מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לענייני תמ"א 38

עורכי דין לענייני תמ"א 38

המושג תמ"א 38 הפך פופולארי מאוד בשנים האחרונות וזאת תודות להצלחה ההולכת וגוברת בביצוע פרוייקטים מסוג זה. עניינים משפטיים רבים חוסים תחת תחום התמ"א 38 ועל כל מחייבים התנהלות קפדנית ומדוייקת לפני ביצוע הפרוייקט, במהלכו וגם לאחר סיומו. נשמח לעזור לכם למצוא עורך דין המתמחה בתחום תמ"א 38 וזאת באמצעות פנייה אל עורכי הדין המובילים ברשימה שלפניכם.
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


קמרי את שבתאי, משרד עו"ד
משרד עורכי דין קמרי את שבתאי, הינו משרד בוטיק איכותי, המתמחה בדין האזרחי ובדין המסחרי, תחומי פעילות המשרד רחבים וחולשים על מגוון שירותים משפטיים במטרה ...למידע נוסף
כתובת: לוחמי הגטאות 27, עכו
איזורים בארץ: צפון
שירותי המשרד: מקרקעין, הוצאה לפועל
פניה ישירה
   סמן לפניה


עמיחי זילברברג, עו"ד
עו"ד עמיחי זילברגרג, דור שלישי למשפחת עורכי דין ענפה מראשון לציון, מנהל המשרד. המשרד מתמחה בדיני ירושה וצוואות, ייצוג בבתי משפט, פשיטות רגל, מקרקעין ועוד ...למידע נוסף
כתובת: עין הקורא ראשון לציון
איזורים בארץ: שרון, מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לענייני תמ"א 38
בשנת 1975 יצא לפועל תקנון שעל פיו חובה על כל בנייה חדשה שתהיה עמידה בפני רעידות אדמה, עם זאת לא נעשה בתקנון זה התחשבות למבנים ישנים ועל כן החלו בהפעלת תוכנית תמ"א 38, או בשמה המלא-  תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

מה הם היתרונות של תוכנית תמ"א 38?
על מנת להוציא תוכנית זו לפועל נדרשת המדינה לגייס סכומים אסטרונומיים שהתושבים לא יכולים לכלכל. על כן נעשה הסדר שייצור מצב של יתרון לכולם – לתחזוקה של הבניין, לדיירים, למדינה ולקבלנים. במסגרת התוכנית יזכו בעלי הדירות באופציה להרחבות שונות בבניין אשר יועברו לטיפול הקבלן. הקבלן יבצע בנוסף להרחבה את חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, בהתאם לתקנון. בצורה זו הבניין ודייריו יהיו מבוטחים והנטל הכספי לחיזוק המבנה לא יהיה על כתפם של הדיירים.
העבודות הרבות שייעשו בבנייה החדשה יעלו את ערכה דבר שפועל לטובת שוק העבודה של הקבלנים, כמו כן לבעלי הדירות שלא יישאו בנטל הכספי אך ירוויחו מעלייה בערך הדירה.

מי זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38?
לפי תמ"א 38 החוק חל על בניינים שמאוישים באופן תמידי ועל כן לא יחול על מחסנים, לדוגמה. כמו כן לא יחולו על בניינים בעלי צו הריסה סופי או בניינים בעלי שטח של עד 400 מ"ר ולא יותר משתי קומות. כיוון והתקנון נכנס לתוקף ב1975 רוב המבנים שנבנו אחרי 1980 כבר מחוזקים ועמידים לרעידות אדמה ועל כן הסל זכויות מוענק למבנים שהיתר בנייתם הוא לפני 1980.

מי הם הצדדים בחתימת תמ"א 38 ומה מחויבותם?
אם המבנה אכן זכאי לזכויות תמ"א 38 והדיירים מסכימים על שיתוף פעולה, יש להתארגן ולהגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה. ההסכם עצמו הוא בין הקבלן לדיירים. על פי התקנון מחויבים הדיירים להעביר את זכויותיהם על גג המבנה לקבלן והקבלן מחויב לסעיפים המפורטים בתקנון תמ"א 38, ביניהם: עמידות המבנה מרעידות אדמה, הוספת מעלית בתחום המבנה, הוספת חדרי ממ"ד, שיפוץ חזית המבנה וכו´.

מה הוא סל הזכויות שמעניק תמ"א 38?
היתרונות העיקריים לדיירים והקבלנים באים לידי ביטוי בסל הזכויות הרחב שמאפשר הוספת מבנה מגורים ויחידות דיור ע"י הוספת אגף, הוספת קומה (או סגירת קומה בעמודים), כמו כן קיימת אופציה של הרחבת שטח דירות ב-25 מ"ר.
במסגרת תמ"א 38 קיימים שיפורים רבים שיאיצו התפתחות עירונית וישפיעו על איכות סביבת המגורים.

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לענייני תמ"א 38
  • האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?
    מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...
  • חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?
    משנת 1974, החוק מחייב התקנה של מעלית בבתים משותפים שגובהם עולה על 4 קומות. לעתים קרובות עולים סכסוכים בין השכנים, אלו אינם מקרים נעימים אולם משהם עולים על הפרק, רצוי לפעול במהירות על מנת לפתור את הבעי...
  • כיצד מתבצע פרויקט תמ"א 38?
    תוכנית מתאר ארצית מכילה מידע שמוגש מטעם שירות לציבור, תוך התבססות על מאגר הנתונים של מנהל התכנון שבמשרד הפנים. התוכנית הזו מתבצעת בכמה שלבים מובחנים, שאמורים לעמוד בקריטריונים. ...
  • שלבים בביצוע ומימוש של תמ"א 38
    ועדת ההיגוי הממשלתית הציגה בחודש מרצ. 2005 את התחזיות בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה אפשרית כשהממשלה החליטה לאשר את תוכנית המתאר הארצית בה מחזקים מבנים מפני רעידת אדמה – תוכנית תמ"א 38....
  • מדוע כדאי להיכנס לפרויקט פינוי בינוי?
    פרויקט פינוי בינוי הינו פרוייקט מורכב ומסועף עד מאוד מבחינה משפטית אך בסופו של יום הוא משתלם ויעיל עד מאוד מצידם של הדיירים מחד והיזם מאידך. מאמר זה מתאר בקצרה נקודות חשובות אליהן כדאי לשים לב בבואנו ...
  • כיצד מנהלים פרויקט תמא 38
    רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
  • חסכון ברכישת דירה מקבלן
    קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. א...
  • עסקאות מקרקעין
    עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
  • בחירת קבל"ן לתמ"א 38
    עליכם לבדוק האם אותו נותן השירות הוסמך לכך. על- כן בררו האם נותן השירות הינו אדם פרטי או חברה, ואם זו חברה – האם היא ציבורית או פרטית? שימו לב, כי אין קשר בין הישות המשפטית שמייצגת את הקבלן (פרטי או ח...
  • מיסוי תמ"א 38
    סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור