מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind » נדל"ן ומקרקעין » עורכי דין להגנת הדייר

עורכי דין להגנת הדייר

החוק משנת 1972 אודות הגנת הדייר מכיל 162 סעיפים, אשר מפרטים את ההגדרות, את המקרים השונים האפשריים ואת הפתרונות להם שמקבלים גיבוי משפטי. החוק הזה מושתת על פי צווים, חוקים ותקנות שתוקנו בשנות החמישים של המאה העשרים ומבוססים על החקיקה המנדטורית מהימים שלפני קום המדינה
מלא פרטיך ושלח פניה לכל עורכי הדין המסומנים
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
אברהם ורבנר, עו"ד
משרדו של עו"ד אברהם ורבנר מעניק מענה משפטי מקצועי ויחודי בתחומים: מקרקעין- נדל"ן,תכנון ובניה, חברות ועסקים, הוצאה לפועל, ודיני עבודה ...למידע נוסף
כתובת: ז´בוטינסקי 7 מגדל משה אביב, רמת גן
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


צדוק קסלר, עו"ד ומגשר
צדוק קסלר, משרד עורכי דין וגישור, בעיר תל אביב, נוסד על ידי עורך דין(מגשר) צדוק קסלר ועוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי ומשפט מנהלי על שלל ענפיו, בייצוג וטיפול בהליכי גישור, בוררות, בתי משפט ובייצוג משפטי שוטף בערכאות השונות, תוך ייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים ...למידע נוסף
כתובת: בית תנועת המושבים, קומה 2, רחוב לאונרדו דה וינצ´י 19 תל אביב
איזורים בארץ: שרון, מרכז
פניה ישירה
   סמן לפניה


רועי שעיה ושות´, עו"ד
עו"ד רועי שעיה סיים את לימודי התואר הראשון במשפטים כמצטיין דיקאן והמשיך את לימודיו לתואר שני במסלול מצטיינים באוניברסיטה העברית בירושלים בחטיבה מסחרית-אזרחית. עו"ד רועי שעיה בעל ניסיון עשיר בניהול, הקמה, שיווק והפצה בתחום המסחרי ומאחוריו עשור שנים כמנהל ובעלים של מספר חברות בישראל. ...למידע נוסף
כתובת: מנחם בגין 82, "בית אופקים" קומה 3, תל אביב.
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
פניה ישירה
   סמן לפניה


שירי שיין, עו"ד
כתובת:
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
פניה ישירה
   סמן לפניה


מידע משפטי בתחום עורכי דין להגנת הדייר
 החוק משנת 1972 אודות הגנת הדייר מכיל 162 סעיפים, אשר מפרטים את ההגדרות, את המקרים השונים האפשריים ואת הפתרונות להם שמקבלים גיבוי משפטי. החוק הזה מושתת על פי צווים, חוקים ותקנות שתוקנו בשנות החמישים של המאה העשרים ומבוססים על החקיקה המנדטורית מהימים שלפני קום המדינה. החוקים הללו נוצרו מכורח המציאות, ושונתה בהתאם לפי צורך השעה. כורח המציאות דאז היה ימי מלחמת העולם השניה, כשאז נפסקה מלאכת הבניה ונוצר מחסור בנכסים פרטיים ועסקיים, לכן אלו פונו מדיירים.

הגנה מפני פינוי דייר
החוק הזה מכיל הגנה מפני פינוי דיירים פרטיים ועסקיים ששילמו ממיטב כספם עבור שכירת הנכס, אלא אם תם חוזה השכירות. לצורך העניין שתי פקודות חוקקו, אחת עבור שכירות מגורים, והשניה עבור שכירות נכס לעסק. החוק הזה גרם באופן עקיף משכירי הדירות לעוול, שכן אלו לא היו יכולים להעלות את מחיר הנכס בפני השוכרים גם כשמחיר מוצרי המחיה עלה.

מתווה העלאת דמי שכירות
גם כיום, קיים מתווה מסוים שמשמש כנוהל להעלאת מחירי השכירות לדירות מגורים ולנכסים בשימוש עסקי. כל שינוי ייגזר מתוך הפרסומים התקופתיים של שר השיכון – פרסום שאמור להקבע לפחות פעם אחת לשנה. יש לנסח זאת בכתב בהסכם שכירות השנתי, אלא אם יש בו סייגים או אפשרות להמשך שכירות – אולם יש בתחום זה שטחים אפורים רבים המחייבים התייעצות עם עורך דין.

על מי חלה ברירת המחדל לתיקון אחזקת הבית?
על פי סעיף 68א´, בעל הבית ישא בתיקונים הנדרשים כדי להחזיר את הבית למצב תקין וראוי לשימושם של הדיירים – כפי שאישרה ועדת החוקה, החוק והמשפט של הכנסת – הוא יהיה אחראי על הזמנת התיקונים ואילו ההוצאות יחולו בחציין גם על הדיירים וזאת לפי חישוב מיוחד שבחוק. הסייג לעניין זה: אותם השטחים שהם לשימושו הייחודי של המתגורר בהם, שם הדייר עצמו אחראי על התיקון.

כתבות ומאמרים בנושא עורכי דין להגנת הדייר
  • עורך דין מקרקעין מייעץ - קניית דירה מקבלן
    בחירת הדירה ואזור המגורים מצריך שימוש בשיקולים שונים, כיון שאי ידיעה של נתון שניתן היה לבדוק מלכתחילה עלולה לשבש את ערך הדירה, לגרום לאכזבה בבחירת מקום המגורים, לעלות כסף רב או שלא להתאים לצרכים של בע...
  • כללי זהירות לשוכרי דירות
    יחסי הכוחות שבין שוכר למשכיר מעמידים את השוכר במקום נמוך יותר לכאורה מזה של המשכיר של הנדל"ן. פעמים רבות המשכיר כבר מנוסה בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר לרבות החזקתו של עורך דין מקרקעין לצידו. ...
  • הצעת חוק זכויות השוכר וזכויות המשכיר
    חוק זכויות שוכר ומשכיר בא לאזן בין זכות השוכר לדיור נאות ובין זכות הקניין שבידי המשכיר, ולשמור על חלופה הוגנת עבור מי שאינו מעוניין או מסוגל לרכוש דירה בבעלותו או להתגורר בדירה שלו....
  • מה צריך לעשות לפני שמכניסים שוכר לדירה
    כיום, השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות לנפוצות ולפופולאריות , אולם כעסקה לכל דבר שיש בה רגישויות לא קטנות, רצוי לדעת מה לעשות לפני שמכניסים לדירה את השוכר שנמצא ראוי. הדבר הראשון שמוטל על בעל הדירה בה...
  • חולמים על מעלית ויש שכן שמתנגד?
    משנת 1974, החוק מחייב התקנה של מעלית בבתים משותפים שגובהם עולה על 4 קומות. לעתים קרובות עולים סכסוכים בין השכנים, אלו אינם מקרים נעימים אולם משהם עולים על הפרק, רצוי לפעול במהירות על מנת לפתור את הבעי...
  • כיצד מנהלים פרויקט תמא 38
    רבים מאיתנו שמעו את המונח "פרויקט תמא 38" ושאלו עצמם מהו בעצם אותו פרויקט? למי הוא מתאים? המאמר שלפניכם עושה קצת סדר בנושא ומאפשר לכם ללמוד אודות תחום זה....
  • פינוי שוכר? איך ולמה
    בשנת 2008 אישר שר המשפטים דאז, מר דניאל פרידמן, את התיקון לתקנות של סדר הדין האזרחי. תקנות אלו מתארות הליך מהיר לתביעת שוכרים המסרבים להתפנות מן הנכס, תהליך הקרוי "תביעה לפינוי שוכר"....
  • עסקת מתנה
    במקרקעין ישנה עסקה אשר נקראית בשמה המקצועי ´העברה ללא תמורה´, או אם תרצו, עסקת מתנה. מה הדרך לביצוע ההעברה וכיצד עושים זאת? ננסה לתת את התשובה...
  • תביעת פינוי פולשים בכוח
    פולשים מכונים בלשון המשפט גם מסיגי גבול. אלו אנשים או אדם בודד שוהים בלתי חוקית בשטח שלא להם. במקרה כזה, החוק מגבה פעולות שונות לפינוי פולשים, אולם לא את כולן – הוא יסתייג למשל מעבירות פליליות לפינוי...
  • תביעה לפינוי מושכר
    עד לפני שנים אחדות, נושא פינוי מושכר הותיר את בעלי הנכס כשהם ממתינים חודשים ולעתים אף שנים עד שבית המשפט התפנה לדון בעניינם ולעשות צדק. במהלך אותה תקופה, לא רק שהדיירים שהיו צריכים להיות מפונים נשארו ...
  • רישום הערות אזהרה ומחיקתן
    הערת "אזהרה" על פי דיני מקרקעין, היא רישום בפנקס המקרקעין האומר כי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין מתחייב בכתב לעשות או אף להימנע מעסקה מסוימת באותו נכס מקרקעין. לרישום האזהרה קיימות שתי ...
  • חסכון ברכישת דירה מקבלן
    קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. א...
  • זכות מפונה לדיור חלופי
    אלו אפשרויות עומדות מול אלו שאינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא ? המשבר הכלכלי כבר מראה אותות של שיקום, אולם מחירי הדירות ממשיכים לעלות לעומת מיסים אשר מכים בתחומי מחיה שוטפים שונים שלא מאפשרים חיסכון...
  • עכבון
    הסכם הקבלנות מדבר על החיובים הבסיסיים של הצדדים להסכם הקבלנות: הקבלן מחויב לעשות את המלאכה שהוזמנה אצלו, והמזמין מחויב לשלם לו את שכרו בעבור כך, גם אם לא היה העובד הישיר מולו, והכול כפי המוסכם בין הצד...
  • דגשים בנושא חוזה קבלנות בנייה
    הדרך הטובה ביותר לפתירת מחלוקות היא פשוט למנוע אותן, והדרך לכך היא באמצעות עורך דין חוזים. רצוי להסתייע בעורך דין אשר בקיא בדיני חוזים לבנייה, כדי שיוכל להוסיף ולחדד מן הידע שלו הקיים בנושא ולהקיף את...
  • מיסוי תמ"א 38
    סעיף 49 לג לחוק מיסוי המקרקעין קובע כי המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור, המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת וכי לא ניתנה תמורה כספית בעבור המכירה. אולם, בעת מכירה של הזכויות מכוח תוכנית תמ...
  • פינוי פולש מקרקעין
    פולש הוא לא בהכרח אדם שפרץ לתחומי בית מוגדרים או פשע בגניבה פיזית כלשהי, יכול להיות מדובר באדם שמסרב להתפנות מדירה בתום חוזה השכירות, או אדם שחי בבית שמיועד להריסה ועד שיתפנה משם לא יוכלו להמשיך בתהלי...
  • זיקת הנאה
    חוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כזכות שעבוד מקרקעין להנאה שאין זכות להחזיק בהם. הנאה או שימוש במקרקעין של אדם אחר. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה יכונו מקרקעין כפופים. זיקת ההנאה עשויה לבוא לידי ביטוי...

לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

סגור