![כללי זהירות לשוכרי דירות](images/02-11(71).jpg)
יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו. ...
![האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?](images/200610_0051_Layer 12.jpg)
מכירת דירות עוד בשלב התכנון שלהן הוא דבר מקובל ומטרתו בין היתר הבטחת הקונים לפרויקט, השגת מימון בנקאי בקלות והשגת מימון ראשוני עבור הקבלן לפרויקט. מה המשמעויות והאם זה משתלם כיום לקנות דירה על הנייר? ...
![כך תרכשו ידע עבור קניית דירה](images/200610_0037_Layer 26.jpg)
תהליך רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב, ויש בו פגישה עם בעלי מקצוע ועם גורמים שונים. ההתנהלות מול כל גורם ובעל מקצוע עלולה להיות פרצה לבעיות משפטיות שונות, אשר רצוי להכיר מראש, להמנע מאלו או לדע...
![כיצד מנהלים פרויקט תמא 38](images/02-11(8).jpg)
רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
![מה הן עסקאות קומבינציה?](images/02-11(59).jpg)
עסקת קומבינציה שנקראת גם עסקת חליפין במקרקעין היא עסקה שבה בעל הקרקע פונה ליזם או לרוכש הקרקע בהצעה לבעלות על חלק מן הקרקע – בעלות חלקית ואף בעלות מלאה, ובתמורה בעל הקרקע המקורי יקבל בעלות על חלקים שב...
![מדריך לרכישת דירה - תחילת הדרך](images/02-11(51).jpg)
רכישת נכס כמו דירת מגורים יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר של אדם, מבחינת מרכיבים לבדיקה, זמן קבלת המוצר וכמובן – התשלום עבור כל הפרויקט. ישנן התחייבויות שונות עבור הבנק והספקים, וחשוב לצמצם את הסיכונים...
![קבוצת רכישה ויתרונותיה](images/200610_0036_Layer 27.jpg)
קבוצת רכישה היא למעשה התאגדות של מספר אנשים טרם הם רוכשים דירה או נכס נדל"ן כלשהו מחברת קבלנות, וברצונם להשיג הנחה על ידי כך שיתארגנו כקבוצה. האינטרס הוא של שני הצדדים, ורכישה בקבוצת רכישה היא נה...
![ניהול תיק משפטי](images/bardogo2.jpg)
בעבר בחירת עורך הדין הייתה דבר די פשוט. כיום, העניין הפך למורכב מאוד, בטח כאשר יש עורך דין על כל 180 אנשים בישראל. הבחירה היא חשובה, מפני שברצונכם למצוא את העו"ד הטוב ביותר עבורכם, אשר ידאג לאינט...
![טיפים למיתוג משרד](images/200610_0045_Layer 18.jpg)
ישנם המון משרדי עורכי דין בישראל, והשאלה שנשאלת היא כיצד אפשר למתג את המשרד ולמעשה להבדיל אותו משאר המשרדים בארץ ובכך אולי להביא אליכם יותר עבודה מהשאר? ננסה לתת כמה טיפים במאמר הבא...
![שלל עצות זהב למכירת דירה](images/02-11(19).jpg)
פני הדיונים אודות הדירה, רצוי לברר אם היא פנויה, כלומר מה מצב הזכויות של הנכס – ושם פונים לרשומות שבטאבו כדי לוודא שהיא נקייה מעיקולים ומשעבוד. גם הערות צד שלישי כמו למשל דירה ששמורה לגורם אחר – המוכר...
![עורך דין לענייני דיור מוגן בישראל](images/tostudy_0086_Layer 21.jpg)
הדיור המוגן בישראל עדיין נטול הגדרה בחוק, ולמעשה עדיין אין גורם שמפקח על היציבות הפיננסית של החברות השונות שמעניקות את השירות הזה, כמו גם קיומו של היעדר פיקוח על איכות השירות הגבוהה שיכולה להשמר לאורך...
![פינוי שוכר סרבן מדירה - מה הפתרון?](images/pic3_0022_Layer 112.jpg)
רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר...
![מוכר דירה ורוצה פטור ממס](images/200610_0037_Layer 26.jpg)
מכירתה של דירת מגורים כרוכה בתשלומי מס הן למוכר והן לרוכש. מי שמוכר את הדירה, צפוי להיות מחויב על פי פקודת המס לשנת 1963 התשכ"א לשלם מס מההכנסה על הדירה, כשההכנסות ממכירתה, כמו גם על השכרתה, רשומ...
![חובות הגילוי אודות רכישה עצמית](images/pic3_0012_Layer 122.jpg)
על פי ההנחיה בחוק ניירות הערך לרכישה עצמית וההנחיה שתוקנה בינואר 2009, חברה יכולה לרכוש באופן עצמי ניירות ערך ומניות שהופקו על ידה, וזאת מבלי להצטרך לאישורו של בית משפט – באמצעותה, ואפשר גם באמצעות הח...
![10 טיפים לשוכר](images/tsoct10-(21).jpg)
שכירות לכל דבר ועניין נזקקת לחוזה כלשהו בין המחזיק בנכס ובין בעליו. כך, שני הצדדים אמורים להיות מרוצים מהעסקה שהם עשו, אולם אם לא יעקבו בד בבד אחר הדרישות, התנאים והמוסכם בחוזה, סביר להניח שלא יהיו יכ...
![מס רכישה בקבוצות רכישה - דחיית המועד למכירת דירה ראשונה](images/tsoct10-(21).jpg)
בימים אלו עדים אנו להתקדמות הבנייה בקבוצות רכישה רבות ברחבי הארץ, במסגרתן, רבים רכשו דירות מגורים. ...
![חסכון ברכישת דירה מקבלן](images/200610_0044_Layer 19.jpg)
קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. א...
![משמעות הבטחת בן ממשיך בנחלה](images/02-11(8).jpg)
מעמדו של "בן ממשיך" לאחר פטירתם של הוריו אינו ברור כשמש, ויש להבהירו עוד עד כדי העמדת זכויותיו והליכים למינויו כבן יחיד על פי חוק. הנחת עבודה של "בן ממשיך" על פיה מונה להיות ממשיך ...
![עסקאות מקרקעין](images/200610_0041_Layer 22.jpg)
עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
![דגשים בנושא חוזה קבלנות בנייה](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
הדרך הטובה ביותר לפתירת מחלוקות היא פשוט למנוע אותן, והדרך לכך היא באמצעות עורך דין חוזים. רצוי להסתייע בעורך דין אשר בקיא בדיני חוזים לבנייה, כדי שיוכל להוסיף ולחדד מן הידע שלו הקיים בנושא ולהקיף את...
![מהפכת פינוי בינוי](images/02-11(65).jpg)
חוק פינוי ובינוי הוא חוק דיי חדש שיש לו השפעה משמעותית על דיני הבתים המשותפים בארץ. מהפיכת פינוי ובינוי היא חלק ממגמה הולכת וגדלה של רצון להרוס מבנים ישנים ולא יציבים ולהקים חדשים, זאת באמצעות הקלה על...
![רישום הערת אזהרה בטאבו](images/02-11(49).jpg)
אזהרה בטאבו היא סעיף חשוב בדיני המקרקעין. מדובר בהערה שנרשמת בטאבו כאשר מטרתה היא לציין עסקאות מקרקעין שהתקיימו בנכס כלשהו, או התחייבויות קודמות שהרוכש צריך להיות מודע אליהן. המטרה של הערת האזהרה היא ...
![איך להשכיר דירה?](images/200610_0012_Layer 51.jpg)
מדי שנה אינספור קשישים מחליטים לעבור לבית אבות ולעזוב את דירתם ומדי שנה רבים מקבלים בירושה דירות שאין להם שימוש בהם, במקרים מעין אלו עולה נושא ההשכרה. השכרת דירה יכולה להיות הכנסה מצוינת כל עוד מנהלים...
![היבטי מס להשקעות קטנות](images/200610_0007_Layer 56.jpg)
כל משקיע בנדל"ן משלם עבור השקעה אם הוא מאמין שהיא טובה לו וכדאית. חלק משיקולי הכדאיות מדברים על התשואה המורווחת מההשקעה בנכס לאורך השנים או על הרווח שבין הקניה למכירה של הנכס, אולם אותה התשואה מת...
![טיפים לרוכשי דירה](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
דירה היא נכס לכל דבר ויש לבחון את כדאיות העסקה אשר גוררת עמה הוצאות רבות גם אם הרכישה היא נכונה ובטוחה. לקניית דירה ישנם שלבים שונים, ובכל שלב ישנה הסכנה לטעות בשיקולי הקנייה וקבלת ההחלטות. ראשית, החי...
![רישום בטאבו](images/tostudy_0055_Layer 52.jpg)
נוסח טאבו מרכז בתוכו את נתוני הקניין, ומוענק מטעם לשכת רישום המקרקעין. פעולת הרישום הכרחית בכל מקרה שבו יש שינוי בהעברת זכויות בנכסי מקרקעין. הנוסח כולל את פרטי הרישום והזהות של הנכס, לרבות שטח ובעלי ...
![זיקת הנאה](images/tsoct10-(14).jpg)
חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...
![המדריך לרוכש נדל"ן](images/02-11(70).jpg)
רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, ...