עורכי דין לענייני פירוק שותפות במקרקעין

שותפות מקרקעין הוא מצב בו קיימת בעלות משותפת על נכס או שטח מסוים. שיתוף מקרקעין חייב להיעשות בהסכמה של השותפים וכן פירוק השותפות. כאשר קיים רצון לפרק את השותפות אך לא מצליחים לסכם על פשרה ועל דרך פירוק המקובלת על שני הצדדים ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה להוצאת צו פירוק. פירוק השותפות יכול להסתיים בכל עת.

מה היא שיטת "חלוקה עין"?
שיטת "חלוקה בעין" היא אחת משלוש אופציות לפירוק השותפות. שיטה זו הנפוצה ביותר שכן היא מוצאת פתרון אידיאלי למשתתפים. על פי שיטה זו מקבל כל אחד מהשותפים חלק מוגדר בקרקע.

מה היא שיטת מכירת המקרקעין?
מכירת המקרקעין היא דרך ביצוע נוספת בפירוק השותפות. במסגרת שיטה זו נמכרת הקרקע לבעלים חדשים, מתוך בחינת המצב וניסיון חלוקת הקרקע לשותפים. אם המסקנה היא ששיטת פעולה אחרת תוביל להפסדים לצדדים בשותפות בוחרים בשיטה זו. הרווחים ממכירת הקרקע יתחלקו בין השותפים. 

מתי יעשה רישום המקרקעין כבית משותף?
שיטת חלוקה נוספת , המהווה מעין סעיף נוסף בפתרון חלוקה בעין, נוגעת ספציפית לבניין. ליבת הפתרון היא ברשימת הבניין כבית משותף בפנקס הרישומים וחלוקת הדירות השונות לשותפים, כלומר בעלי דירות.

באילו מקרים לא תאושר הזכות לפירוק השותפות?
פירוק השיתוף במקרקעין היא זכות שקיימת לכל השותפים בכל עת. אך קיימים מקרים בהם תישלל זכות זו לרבות; בקשה שנעשתה לא בתום לב, משמע, שימוש בזכות זו באופן זדוני עלולה לקבל סירוב מבית המשפט. קיימים הסכמי שותפות בהן ניתנת הגבלה על זכות הפירוק. ערכאה משפטית מתאימה יכולה לתת הרשאה לפירוק 3 שנים מיום חתימת ההסכם, על אף ההגבלה המופיעה בהסכם. כאשר מדובר בפירוק נכס וכתוצאה מכך פירוק המשפחה, למשל, בית המשפט יכול לשלול את הבקשה ולחייב את השותפות להישאר כפי שהיא ובמקביל ליצור הסדרים להמשך השותפות באופן תקין.