מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » מיסוי תמ"א 38
מגזין נדל"ן ומקרקעין

מיסוי תמ"א 38

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1847 צפיות

תיקון מספר 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר הוסף בשנת 2008 נועד לעודד עסקאות על פי תמ"א 38.  העיקרון שעל פיו התוכנית עובדת, הוא מכירת זכויותיהם של דיירי הבניין  על הנכס שבנה על גג הבניין לקבלן המבצע את עבודות החיזוק, בתמורה לעבודה שהוא עושה. בין סעיפי התיקון נחקק כי העסקה פטורה ממס שבח – וכך גם ממס מכירה, בתנאי שזכויות הבניה הוקנו לפי תמ"א 38 וכן בוצע חיזוק לבניין לפי אותה תוכנית מתאר.

מהם עדכוני מסים לתמ"א 38?
העדכונים לחוק מיסוי המקרקעין נמצאים בסעיף 49, הם שינו את ההגדרות כך ש"שירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק" – כל אחד מהם הינו חיזוק מבנה שניתנה לגביו זכות לחיזוק מפני רעידות אדמה, וכן התמורה שקיבלו התושבים למכירת זכויותיהם לאותו מבנה הבנוי בשטח הגג יכולה להיות הרחבת דירותיהם, התקנת מעלית במבנה, שיפוץ הבניין, כיסוי להוצאות בגין תוכנית החיזוק.

מתי הזכויות הנמכרות תהיינה בעלות פטור ממס שבח וממס מכירה?
סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש  מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ"א 38, כשאחד מרכיבי המכירה אינו פטור ממס שבח, מועד רכישת כל דירה ודירה נחשב כמועד רכישת הזכויות הנמכרות – ומבטל בכך את מועד אישור תמ"א 38 כאירוע מס. במקרים מסוימים מס שבח על רכיבים שאינם פטורי מס יכול להגיע גם ל- 40%.

מדוע נחוץ ליווי משפטי ?
עורך דין מקרקעין יכול לסייע מתחילת תהליך הבירור לגבי זכאות לתוכנית תמ"א 38. היות ומדובר בבית רב דיירים, תיתכן אי- הסכמה בין הדיירים ויש מקום לגישור ביניהם עד להסכמה. מלבד זאת, עורך דין מקרקעין יוכל לעמוד על האינטרסים של הדיירים וילווה את הפרויקט לאורך כל הדרך.


עורכי דין לענייני תמ"א 38
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לענייני תמ"א 38. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא מיסוי תמ"א 38
סגור