חסכון ברכישת דירה מקבלן

הוצאות על נדל"ן נחשבות להוצאות היקרות ביותר. כדי להקל על הוצאות כמו מיסי נדל"ן למשל, קיימות קבוצות רכישה רבות אשר פועלות בשוק הנדל"ן מזה עשרות שנים במסגרת מועדוני צרכנים כמו "חבר" הותיק אשר עושה שימוש בכוח הקולקטיב לקבלת הנחות בפרויקטים ורכישת שירותים או מוצרים. כך נדרש הון עצמי מצומצם יותר, ישנו חיסכון בעלויות המימון, הפרסום והשיווק וישנה ודאות לרכישה שנוצרת כבר בשלבי הבנייה הראשוניים. בין חברי הקבוצה לא קיימת תלות משפטית כל שהיא למעט קבוצת רכישה וקבלת מחיר דירה ודאי וסופי כמו גם את העלויות הכרוכות בעסקה.

מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רוכשים מונה בדרך כלל בין 15-30 חברים שהתאגדו לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן ובהנחה מוצדקת סביב ה- 15% ממחיר הדירה הסופי. זה יכול להתבטא בסכומים של בין 120,000-200,000 שקלים הנחה ממחיר הדירה כולו. אלו נהנים מהגנת חוק המכר שמבטיח את כספם וכן מידיעת התאריך הסופי לקבלת המפתח. כיום טרנד קבוצות הרכישה הולך ודועך בעקבות גזירות המפקח על הבנקים, רשות המיסים ומשרד השיכון.

תועלת לעומת סיכון
מצד אחד ישנם אחוזים גבוהים לחסכון שמתבטאים בסכומי עתק שיכולים לשמש להוצאות אחרות בתקופת הרכישה. מצד שני, התלות בקבוצה מתבטאת בעיקר כשאחד השותפים אינו ממלא את חובו וגורם לגירעון בקופה המשותפת, כשיתר השותפים מכסים מכיסם את החוב עד למימוש הצעדים מול השותף שסרח.

כיצד מתאגדים לכדי קבוצת רכישה?
הקבוצה שיכולה להגיע במקרים מסוימים גם לידי 100 רוכשים שונים שלצד כלאחד מהם עומד עורך דין נדל"ן מתמחה בקבוצות רכישה, וזו מקבלת הצעות מחיר מקבלני ביצוע ואנשי מקצוע, והיא מתנהלת מולם בשני אופנים שונים: האחד הוא שהמשווק מאתר קרקע ומחלק אותה באופן יחסי לקונים השונים שמכאן ואילך כל אחד ממשיך את פועלו לבד, והשני הוא פיקוח מלא של חברת הבניה בתמורה לתשלום דמי ניהול ממוצעים של עד 10% ממחיר הבניה (שיטה אשר נהוגה כיום פחות משום המסים).