מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין לענייני פינוי בינוי

עורכי דין לענייני פינוי בינוי

מהו פינוי בינוי? למי רלוונטי תהליך של פינוי בינוי? למי ניתן לפנות בכדי לבצע פינוי בינוי? מהם זכויותיו של דייר הנמצא בהליך של פינוי בינוי? על כל השאלות הללו ישנם תשובות משפטיות בעלות השלכות כלכליות ומסחריות רבות שאליהן תוכלו לקבל תשובות מטובי עורכי הדין. אנו בLawFind ריכזנו עבורכם את רשימת מייטב עורכי הדין המתמחים בתחום
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 16 רמת גן
איזורים בארץ: מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: רח´ ז´בוטינסקי 35, רמת גן ת.ד. 1333
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


קמרי את שבתאי, משרד עו"ד
משרד עורכי דין קמרי את שבתאי, הינו משרד בוטיק איכותי, המתמחה בדין האזרחי ובדין המסחרי, תחומי פעילות המשרד רחבים וחולשים על מגוון שירותים משפטיים במטרה ...למידע נוסף
כתובת: לוחמי הגטאות 27, עכו
איזורים בארץ: צפון
שירותי המשרד: מקרקעין, הוצאה לפועל
פניה ישירה
   סמן לפניה


גלעד יעקב, עו"ד
משרד עו"ד גלעד יעקב ושות חרת על דגלו את המצויינות בשירות תוך חתירה לפתרון משפטי יצירתי ומיידי לקהל לקוחותיו. ...למידע נוסף
כתובת: הרצל 65 ראשון לציון
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


שי הראל, עו"ד
משרדנו דוגל במתן ליווי אישי ומקצועי תוך מתן תשומת לב מרבית וזמינות ללקוח בכל שעה. למשרד ישנם שני סניפים, האחד בראשון לציון והשני בקיבוץ גבעת ברנר. המשרד דוגל במתן ליווי אישי ומקצועי תוך מתן תשומת לב מרבית וזמינות ללקוח בכל שעה. ...למידע נוסף
כתובת: זצ"ל 1 ראשון לציון
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


שדה את אנגל
משרד עורכי הדין שדה את אנג´ל מתאפיין ביסודיות מקצועיות וחשיבה דינאמית תוך כדי שימת דגש על שירות. המשרד מלווה את הלקוח מרגע הפנייה ועד לסיום הטיפול המשפטי, תוך כדי הצגת מכלול ההשלכות המשפטיות וזאת על מנת למקסם את התוצאה המתבקשת ...למידע נוסף
כתובת: שיבת ציון 68 חיפה
איזורים בארץ: צפון
פניה ישירה
   סמן לפניה


איתן גליק, עו"ד
עו"ד איתן גליק הינו בוגר במשפטים, בעל תואר בהנדסת מערכות מידע מהטכניון וכן תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת אולבני בניו-יורק,לעו"ד איתן גליק נסיון עסקי רב שנים. ...למידע נוסף
כתובת: התדהר 17 ת.ד 2379 רעננה
איזורים בארץ: שרון
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין לענייני פינוי בינוי
המושג "פינוי ובינוי" מדבר על פינוי הקרקע עליה ישנו מבנה מסוים לצורך הקמת מבנה חדש ואיושו שוב באנשים. ההכרזה על מתחם כעל מיועד לפינוי בינוי הינה בסמכותה של ממשלת ישראל ע"פ סעיף 33א לחוק תכנון ובניה התשכ"ה 1965. בשנת 2006 הכנסת חוקקה את חוק פינוי ובינוי – פיצויים התשס"ו (2006), בכדי לפתור עניין של התנגדות דיירים לפינוי המבנה  בבתים משותפים כאשר מולם ניצב רוב גורף לפינוי. החוק פותר התנגדות שנועדה במטרה להעדיף תנאים כלכליים טובים יותר בעבורם על פני האחרים. החוק החדש קובע כי אותו דייר סרבן יישא באחריות לנזקי הדיירים האחרים כתוצאה מעיכוב העסקה.

הרווח של כולם?
לכל צד בעסקה זו יש רווח: למדינה, לעירייה אשר משפרת את חזות העיר, לתושבים שפונו וקיבלו דירה בעלת שטח גדול יותר ומרווח משהיה לה, וליזם או הקבלן. גודל הדירה החדשה תלוי בהסכם ובמשא ומתן מול הקבלן. כאן לקבלן שיקולי הכדאיות הכלכלית משחקת תפקיד עיקרי, ועל- כן נחוץ עורך דין מקרקעין אשר יבחן את הנקודות העולות מן השטח ויוודא כי זכויותיו הקנייניות של הדייר נשמרות. בנוסף, קיימת עילת תביעה נזיקית נוספת במידה וישנו שכן סרבן לעניין.

מה לא נחשב לסירוב סביר לשכן מול רוב שמסכים?
ישנן מספר דוגמאות בחוק לסירוב שנחשב לסביר ואין לתבוע עליו. דוגמה ראשונה היא עסקה שממנה השכן יוצא נפסד כמו אי כדאיות כלכלית, לא הוצעו לבעל הדירה הסרבן מגורים חלופיים בתמורה לתקופה בה הבניין החדש יוקם או שלא הוצעו לו בטוחות הולמות. גם במקרה שבו יש נסיבות אישיות מיוחדות, יתכן כי הסירוב יוכר כסביר.

מהו רוב מיוחס על- פי חוק?
על פי חוק, בבית משותף שבו יותר מחמש דירות היחס לרוב הוא 4 מתוך 5 דיירים, ולפחות שלושה רבעים מהרכוש המשותף. כשיש 6 דירות ומעלה, מי שבבעלותו 30% מהדירות יחשב כדירה אחת – כאן נמנעת השגת רוב באופן שהרוב הנדרש מושג על ידי מצב של מיעוט בעלים.
כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין לענייני פינוי בינוי
  • פינוי מושכר בסדר דין מהיר ?
    בישראל, לא מספיק להיות הבעלים של נכס כדי לפנות ממנו מושכר גם אם ישנה סיבה מוצדקת לכך. יש צורך לקבל בעניין פסק דין ורק אז להוציא אותו אל הפועל. ישנם כללים לגבי הגשת הבקשה להוצאה לפועל ונלווים לכך דמי א...
  • השוכר מסרב לצאת? הדרך הקלה (והחוקית) לפינויו
    אין ספק, אחת מן הבעיות הגדולות ביותר של משקיעים בדירות אשר משכירים את דירותיהן, הוא החשש מן השוכר המגיע לדירה- מה יקרה לדירה לאחר שיכנס, וגרוע מכך- מה יקרה אם הוא יסרב לצאת ממנה? ...
  • מדוע כדאי להיכנס לפרויקט פינוי בינוי?
    פרויקט פינוי בינוי הינו פרוייקט מורכב ומסועף עד מאוד מבחינה משפטית אך בסופו של יום הוא משתלם ויעיל עד מאוד מצידם של הדיירים מחד והיזם מאידך. מאמר זה מתאר בקצרה נקודות חשובות אליהן כדאי לשים לב בבואנו ...
  • המדריך המקוצר לפינוי שוכר ממושכר
    לעתים, בעלי דירות מכניסים אל הנכס שברשותם שוכרים על פי מסגרת חוזה, אולם עם תום תקופת השכירות השוכרים מסרבים לפנות את הנכס – גם אם אינו עומד בדמי השכירות. ישנן דרכים להתנהלות במקרים כאלו על פי חוק....
  • העברה ללא תמורה
    הליך העברת נכס מקרקעין בין אדם למישנהו, הגם כשמדובר בהעברה ללא כל תמורה בין בני זוג או בין הורה לילד מחייבת הליך דו שלבי של הקניית נכס, תחילה בשלב החוזי בו מתחייב הצד המעביר להעביר לצד המקבל את הנכס. ...
  • עסקת מתנה
    במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
  • עורך דין לענייני דיור מוגן בישראל
    הדיור המוגן בישראל עדיין נטול הגדרה בחוק, ולמעשה עדיין אין גורם שמפקח על היציבות הפיננסית של החברות השונות שמעניקות את השירות הזה, כמו גם קיומו של היעדר פיקוח על איכות השירות הגבוהה שיכולה להשמר לאורך...
  • פינוי שוכר סרבן מדירה - מה הפתרון?
    רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר...
  • תביעת פינוי פולשים בכוח
    פולשים מכונים בלשון המשפט גם מסיגי גבול. אלו אנשים או אדם בודד שוהים בלתי חוקית בשטח שלא להם. במקרה כזה, החוק מגבה פעולות שונות לפינוי פולשים, אולם לא את כולן – הוא יסתייג למשל מעבירות פליליות לפינוי...
  • עסקאות מקרקעין
    עסקאות מקרקעין נחשבות לסוג העסקאות היותר מורכבות שקיימות וכורכות סביבן סוגי מיסוי שונים. ניתן למצוא תביעות רשלנות במיסוי מקרקעין רבות שהופנו לעורכי דין מקרקעין. עסקאות מקרקעין עשירות במיסי קניה ומכירה...
  • בית משותף
    הרעיון של בית משותף הוא שיש חלק שהוא נפרד והוא דירות, ואלה תתי חלקות נפרדות. מדובר בחלקה קניינית נפרדת. לעומת זאת, יש שטחים ציבוריים, כגון: חניה, מעלית, גינה, מדרגות, איזור הכניסה, גג משותף, מחסנים, מ...
  • מיסוי תמ"א 38
    סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
  • פינוי פולש מקרקעין
    פולש הוא לא בהכרח אדם שפרץ לתחומי בית מוגדרים או פשע בגניבה פיזית כלשהי, יכול להיות מדובר באדם שמסרב להתפנות מדירה בתום חוזה השכירות, או אדם שחי בבית שמיועד להריסה ועד שיתפנה משם לא יוכלו להמשיך בתהלי...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור