רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה.
פרויקט תמא 38 נועד לחיזוק בניינים ישנים ורעועיים במטרה להכשירם ולהכינם לעמוד בפני רעידות אדמה. פרויקט תמא 38 כולל בתוכו גם זכויות בניה והגדלת שטח הבניין ובפועל בתמורה לחיזוק הבניין זוכה מבצע הפרוייקט, לרוב מדובר בקבלן ו/או יזם, בזכויות בניה גדולות משהיו בעבר ובכך כל הצדדים יוצאים כשידם על העליונה. מבצע הפרוייקט יכול אף לבצע בבניין שיפוצים, תיקוני וייפוי של המראה בהתאם למסוכם בין הצדדים.
שלבים בניהול פרוייקט תמא 38:
ניהול פרוייקט תמא 38 הינו הליך מורכב ולעיתים מסובך עד מאוד, הוא כולל מספר שלבי פעולה הנדרשים לצורך קיום ההליך: ראשית, יש צורך בהסכמה של כלל דיירי הבניין, אך במקרים מסויימים ניתן להסתפק בהסכמה של מרבית דיירי הבניין. שנית, יש לקבל את חוות דעתו של מהנדס מומחה אשר יקבע מהי השיטה המתאימה ביותר לחיזוק אותו בניין. יצויין כי על החיזוק לעמוד בסטנדרטים מחמירים ובתקנים גבוהים. במקביל על מנהל הפרוייקט לבחון אילו זכויות בנייה חדשות ברצונו להוסיף ולקבל את כלל האישורים הנדרשים בגינם. עוד יש לבחון את שאלת הזכויות של כלל הדיירים בדירותיהם, שכן ישנם סיטואציות משפטיות שעלולות לעכב הליך זה כגון הערות אזהרה על חלק מנכסים ועוד.
ניהול נכון של תמא 38
אפשרויות לניהול פרוייקט תמא 38בפני הדיירים ובעלי הבתים עומדות מספר אפשרויות בבואם לבחור מנהל פרוייקט. אפשרות ראשונה הינה להעביר את הניהול לחברה המתמחה בניהול פרויקטים דוגמת פרוייקט תמא 38, בתמורה לעבודה תקבל לידיה חברת הניהול את זכויות הבנייה ובכך תרוויח את עמלה. אפשרות שניה היא להתקשר החל משלב זה עם חברה קבלנית, החברה הקבלנית היא שתהיה אחראית להתקשרות עם כל בעליי המקצוע
ליווי משפטי של עורך דין המתמחה בתחום
בעת ביצוע פרוייקט תמא 38 חשוב מאוד להשתמש בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום זה. עורך דין ידע לסייע, להכווין ולהדריך אתכם לדלג מעל המכשולים המשפטיים האפשריים. ליווי של עורך דין במקרים רבים אף חיוני להצלחת התהליך עצמו.
.jpg)
