שומת המס נקבעת על פי דרגות רווח, כאשר ניתן גם לקבל פטור במספר מקרים חריגים.
כדי לחשב רווח שנעשה ממכירת דירה, יש לקחת את מחיר רכישתה ולהחסירו ממחיר המכירה של הדירה. שיעורי המס משתנים בין דרגות הרווח השונות, וכן מתחלקים לשתי אפשרויות – לפני הרפורמה במס ולאחריה. ישנה חשיבות לעריכת שומה באופן נכון עבור כל נכס: מגרש, בניין, בית מגורים, דירה וכל מבנה מחובר קרקע באופן קבוע. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת כדי לפנות אליה כדי להבין אם מגיע לפחות אחד מהפטורים על מנת להמנע מתשלום מס שבח.
בדיקה מקדמית
ניתן לבחון לפני מכירת הדירה אם קיים מס שבח. יש לחשב את השבח כחלק מן ההפרש שבין מחיר מכירת הדירה ובין מחיר הקניה. את החישוב עורכים בצמוד למדד ותוך קיזוז ההוצאות של הרכישה ושל השבחת נכס. בנוסף לכך, מקזזים גם את שכר טרחת עורך הדין, שכר טרחתו של מתווך, הוצאות של השיפוץ, תשלומי מס רכישה ואגרות שהיו בקניה ואפילו ריביות ששולמו עבור המשכנתא. 
מס שבח יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים
דירת מגורים ליחיד"דירת מגורים מזכה" היא תנאי לקבלת פטור ממס השבח. פירוש המושג הוא דירה בבעלותו של יחיד אשר בנייתה הסתיימה ושימשה מעל לחמישים אחוז משטחה למגורים כ-4 שנים לפני המכירה, או כ- 79% מהתקופה אשר בה יחושב מס השבח.
מסלולי פטור שונים ממס שבח
ניתן לקבל פטור ממס שבח אחת לארבע שנים כל עוד המוכר הפרטי מוכר דירה אחת בכל ארבע שנים – וישנה חשיבות לכמות הדירות שבבעלותו של המוכר. ניתן לקבל פטור ממס שבי במכירת דירה שהייתה יחידה לאורך ארבע השנים האחרונות. לאחר מכן יש להמתין עוד 18 חודשים לקבלת פטור נוסף. אילו הדירה הועברה בירושה, חשוב שהמוכר יהיה בן זוג, בן זוגו של המוריש או צאצא כאשר המוריש היה בעל דירה אחת בלבד בזמן שנפטר כאילו המוריש עצמו זכאי למס שבח.
.jpg)
