מה הם היתרונות של תוכנית תמ"א 38?
על מנת להוציא תוכנית זו לפועל נדרשת המדינה לגייס סכומים אסטרונומיים שהתושבים לא יכולים לכלכל. על כן נעשה הסדר שייצור מצב של יתרון לכולם – לתחזוקה של הבניין, לדיירים, למדינה ולקבלנים. במסגרת התוכנית יזכו בעלי הדירות באופציה להרחבות שונות בבניין אשר יועברו לטיפול הקבלן. הקבלן יבצע בנוסף להרחבה את חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, בהתאם לתקנון. בצורה זו הבניין ודייריו יהיו מבוטחים והנטל הכספי לחיזוק המבנה לא יהיה על כתפם של הדיירים.
העבודות הרבות שייעשו בבנייה החדשה יעלו את ערכה דבר שפועל לטובת שוק העבודה של הקבלנים, כמו כן לבעלי הדירות שלא יישאו בנטל הכספי אך ירוויחו מעלייה בערך הדירה.
מי זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38?
לפי תמ"א 38 החוק חל על בניינים שמאוישים באופן תמידי ועל כן לא יחול על מחסנים, לדוגמה. כמו כן לא יחולו על בניינים בעלי צו הריסה סופי או בניינים בעלי שטח של עד 400 מ"ר ולא יותר משתי קומות. כיוון והתקנון נכנס לתוקף ב1975 רוב המבנים שנבנו אחרי 1980 כבר מחוזקים ועמידים לרעידות אדמה ועל כן הסל זכויות מוענק למבנים שהיתר בנייתם הוא לפני 1980.
מי הם הצדדים בחתימת תמ"א 38 ומה מחויבותם?
אם המבנה אכן זכאי לזכויות תמ"א 38 והדיירים מסכימים על שיתוף פעולה, יש להתארגן ולהגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה. ההסכם עצמו הוא בין הקבלן לדיירים. על פי התקנון מחויבים הדיירים להעביר את זכויותיהם על גג המבנה לקבלן והקבלן מחויב לסעיפים המפורטים בתקנון תמ"א 38, ביניהם: עמידות המבנה מרעידות אדמה, הוספת מעלית בתחום המבנה, הוספת חדרי ממ"ד, שיפוץ חזית המבנה וכו´.
מה הוא סל הזכויות שמעניק תמ"א 38?
היתרונות העיקריים לדיירים והקבלנים באים לידי ביטוי בסל הזכויות הרחב שמאפשר הוספת מבנה מגורים ויחידות דיור ע"י הוספת אגף, הוספת קומה (או סגירת קומה בעמודים), כמו כן קיימת אופציה של הרחבת שטח דירות ב-25 מ"ר.
במסגרת תמ"א 38 קיימים שיפורים רבים שיאיצו התפתחות עירונית וישפיעו על איכות סביבת המגורים.