עורכי דין לענייני חריגות בניה

בירורים הקשורים לחריגות בניה
בנוסף כל התלאות הכרוכות בתהליך רכישת דירה, על מי שעובר תהליך זה לדעת כי עליו לברר אם הבית או הדירה שהוא רוכש לא חורגת מהרישום בלשכת המקרקעין, ושהבנייה נעשתה בכפוף להיתר הבניה שאישר את בנייתה, שכן אם רוכשים את הדירה מבלי לעשות את הבירורים, יהיו רוכשי הנכס החדשים האחראים הבלעדיים על חריגות הבניה.

חריגות בניה קלאסיות
בישראל קיימת חריגת בניה טיפוסית, והיא סגירת מרפסות. אותן דירות הן מאוד ישנות לרוב, כשבטאבו שטחן רשום בגודל מסוים, ולעומת זאת בהיתר הבניה רשום משהו אחר לגמרי. פער זה נובע מכך שלא נהגו בעבר לרשום מרפסות בטאבו, ושטח הדירה חושב מבלי לכלול את שטח המרפסת.

יחסן של רשויות החוק לחריגות בניה
במקרים רבים ינהגו רשויות החוק לחייב את הרס התוספת הלא חוקית על ידי הליכים משפטיים שונים, אך יחד עם זאת ייתכנו מקרים שמפאת עתיקותה של תוספת הבניה, יתעלמו הרשויות מאותה תוספת. עוד מקרים טיפוסיים הנוגעים לתוספת בניה קשורים לתוספת שקיבלה היתר בניה מהרשויות המקומיות, אבל התוספת לא נרשה בטאבו.

חשיבותו של הטאבו וחריגות בניה
מכל הסיבות שצוינו לעיל, מומלץ בחום לבדוק בציציות כל דירה שעומדים לרכוש בכפוף לרישומה של הדירה בטאבו ובכפוף גם לזכויות הבניה ברשות. החשיבות של הרישום בטאבו נובעת מהעובדה שעצם הרישום מהווה את הזכויות הקנייניות של בעל הדירה, ולכן אם תוספת הבניה לא עברה בטאבו, לא רשאים הבעלים שלה לקבל זכות קניינית עליה.