טיפים לרוכשי דירה

דירה היא נכס לכל דבר ויש לבחון את כדאיות העסקה אשר גוררת עמה הוצאות רבות גם אם הרכישה היא נכונה ובטוחה. לקניית דירה ישנם שלבים שונים, ובכל שלב ישנה הסכנה לטעות בשיקולי הקנייה וקבלת ההחלטות. ראשית, החיפזון הוא מן השטן, ורצוי לבחון את כל האפשרויות מכל כיוון, במיוחד אם משתמע מכך להיעזר באיש מקצוע שבקיא בהליכי קניית נדל"ן ויכול לעמוד על האינטרסים שלכם ואף לנהל ביחד אתכם את העסקה.

שלב ראשון – מי המוכר?
שלב ראשון וחשוב ביותר הוא בדיקה מי הוא העומד מולך שמציע לך את הנכס. אחת הטעויות ההמוניות שקרו לאחרונה ממקרה "חפציבה" יכול ללמד כי מיליארד סינים יכולים לטעות ומכך אנו יכולים ללמוד כי אין לנו על מי לסמוך אלא רק על עצמנו ועל הבדיקות שנעשות לפני ותוך כדי התהליך. האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? ובכך לנסות וללמוד מניסיונם של אחרים עם אותו קבלן – האם הוא אדיב ועומד מאחוריו מילותיו? האם הבניה טובה ובהתאם לתקנים? מהו מצבו הכלכלי של הקבלן – יכול להיות יתרון ולהפנות אתכם למסקנות באשר לתכיפות העסקה מצידו.

מה מצבו המשפטי של הקרקע?
תוכלו לבדוק את הרישום בטאבו תמורת סכום סמלי מה מצבה של הקרקע: האם קיים שעבוד או עיקול, האם רשומה "הערת אזהרה" על הקבלן? מיהם הבעלים של הקרקע והאם קוימה עסקת קומבינציה ביניהם? במידה וכן, הרי ששמו של הקבלן לא יצוין כבעל הקרקע מיד, אלא לאחר השלמת הדירה. עורך דין מקרקעין הוא הגורם שיכול לטפל לכם במקצועיות רבה בשלב זה ויכול להועיל לכם ללא היכר.

רישום הזכויות של הקונה
במידה והדירה הרצויה טרם נבנתה, הרי שהליכי הרישום של הדירה והבניין המשותף טרם הושלמו. על- כן יש לקבל הצהרה ברורה וכתובה מידי הקבלן לגבי צפי סיום עבודה (כפוף לגודל המבנה). מאחר ועל הקונה מוטל תשלום המיסים השונים, יש לבצע התניה למסירת התשלום הסופי עם המצאת האישורים המתאימים.