מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » פיצול דירה
מגזין נדל"ן ומקרקעין

פיצול דירה

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1778 צפיות

גל הנדל"ן הגואה בארץ ובעולם הוא קרקע פוריה לעשיית עסקאות נדל"ן חדשות, וככל שתהיינה יותר עסקאות, כן ייטב- זו הסיבה שכנראה רבים מבעלי הדירות – ובעיקר באזור המרכז ובערים הגדולות – נוטים לפצל את מתחמי הדירות שלהם למספר יחידות. אותו פיצול דירות חייב להיעשות על פי היתר בניה מיוחד מועדת תכנון ובניה עירונית, ובמידה ולא נמצא אחד כזה, מדובר בעבירה פלילית. הסנקציות בעניין מוטלות בכדי לשמור על האינטרסים של יתר הדיירים בבניין וגם בשכונה.

מדוע פיצול דירות אינו עניין רצוי בעיני הרשויות?
דירה שפוצלה עלולה להוריד את ערך מחירי הדירות בבניין ואת אופי המגורים בה, ישנו ערך גדול יותר ממה שנקבע בתשתיות הבניין המשותפות ועוד. כאשר אחד מקבל היתר לפיצול דירה, כך גם השכן יתבע לעשות כן ושאר האנשים כך שפיצול אחד הוא תקדים לפיצול הבא, וכך השפעת המצב עלולה להיות בולטת ולא נעימה.

מה בוחנים בעת פיצול דירה לקבלת היתר פיצול?
ישנן מספר דרכים לבדוק כדאיות לפיצול הדירה על ידי הרשויות. המבחן העיקרי: האם ישנה עמידה במבחן הפונקציונאלי או יותר נכון – מבחן העצמאיות?כלומר – האם בכל אחת מיחידות המבנה החדשות יש כניסה נפרדת? האם לכל אחת ישנה יציאה נפרדת למים ולביוב ולצינורות של חדרי אמבטיה ומטבח ועוד? האם היעוד של הדירה נותר בעינו? על מנת להבין מתי פיצול דירה הוא חוקי או לא, רצוי להסתייע בעזרתו של עורך דין נדל"ן או עורך דין פלילי.

מה המדיניות כיום בעניין?
עד לא מזמן, ניתן היה לקבוע כי חלה התיישנות על פיצול ישן, קרי שעברו למעל מ- 5 שנים לפיצולו. כיום ישנו פיקוח מיוחד בנושא, וכאמור, בניה ללא קבלת היתר היא עבירה פלילית לכל דבר, שעלולה לגרור קנסות כבדים בצידה, דרישה להחזרת המצב למצבו הקודם ואין התיישנות בעניין.

עורכי דין לענייני חריגות בניה
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לענייני חריגות בניה. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא פיצול דירה
סגור