מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר?
התחזיות המבשרות על עליה נוספת במחירי הדיור ויוקר המחיה מביאים רוכשי דירות למגורים לקנות דירות על הנייר, בעוד שזו עסקה שמוזילה באופן משמעותי את המחיר של הדירה מאשר שלבי בנייתה הסופיים. הקבלנים מעמידים מספר מוגבל של דירות אלו למכירה במחירים מוזלים, והסיכונים בכך עבור הרוכשים גדולים: רכישת נכס שאין לו או לא יוענק לו היתר הם רכישה של אופציה בכסף רב, אשר לא תהיה ממומשת. יכול להיות שהקבלן יכנס לחובות ולא יסיים את פרויקט הבניה כמו למשל בפרשת חפציבה המפורסמת או מלכודות אחרות.
ניסיון לצמצם סיכונים
גם אם רוכשים דירה על הנייר שאין לה היתר, יש להתעקש על תשלום לעורך דין מלווה ולא לקבלן עצמו. חשוב להוסיף עוד סעיף בחוזה שבו מובטח כי הכסף יוחזר ללקוח במידה שלא יתקבל היתר בניה בתוך פרק זמן מוגבל. עורך דין שימונה באופן יזום על ידי הלקוח יכול לדווח באם הרכישה כבר בוצעה, היכן עומד היתר הבניה, האם מדובר על הסכם קומבינציה או לספק מענה על שאלות אחרות.
רכישת דירה על הנייר- עצות וטיפים
ניסיון למנוע אובדן כסףהעברת הכסף ישירות לחשבונו של קבלן ולא אל נאמנות או אל חשבון מלווה מאבדת מן הערבון להחזר הכספי במקרה שהקבלן יפשוט את הרגל או שאינו מהימן. התקשרות עם עורך דין מקרקעין נחוצה עבור כך בהקדם, עוד לפני נקיטת צעדי התשלום. רצוי להעביר סכום רישום מינימלי ולבנות מסלול תשלומים שהוא מדורג לפי התקדמות הבניה או קבלת ההיתרים.
המצאת פתרון מגורים אלטרנטיבי
מהזמן שבו חותמים על ההסכם לדירה "על הנייר" ועד לכניסה אל הדירה עלול לעבור זמן רב – ובו יש למצוא פיתרון מגורים אלטרנטיבי – לעתים גם לשנים מספר – סכום שיקוזז מסכום החיסכון לכאורה של רכישת הדירה. יש לקחת בחשבון את גודל הדירה שיתאים להתנהלות העתידית עם הכניסה אליה.
לעגן בחוזה את ההתחייבויות
כבכל עסקה, חשוב מאוד לעגן את ההתקשרויות בין הגורמים השונים בהסכמים שיהיו מקובלים על שני הצדדים והוגנים כלפיהם. לעורך דין מקרקעין ישנו ותק וניסיון שיכול לסייע בידי הקונה כדי לצמצם נזקים גם במקרה שבו יתגלו נזקים בדירה שנרכשה כשרק הייתה בתכנון.
.jpg)
