פיצול דירה

גל הנדל"ן הגואה בארץ ובעולם הוא קרקע פוריה לעשיית עסקאות נדל"ן חדשות, וככל שתהיינה יותר עסקאות, כן ייטב- זו הסיבה שכנראה רבים מבעלי הדירות – ובעיקר באזור המרכז ובערים הגדולות – נוטים לפצל את מתחמי הדירות שלהם למספר יחידות. אותו פיצול דירות חייב להיעשות על פי היתר בניה מיוחד מועדת תכנון ובניה עירונית, ובמידה ולא נמצא אחד כזה, מדובר בעבירה פלילית. הסנקציות בעניין מוטלות בכדי לשמור על האינטרסים של יתר הדיירים בבניין וגם בשכונה.

מדוע פיצול דירות אינו עניין רצוי בעיני הרשויות?
דירה שפוצלה עלולה להוריד את ערך מחירי הדירות בבניין ואת אופי המגורים בה, ישנו ערך גדול יותר ממה שנקבע בתשתיות הבניין המשותפות ועוד. כאשר אחד מקבל היתר לפיצול דירה, כך גם השכן יתבע לעשות כן ושאר האנשים כך שפיצול אחד הוא תקדים לפיצול הבא, וכך השפעת המצב עלולה להיות בולטת ולא נעימה.

מה בוחנים בעת פיצול דירה לקבלת היתר פיצול?
ישנן מספר דרכים לבדוק כדאיות לפיצול הדירה על ידי הרשויות. המבחן העיקרי: האם ישנה עמידה במבחן הפונקציונאלי או יותר נכון – מבחן העצמאיות?כלומר – האם בכל אחת מיחידות המבנה החדשות יש כניסה נפרדת? האם לכל אחת ישנה יציאה נפרדת למים ולביוב ולצינורות של חדרי אמבטיה ומטבח ועוד? האם היעוד של הדירה נותר בעינו? על מנת להבין מתי פיצול דירה הוא חוקי או לא, רצוי להסתייע בעזרתו של עורך דין נדל"ן או עורך דין פלילי.

מה המדיניות כיום בעניין?
עד לא מזמן, ניתן היה לקבוע כי חלה התיישנות על פיצול ישן, קרי שעברו למעל מ- 5 שנים לפיצולו. כיום ישנו פיקוח מיוחד בנושא, וכאמור, בניה ללא קבלת היתר היא עבירה פלילית לכל דבר, שעלולה לגרור קנסות כבדים בצידה, דרישה להחזרת המצב למצבו הקודם ואין התיישנות בעניין.