לעתים, בעלי דירות מכניסים אל הנכס שברשותם שוכרים על פי מסגרת חוזה, אולם עם תום תקופת השכירות השוכרים מסרבים לפנות את הנכס – גם אם אינו עומד בדמי השכירות. ישנן דרכים להתנהלות במקרים כאלו על פי חוק.
בשלהי שנת 2008 המחוקק ערך תיקון לתקנון סדר הדין האזרחי – נקרא גם תיקון מספר 3, בנושא "תביעה לפינוי מושכר". לפי תיקון זה, בעלי נכסים רשאים לתבוע דייר מן הנכס המושכר על פי הליך מזורז – אשר בא לצידו של בעל הנכס. התביעה שתוגש בהליך מזורז זה נטולת סעדים נוספים מלבד הדרישה לפינוי המושכר, וכן בעל הנכס יהיה רשאי להגיש תביעה אודות סעדים נוספים וזאת ללא קבלת אישורו של בית המשפט עבור "פיצול צעדים".
בטוחות כבר בחוזה ההשכרה
ניתן לעגן בטוחות שונות ומנגנונים – ולמעשה זה נהוג גם בכתבי חוזי ההשכרה הסטנדרטיים. בעל הבית יהיה יכול להפעיל את הבטוחות הללו בזמן שהשוכר לא פינה את הנכס במועד, לא שילם את כלל חובותיו ובמקרים נוספים שיצוינו מראש. לעתים, הבטוחות אינן עומדות כנגד רצונו של בעל הבית לפנות את הנכס, ויתרון נמצא בידיו של השוכר, ככל שהליך התביעה עלול להיות יקר וארוך.
סעיף 18 לחוק המקרקעין
ישנה אפשרות לעשות דין עצמי כדי לסלק את הפולש בטווח זמן של שלושים ימים מיום מועד שנקבע לפלישה. מאידך, ישנן פרשנויות רבות לסעיף זה, ועלול לחשוף את התובע לתביעות נזיקיות – משום כך יש להסתייע בעורך דין בעל ניסיון ובקיאות בתחום זה וכן להפעיל גורמים נוספים של הרשות האוכפת – המשטרה והרשות להוצאה לפועל.
פינוי נכס מושכר - מידע חיוני
סדר דין מקוצרתביעות שעילתן פינו ונזקים כספיים לנכס, יש לפרק את העניין לשתי תביעות; האחת תביעת פינוי שתדון במהירות בבית המשפט, ואילו השני היא תביעה נפרדת, התביעה הכספית שתוגש בהמשך. ניתן לבקש לעשות זאת בסדר דין מקוצר או לחליפין – להגיש תביעת סדר דין רגיל. מאידך, אילו תוגש תביעה בסדר דין מקוצר לנתבע אין זכות אוטומטית כדי להגיש תביעת הגנה – אלא שעליו לבקש רשות להתגוננות על פי עילה שיציג המלווה בתצהיר. אילולא הציג זאת השוכר – הרי שיפסק כנגדו פסק דין פינוי.
עשיית דין באופן עצמאי
על אף שבעל הנכס הוא בעל זכויות בו, עדיין בית המשפט לא מתיר לעשות עשיית דין עצמאית – במקרים כאלו יתכן שיצודד אף בהגנה. יחד עם זאת, בית המשפט יקח בחשבון מקרים בהם ישנו מקום לשימוש סביר בכוח, על מנת לסלק את הנתבע.
.jpg)
