זכות מפונה לדיור חלופי

אלו אפשרויות עומדות מול אלו שאינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא ? המשבר הכלכלי כבר מראה אותות של שיקום, אולם מחירי הדירות ממשיכים לעלות לעומת מיסים אשר מכים בתחומי מחיה שוטפים שונים שלא מאפשרים חיסכון כמו גם עמידה בחובות. בעקבות זאת, ישנם רוכשי דירות שמוצאים את עצמם בפני תהליך של פינוי מדירתם, בניגוד לחוק יסוד לכבוד האדם ולחירותו, אשר מורה כי אין להוביל אדם לכדי מצב של מצוקה ולכלל מחסור. לאדם באשר הוא קיימת ועומדת הזכות כי יובטח לו מינימום אמצעים חומריים לקיום בחברה בה הוא חי. בין אותם אמצעים מצויים גם מגורי המחיה שלו.

חוק ההוצאה לפועל
בעבר, חוק ההוצאה לפועל התיר עיקול כספי זכאות לסיוע בדיור, אשר שולמו עבור החייב באמצעות משרד הבינוי והשיכון כמענק מיוחד עבור מי שידו אינה משגת. התיקון לחוק זה מגביר את ההגנה על החייב, בין השאר כשישנו סידור חלופי במקרים של פינוי החייב ובני משפחתו ממקום מגוריו. הגנה זו אינה קיימת כאשר החייב הינו שוכר דירה ולא הסדיר את חובו חרף העברת המענק לחשבונו. בזמן זה, ניתן יהיה לעקל את כספי החייב לטובת חשבון המשכיר.

חוק יסוד כבוד האדם וחירותו
אמנם התיקון לסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל טוען כי ניתן לפנות אדם ממקום מגוריו באם הוכח שיהיה לחייב וכן לבני משפחתו אשר גרים עמו מקום מגורים סביר, כמו גם סידור חלופי שהועמד לרשותם. הבנקים לעומת זאת מוסיפים על סעיף זה סעיף נוסף אשר מעיב על  הגנה זו, כשלהסכם המשכנתא יכולים להוסיף סעיף להצהרה על ויתור זכותו של החייב לדיור חלופי. כך אותו חייב למעשה לא יוכל לקבל דירה חלופית מאת הלווה או בית המשפט.

החובה ליידע את הלווים החייבים בדבר סעיף הויתור על דיו חלופי
כיום – לאור הלכות שבית המשפט הוציא בעקבות פסקי דין שונים, הבנקים חייבים ליידע את החייבים לגבי זכותם לדיור חלופי על פי סעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל עוד בטרם חתימתם על החוזה, וכמובן להסביר את משמעות הסעיף המעיד על ויתר מצידו לדיור חלופי. רצוי שלא לחתום על שום סעיף בחוזה משום כך לפני שידועות הזכויות מפי עורך דין לעניין זה.