עורכי דין לענייני תכנון ובניה

במרחב הבנוי שבו אנו חיים, אנו מוקפים באישורים ובהיתרי בנייה. מאחורי כל קיר או תקרה מצויים משאבים כמו חיווט חשמל, טלפוניה, צינורות מים, תשתיות לתחבורה. כל אלו זקוקים לתכנון נקודתי וגם לתכנון ארצי שמתיר את הבנייה הזו. על ידי תכנון ניתן למנוע בנייה לא תקינה ולתכנן בדיוק היכן וכמה מותר לבנות במרחב, מה דרוש לצורך השגת היתרי הבנייה לצורך כך וכיצד לספק את רצונם של המשתמשים במבנה תוך כדי כך. התכנון הנכון כולל תשריט שרטוט החושף את כל שכבות העומק, תקנון המסביר מה מותר ומה אסור לבנות בתחום השטח, כיצד ועוד, ומסמכים נוספים בהתאם לצורך.

יש ללכת על פי החוקים
היות והשימוש בקרקע מותר על פי התוכניות המאושרות החלות עליו, אין לחרוג מהן, והפרת הקבוע בתוכניות אלו עלול להוות עבירה אזרחית וגם עבירה פלילית. בארץ קיימת תופעת עדר שבה בעלי נכסים עושים במקרקעין כברצונם ומאמינים שלהם לא יקרה כלום משום שכך עשו כל שכניהם ("מכשירים את השרץ"). לאחרונה נגזרו על בעל גן אירועים שהשתמש בקרקע בניגוד לחוק עונש מאסר של 9 חודשים וקנס כספי של 500,000 שקלים.

שלבי התראה ושימוע
לפני שהבונה יקבל כתב אישום, הוא יקבל התראה שמטרתה להסדיר את עניינו. ההמשך יהיה בשימוע מול מהנדס הועדה או פקח. בשלב זה רצוי לפנות לעורך דין מקרקעין במקביל לפניה למהנדס על מנת לפעול להסדרת היתרי בניה, לאישור המשטרה ומכבי האש, תברואה ואכוה"ס. במידה ויקבל היתר במהלך המשפט, העונש אשר ייגזר עליו עשוי להיות חמור הרבה פחות מעונש מקורי.

משמעות השימוש החורג
כתב אישום יוגש על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה, כאשר כתב האישום בעבירה פלילית יפיע לאזרח בתיק אישי במשטרה. היות ורישום פלילי עלול להיות אבן הגולל על חייו המקצועיים של הנתבע, יש לפעול מיד ולהסיר אותה באמצעות עורך דין אף עוד לפני שהוגשה התביעה. היות וגם העמדת מחסן קטן בגינה ואף סגירתה של מרפסת עלולים להוות חריגות בניה,  חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע שונים.