מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » שלל עצות זהב למכירת דירה
מגזין נדל"ן ומקרקעין

שלל עצות זהב למכירת דירה

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1364 צפיות

קניית דירה אינה עשייה קלה, זהו תהליך שדורש מעורבות של אנשי מקצוע נוספים כמו למשל עורך דין חוזים או עורך דין מקרקעין, קבלנים, מעצבי פנים, יועצי נדל"ן ועוד. ישנן הוצאות שניתן לחסוך מבין אנשי המקצוע, אילו כל התהליך ידוע ומוסדר ומנוהל באופן מקצועי. לפני הדיונים אודות הדירה, רצוי לברר אם היא פנויה, כלומר מה מצב הזכויות של הנכס – ושם פונים לרשומות שבטאבו כדי לוודא שהיא נקייה מעיקולים ומשעבוד. גם הערות צד שלישי כמו למשל דירה ששמורה לגורם אחר – המוכר לא תמיד מודע להערות הללו.

מה זה אישור זכויות?
במידה והדירה רשומה בין רשומות מינהל מקרקעי ישראל, מוכר הדירה יוציא מסמך בשם "אישור זכויות" על מנת לוודא כי הדירה נמכרת ללא חובות חכירה או דמי היוון למשל. אילו הדירה שנמכרת מועברת למוכר בירושה, יש לוודא כי הזכויות שבדירה עברו ליורש ממנו רוכשים. במידה ועניין זה לא מוסדר, עלול לקחת זמן רב עד אשר תועבר הבעלות לרוכש והעסקה תשתלם.

משכנתא פעילה על הדירה
אם המוכר עדיין לווה כספים על הדירה ומחויב למשכנתא בעבורה, בזמן העברת הבעלות יש לדאוג להסרת המשכנתא ולתשלומה המלא על מנת לרשום את הקונה כבעל זכויות בדירה ללא חוב עליה מצידו. ניתן להפנות את התשלום של הקונה להסרת המשכנתא או לגרור אותה מהמוכר לקונה- שעבוד מגורם אחד לגורם אחר.

טיפול במס שבח
מס שבח ישולם על ידי מוכר זכות במקרקעין למשרד האוצר של מדינת ישראל, עבור אותו הרווח הריאלי שצבר על הדירהיש לקזז מהמחיר בה נמכרה בפועל הדירה את מחיר קנייתה בעבר ואת ההוצאות בעבורה – שיפוצים, מס הרכישה שלה ואנשי מקצוע כמו מתווכים או עורכי דין.


עורכי דין לענייני בתי דיור מוגן
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לענייני בתי דיור מוגן. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, דרום, ירושלים
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא שלל עצות זהב למכירת דירה
סגור