רבות דובר על ההתנתקות ועל ההתפנות מההתנחלויות, אולם כשמדובר לפחות בשוכרים שמסרבים להתפנות מדירה גם לאחר שסיימו את החוזה מול המשכיר של הנכס או גם לאחר שהפרו חוזה – כבר אפשר לומר שהנושא ממוקד וברור יותר לפחות לגבי אופי הטיפול והפניה בגינו לבית המשפט. התוצאה היא בעל נכס מופסד ומתוסכל, שפונה לגורמים שונים על מנת להבין מה בכוחו לעשות כדי לקדם את פינויו של השוכר. האם להפעיל כוח פיזי, לנתק את הדרים מחשמל ומים, להחליף מנעול? רצוי להתייעץ קודם עם עורך דין מתאים.
"שיטת מצליח" של הסרבן השכיח
השוכר יכול להפריח לאויר טענות שונות בנוגע לסרבנותו – מחלוקת באשר לנושא מסוים עם בעל הנכס, לא הוא זה שגרם לנזק בנכס, נזק שאינו מגולם בחוזה ועוד. המשכיר מצידו מעוניין שהשוכר ישלים חובותיו, אחרת לא היה בוחר בו מלכתחילה כשוכר הנכס שלו. לא רק שהוא מפסיד מכך שאינו משכיר את הנכס לאחר, אלא שהשוכר לא משלם את חובתו.
מה עושים בהמשך?
על פי התיקון לחוק בדצמבר 2008, נטען כי דייר שחוזהו הסתיים מול המשכיר – ניתן לפנות לבית המשפט ולהגיש כתב תביעה – ניתן לפנות את השוכר בתוך פרק זמן של חודש מיום הגשת כתב התביעה. בדיעבד, ניתן למנוע מלכתחילה את אותו מצב עגום.
עשיית חוזה שכירות נכון
חוזה השכירות הוא החלק המהותי שמקנה למשכיר את הכלים המשפטיים מול השוכר, במידה וימרה את הכתוב בחוזה. ניתן להוסיף את אותם סעיפים שדנים בהוצאת הסרבן מהנכס תוך פירוט של פעולות שתינקטנה, מתי יהיה זכאי להכנס אל הנכס ללא התראה ולעשות בדירה כראות רוחו. ולגבי הסרבן? חשוב לשמור על רוח הוגנת מאת המשכיר, ולהמנע מנטילת החוק לידיים באמצעות החוזה אלא לאפשר לאכוף אותו באמצעותו.
.jpg)
