מיסוי תמ"א 38

תיקון מספר 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר הוסף בשנת 2008 נועד לעודד עסקאות על פי תמ"א 38.  העיקרון שעל פיו התוכנית עובדת, הוא מכירת זכויותיהם של דיירי הבניין  על הנכס שבנה על גג הבניין לקבלן המבצע את עבודות החיזוק, בתמורה לעבודה שהוא עושה. בין סעיפי התיקון נחקק כי העסקה פטורה ממס שבח – וכך גם ממס מכירה, בתנאי שזכויות הבניה הוקנו לפי תמ"א 38 וכן בוצע חיזוק לבניין לפי אותה תוכנית מתאר.

מהם עדכוני מסים לתמ"א 38?
העדכונים לחוק מיסוי המקרקעין נמצאים בסעיף 49, הם שינו את ההגדרות כך ש"שירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק" – כל אחד מהם הינו חיזוק מבנה שניתנה לגביו זכות לחיזוק מפני רעידות אדמה, וכן התמורה שקיבלו התושבים למכירת זכויותיהם לאותו מבנה הבנוי בשטח הגג יכולה להיות הרחבת דירותיהם, התקנת מעלית במבנה, שיפוץ הבניין, כיסוי להוצאות בגין תוכנית החיזוק.

מתי הזכויות הנמכרות תהיינה בעלות פטור ממס שבח וממס מכירה?
סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש  מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ"א 38, כשאחד מרכיבי המכירה אינו פטור ממס שבח, מועד רכישת כל דירה ודירה נחשב כמועד רכישת הזכויות הנמכרות – ומבטל בכך את מועד אישור תמ"א 38 כאירוע מס. במקרים מסוימים מס שבח על רכיבים שאינם פטורי מס יכול להגיע גם ל- 40%.

מדוע נחוץ ליווי משפטי ?
עורך דין מקרקעין יכול לסייע מתחילת תהליך הבירור לגבי זכאות לתוכנית תמ"א 38. היות ומדובר בבית רב דיירים, תיתכן אי- הסכמה בין הדיירים ויש מקום לגישור ביניהם עד להסכמה. מלבד זאת, עורך דין מקרקעין יוכל לעמוד על האינטרסים של הדיירים וילווה את הפרויקט לאורך כל הדרך.