מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » בית משותף
מגזין נדל"ן ומקרקעין

בית משותף

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1357 צפיות

הרעיון של בית משותף הוא שיש חלק שהוא נפרד והוא דירות, ואלה תתי חלקות נפרדות. מדובר בחלקה קניינית נפרדת. לעומת זאת, יש שטחים ציבוריים, כגון: חניה, מעלית, גינה, מדרגות, איזור הכניסה, גג משותף, מחסנים, מתקנים וכו´, שזה רכוש משותף. וזו הדואליות המובנית הקיימת בבית משותף, מעצם טבעו.

בית משותף – מתכון לקונפליקט וסכסוכים בין הדיירים
לפעמים יש מתח בין החלק הפרטי לבין החלק הציבורי, והמחוקק מאזן או מחפש איזונים בכל עת בין ההיבט הפרטי לבין ההיבט הציבורי. ואחת השאלות שאנו שואלים כל הזמן היא על מה ניתן הדגש – האם הדגש ניתן על ההיבט הקומונוטרי, ביחד, שיתוף, או על ההיבט ליברטיאני, של ה"לחוד"?

איך נראים פני הדברים בשנות האחרונות?
בשנים האחרונות ניתן לזהות מגמה ברורה של חיזוק ההיבט השיתופי בבית משותף. יש זליגה לכיוון ה"ביחד". לא בטוח שהמציאות הולכת בכיוון זה, אבל מבחינת כיוון המחוקק ובית המשפט, הקואופרטיביות מקבלת משקל רב יותר בשנים האחרונות. אנו רואים מגמה של חיזוק ה"ביחד", כי אחת הבעיות בבתים משותפים היא שהמיעוט לעיתים מטיל סוג של וטו על החלטות הרוב ו"תוקע" את הדינמיות של הבית המשותף ועוצר הרבה תהליכים שחשובים לטובת הרוב, והשאלה היא עד כמה אנו נותנים למיעוט זכות וטו לעשות זאת.

אז איך פועל בית המשפט בענייני סכסוכים בבתים משותפים?
כל הזמן אנו מחפשים את נקודת האיזון בין הרוב למיעוט. אם בעבר כל דייר בבית משותף קיבל משקל נכבד עד כדי האפשרות להטיל וטו על הכרעות שחשובות לרוב, היום הדין נוטה לשנות את נקודת האיזון ולא חייבים הסכמה של כל בעלי הדירות בכל מצב. לעיתים ההתנגדות היא התנגדות אמיתית, ולעיתים היא מקוממת מצד הרוב, ואנו לא רוצים להכשיר סחטנות מצד המיעוט. בעת האחרונה המגמה היא יותר לכיוון ה"ביחד", גם דיני תום הלב גוייסו לצורך מטרה זו, ולעיתים אפשר לטעון שגירסתיו וטענותיו  של המיעוט אינם תמי לב, אבל שוב – צריך לבדוק כל מקרה לגופו, ולא ניתן לומר זאת בצורה גורפת.


עורכי דין לענייני בתים משותפים
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לענייני בתים משותפים. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא בית משותף
סגור