![פינוי מושכר בסדר דין מהיר ?](images/02-11(32).jpg)
בישראל, לא מספיק להיות הבעלים של נכס כדי לפנות ממנו מושכר גם אם ישנה סיבה מוצדקת לכך. יש צורך לקבל בעניין פסק דין ורק אז להוציא אותו אל הפועל. ישנם כללים לגבי הגשת הבקשה להוצאה לפועל ונלווים לכך דמי א...
![כללי זהירות לשוכרי דירות](images/02-11(71).jpg)
יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו. ...
![הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר](images/02-11(8).jpg)
חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
![מה לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה?](images/200610_0003_Layer 60.jpg)
דירת מגורים מיד שניה מצריכה בדיקות למזעור הסיכונים; חשוב ללמוד את העסקה בטרם ניגשים להתמקח עליה, כיון שמדובר על אחת מן העסקאות היקרות והגדולות ביותר שאדם יעשה במשך ימי חייו. ...
![מדוע אי רישום הערת אזהרה מונע עסקאות?](images/02-11(71).jpg)
הערת האזהרה בטאבו מפרטת התחייבות, שמשמעותה היא התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה שבה בעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה בנכס. כך הקונה הפוטנציאלי יודע מה מצב הנכס שהוא ירכוש במיטב כספו....
![מדוע רצוי לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים ?](images/200610_0044_Layer 19.jpg)
לא מעט פעמים קורה שאחד הנכסים אשר יורשים מקבלים הוא נכס מסוג מקרקעין. לרוב, הנכס לא ניתן לאדם אחד מן המשפחה אלא למספר קרובי משפחה יחדיו- למשל כל הילדים זכאים לאחוז שווה על דירה או קרקע להפשרה. המצב הז...
![פירוק שיתוף במקרקעין](images/200610_0045_Layer 18.jpg)
שיתוף במקרקעין הינו חוזה משפטי לכל דבר במהלכו מוצהר כי לבעלי נכס אם מדובר בדירה, בית פרטי או קרקע, יש החזקה בנכס זה בשיתוף עם אחרים. מכורך הסכם זה, לא ניתן לבצע שום החלטת מכירה או שינוי ללא הסכמתם של ...
![העברה ללא תמורה](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
הליך העברת נכס מקרקעין בין אדם למישנהו, הגם כשמדובר בהעברה ללא כל תמורה בין בני זוג או בין הורה לילד מחייבת הליך דו שלבי של הקניית נכס, תחילה בשלב החוזי בו מתחייב הצד המעביר להעביר לצד המקבל את הנכס. ...
![ניהול תיק משפטי](images/bardogo2.jpg)
בעבר בחירת עורך הדין הייתה דבר די פשוט. כיום, העניין הפך למורכב מאוד, בטח כאשר יש עורך דין על כל 180 אנשים בישראל. הבחירה היא חשובה, מפני שברצונכם למצוא את העו"ד הטוב ביותר עבורכם, אשר ידאג לאינט...
![טיפים למיתוג משרד](images/200610_0045_Layer 18.jpg)
ישנם המון משרדי עורכי דין בישראל, והשאלה שנשאלת היא כיצד אפשר למתג את המשרד ולמעשה להבדיל אותו משאר המשרדים בארץ ובכך אולי להביא אליכם יותר עבודה מהשאר? ננסה לתת כמה טיפים במאמר הבא...
![לפרק את העסק](images/200610_0044_Layer 19.jpg)
שותפים שמקימים עסק נתקלים לעיתים בלא מעט בעיות, בין אם אישיות או מנהלתיות. במקרים מסויימים מחליטים לפרק את השותפות ולקחת צעד אחורה. כיצד ניתן לפרק שותפות ומה עושים במקרה שבו ההחלטה היא חד צדדית?...
![פירוק שיתוף במקרקעין](images/02-11(19).jpg)
לכל שותף במקרקעין ישנה זכות לפרק את השותפות בכל עת על פי סעיף 37 א´ לחוק המקרקעין. זה יכול להיות גם התנאי היחיד, מבלי לדרוש או לקבל סעד פירוק השיתוף. ישנן דרכים שונות לפירוק השיתוף כחוק לפי זכות...
![זכאי לפטור ממס שבח](images/02-11(8).jpg)
הרווח שנעשה ממכירת קרקע או מניות באיגוד המקרקעין אינו "נקי", ישנו סכום מסוים המופרש למס שבח – על פי חוק מיסוי מקרקעין. שומת המס נקבעת על פי דרגות רווח, כאשר ניתן גם לקבל פטור במספר מקרים חרי...
![פינוי שוכר סרבן מדירה - מה הפתרון?](images/pic3_0022_Layer 112.jpg)
רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר...
![העברת דירה בגירושין](images/02-11(60).jpg)
חיי הנישואין לרוב אינם חיי נהר ארוך ורוגע. ישנם שרטונים שונים שגורמים ל...
![חוזים בתחום מקרקעין](images/02-11(62).jpg)
חוזים, בין אם בעל- פה או בי ואם ניתנים בכתב הם חלק בלתי נפרד מהמציאות היום- יומית. עסקאות רכישה במכולת, מתן שירותים על ידי אינסטלאטור, רכישת כרטיס לאוטובוס ועוד. לעומת העסקאות היום- יומיות הללו, חוזי ...
![עסקאות מקרקעין](images/200610_0041_Layer 22.jpg)
עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
![שמאות מקרקעין](images/koliseom_pic.jpg)
שווי השוק של נכס דלא נייד (נדל"ן) מוערך על ידי שמאי המקרקעין. בישראל, מקצוע השמאות מוסדר על פי "חוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001" על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, וכן על ידי לש...
![בית משותף](images/200610_0045_Layer 18.jpg)
הרעיון של בית משותף הוא שיש חלק שהוא נפרד והוא דירות, ואלה תתי חלקות נפרדות. מדובר בחלקה קניינית נפרדת. לעומת זאת, יש שטחים ציבוריים, כגון: חניה, מעלית, גינה, מדרגות, איזור הכניסה, גג משותף, מחסנים, מ...
![סכסוכי שכנים](images/02-11(21).jpg)
הצפיפות המאפיינת את מדינת ישראל ומקרי תביעות בין שכנים הביאה לחקיקה בתחום שתפקידה ליישר את ההדורים בין שני צדדים נצים שאינם מצליחים להגיע לעמק השווה בינם לבין עצמם, אולם לעתים הריב מסלים והופך לתובעני...
![תביעה לפינוי מושכר](images/02-11(8).jpg)
ישנם מקרים רבים שבהם שוכרים ממאנים לפנות את הציוד אשר נשאר בדירה לאחר שעזבו אותה בתום תקופת השכירות או שהם מפסיקים לשלם דמי שכירות בעודם בדירה. בעבר, היה צורך בהגשת כתב תביעה לבית המשפט והמתנה להליך ש...
![רכוש משותף במקרקעין](images/02-11(34).jpg)
במסגרת חוק מקרקעין מוגדר רכוש משותף ככל חלקי הבית המשותף, למעט החלקים הרשומים כדירות, וכולל את הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וגם מתקני הסקה ודומיהם אשר משמשים את ד...
![הפקעת מקרקעין](images/02-11(8).jpg)
מאחר והפרעת מקרקעית הנעשית על ידי רשות שלטונית נחשבת כפגיעה בזכות הקניין של הפרט, מחויבת אותה רשות לעמוד בכמה פרמטרים שאיתם תקבל הפקעת המקרקעין תוקף משפטי. אותם פרמטרים מחייבים את הרשות השלטונית לעמוד...