שכירות לכל דבר ועניין נזקקת לחוזה כלשהו בין המחזיק בנכס ובין בעליו. כך, שני הצדדים אמורים להיות מרוצים מהעסקה שהם עשו, אולם אם לא יעקבו בד בבד אחר הדרישות, התנאים והמוסכם בחוזה, סביר להניח שלא יהיו יכולים לקיים את העסקה כראוי בעתיד. ישנם מקומות רבים שיכולים להיות בלתי מטופלים בחוזה כלפי השוכר כמו גם המשכיר, ולכן רצוי להתחיל בסיועו של עורך דין מקרקעין, ובכל מקרה לקרוא את האותיות הקטנות שבחוזה – ולהגיב בהתאם. לדוגמה – אם בחוזה רשום כי מצאתם את הדירה ראויה לשימושכם – הוסיפו את השורה "למעט פגם נסתר" בו לא הבחנת.
מי אחראי לשלם על תיקונים?
היות והנכס שייך לבעליו על מצבו הנוכחי ולא ניתן למנוע נזקים שנגרמו כתוצאה מבלאי – אולי רק לצמצם אותם, הרי שרצוי לסייג את החוזה בסעיף התיקונים, כך שפגמים שנתגלו ולא נעשו באשמת השוכר יתוקנו על ידי המשכיר. חשוב לתחום את זמן הפתרון בחוזה. השוכר יכול לשלם את התשלום הראשוני מכיסו – ואילו המשכיר ישיב לו לכשיתממש.
בטוחות – איך להתנהל עם זה?
ערבו בנקאית אינה טאבו – ניתן לדרוש להשתמש בחלופות, כמו למשל שטר חוב שנמכר בסניף דואר, וגם אז רצוי לא למלא את פרטי הבנק בשטר. אם משתמשים בשטר – רצוי למלא את גובה הסכום ולא להותירו פתוח. כמובן – יש לשמור העתק מהשטר ולדרוש לקבלו כאשר יפרעו כל החובות אודות הדירה "בכפוף לכתוב בחוזה השכירות".
ציוד ותכולת הדירה
חשוב לכלול בחוזה מה מהריהוט עומד לרשות השוכר, ניתן להוסיף זאת לנספח בחוזה. בנוסף יש לכתוב מה מצב הציוד בפרוטרוט. בררו אם ישנו ביטוח מבנה לדירה, ועשו ביטוח תכולה כדי לקבל החזרי ביטוח במקרים שונים של תקריות בלתי רצויות אפשריות.
.jpg)
