עכבון

סעיף 11 לחוק המיטלטלין קובע כי ניתן לעכב מיטלטלין כערובה לאפשרות חיוב עד אשר יסולק החוב. עיכבון הינו סעד עצמי  (SELF HELP) אשר מאפשר לנושה לעכב נכס של האדם שחייב לו, וזאת ללא צורך בצו בית משפט, ומבלי שהנושה יסתכן באחריות נזיקית. זכויותיו של נושה ("בעל עיכבון") לעתים אף גוברות על זכויותיו של בעל משכון, כאשר נושה פרטי יכול להחזיק פיסית בנכס, מול רשויות מס שאינן להן הכרח להחזקה פיסית בנכס. כך ישנה הזכות למחזיק במקרקעין להגנה מפני מסיגי גבול ופולשים. אלמלא הזכות לעיכבון וההבטחה כי ישיבו את שכרם, לא יסכימו נותני שירותים למיניהם לתת את שירותיהם (אף אם זה שירות תיקונים, לבצע פעולות שליחות בקשר אליו ועוד).

חוקים שונים לגבי עכבון
סעיף 19 לחוק החוזים תשל"א 1970 (תרופות בשל הפרת חוזה) קובע את זכות העיכבון למי שנפגע מהחייב. סעיף 31 לחוק המכר תשכ"ח 1968 קובע כי נותן השירות ("המוכר") יהא בעל זכות עיכבון עד שיגיעו אליו התשלומים במלואם על הנכס אם הוא נמכר, ולמקבל השירות ("הקונה") יהיה בעל זכות עכבון בחזרה אם ישלם את התשלומים במלואם. סעיף 9 לחוק השומרים תשכ"ז נקבע כי בעל זכות העכבון ישמור על הנכס וכך יקבל את הגמול גם עקב השמירה של הנכס.

זכות עכבון בהסכם קבלנות
הסכם הקבלנות מדבר על החיובים הבסיסיים של הצדדים להסכם הקבלנות: הקבלן מחויב לעשות את המלאכה שהוזמנה אצלו, והמזמין מחויב לשלם לו את שכרו בעבור כך, גם אם לא היה העובד הישיר מולו, והכול כפי המוסכם בין הצדדים. אם מחברים בין חוקים שונים בנושא, ניתן למצוא כי לקבלן תהיה זכות עכבון על הנכס אותו הוא מכין עד אשר ישולם לו הסכום על הנכס במלואו.

עסקה אחת או מספר עסקאות מול הקבלן?
המפתח לשאלה בזכות העכבון הוא הקשר החוזי בין הקבלן למזמין: האם זה קשר חוזי מתמשך כשיש מספר התקשרויות נפרדות, כמו למשל הזמנת עבודות מעת לעת. ההגדרה בין עסקה אחת למספר עסקאות מובחנת על פי חוק, וכאשר מתעוררת מחלוקת בנושא, יש להיעזר בעורך דין מקרקעין המוסמך לעניין.