![עורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלן](images/200610_0004_Layer 59.jpg)
בחירת הדירה ואזור המגורים מצריך שימוש בשיקולים שונים, כיון שאי ידיעה של נתון שניתן היה לבדוק מלכתחילה עלולה לשבש את ערך הדירה, לגרום לאכזבה בבחירת מקום המגורים, לעלות כסף רב או שלא להתאים לצרכים של בע...
![כללי זהירות לשוכרי דירות](images/02-11(71).jpg)
יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו. ...
![הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר](images/02-11(8).jpg)
חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
![מה צריך לעשות לפני שמכניסים שוכר לדירה](images/200610_0013_Layer 50.jpg)
כיום, השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות לנפוצות ולפופולאריות , אולם כעסקה לכל דבר שיש בה רגישויות לא קטנות, רצוי לדעת מה לעשות לפני שמכניסים לדירה את השוכר שנמצא ראוי. הדבר הראשון שמוטל על בעל הדירה בה...
![חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?](images/02-11(62).jpg)
משנת 1974, החוק מחייב התקנה של מעלית בבתים משותפים שגובהם עולה על 4 קומות. לעתים קרובות עולים סכסוכים בין השכנים, אלו אינם מקרים נעימים אולם משהם עולים על הפרק, רצוי לפעול במהירות על מנת לפתור את הבעי...
![כיצד מנהלים פרויקט תמא 38](images/02-11(8).jpg)
רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
![פינוי שוכר? איך ולמה](images/02-11(54).jpg)
בשנת 2008 אישר שר המשפטים דאז, מר דניאל פרידמן, את התיקון לתקנות של סדר הדין האזרחי. תקנות אלו מתארות הליך מהיר לתביעת שוכרים המסרבים להתפנות מן הנכס, תהליך הקרוי "תביעה לפינוי שוכר"....
![עסקת מתנה](images/02-11(8).jpg)
במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
![תביעת פינוי פולשים בכוח](images/02-11(60).jpg)
פולשים מכונים בלשון המשפט גם מסיגי גבול. אלו אנשים או אדם בודד שוהים בלתי חוקית בשטח שלא להם. במקרה כזה, החוק מגבה פעולות שונות לפינוי פולשים, אולם לא את כולן – הוא יסתייג למשל מעבירות פליליות לפינוי...
![תביעה לפינוי מושכר](images/tsoct10-(21).jpg)
עד לפני שנים אחדות, נושא פינוי מושכר הותיר את בעלי הנכס כשהם ממתינים חודשים ולעתים אף שנים עד שבית המשפט התפנה לדון בעניינם ולעשות צדק. במהלך אותה תקופה, לא רק שהדיירים שהיו צריכים להיות מפונים נשארו ...
![רישום הערות אזהרה ומחיקתן](images/02-11(62).jpg)
הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
![חסכון ברכישת דירה מקבלן](images/200610_0044_Layer 19.jpg)
קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. א...
![זכות מפונה לדיור חלופי](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
אלו אפשרויות עומדות מול אלו שאינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא ? המשבר הכלכלי כבר מראה אותות של שיקום, אולם מחירי הדירות ממשיכים לעלות לעומת מיסים אשר מכים בתחומי מחיה שוטפים שונים שלא מאפשרים חיסכון...
![עכבון](images/02-11(8).jpg)
הסכם הקבלנות מדבר על החיובים הבסיסיים של הצדדים להסכם הקבלנות: הקבלן מחויב לעשות את המלאכה שהוזמנה אצלו, והמזמין מחויב לשלם לו את שכרו בעבור כך, גם אם לא היה העובד הישיר מולו, והכול כפי המוסכם בין הצד...
![דגשים בנושא חוזה קבלנות בנייה](images/200610_0046_Layer 17.jpg)
הדרך הטובה ביותר לפתירת מחלוקות היא פשוט למנוע אותן, והדרך לכך היא באמצעות עורך דין חוזים. רצוי להסתייע בעורך דין אשר בקיא בדיני חוזים לבנייה, כדי שיוכל להוסיף ולחדד מן הידע שלו הקיים בנושא ולהקיף את...
![מיסוי תמ"א 38](images/200610_0004_Layer 59.jpg)
סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
![פינוי פולש מקרקעין](images/02-11(8).jpg)
פולש הוא לא בהכרח אדם שפרץ לתחומי בית מוגדרים או פשע בגניבה פיזית כלשהי, יכול להיות מדובר באדם שמסרב להתפנות מדירה בתום חוזה השכירות, או אדם שחי בבית שמיועד להריסה ועד שיתפנה משם לא יוכלו להמשיך בתהלי...
![זיקת הנאה](images/tsoct10-(14).jpg)
חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...