עורכי דין לענייני מס שבח

חוק מיסוי מקרקעין (התשכ"ג) אשר בו מפורטים המיסים המוטלים על שבח, מכירה ורכישה, קובע את תשלומי מס השבח, את אופן חישובו, את המועדים לשלמו, מי פטור ממנו ועוד. היות ומס שבח נחשב ליקר- הוא יכול להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים, מבצעים בדיקה לעובי הקורה במטרה למצוא את ההקלות אם ישנן עוד לפני עסקת המכר.

מהו שבח?
מס השבח מוטל על המוכר, אולם אינו מוטל על בעלי דירה אחת. שבח הינו ההפרש שבין ערך הרכישה לערך המכירה. ערך רכישה כולל בין השאר את הסכום ששולם לקנייתה, שכר טרחת עורך דין או שכר טרחת מתווך ושיפוצים אשר נערכו בדירה, וכל זאת בקיזוז המדד מיום הרכישה ועד יום המכירה. מס שבח חייב להיות מדווח למשרד מיסוי המקרקעין האזורי בתוך 30 יום, אלא אם חושב המוכר מחשב את השומה באופן עצמי- ומגיש בתוך 50 יום.

פטור ממס שבח
ישנה מערכת מסועפת ומורכבת של חישובי המס וההקלות והפטורים הניתנים בהתאם. הפטור המוכר ביותר הוא לבעלי דירה יחידה אשר יוענק רק לאחר שבניית הנכס הושלמה. התנאי הוא תא משפחתי עם ילדים עד לגיל 18, מכירת דירה יחידה אחת לארבע שנים. ישנם פטורים נוספים כמו קבלת דירה בירושה לאדם שברשותו דירה יחידה. במקרה זה רצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין על מנת לעשות חישוב מושכל לאפשרות שיהיה ניתן להשתמש בעתיד בכל- זאת בפטורים שהיו מוצעים לו לולא הירושה.

מחשבוני מס שבח
ישנם מחשבונים משפטיים באתרי אינטרנט, שלאחר הזנת הפרטים המבוקשים תוכלו למצוא את מס השבח שאותו עליכם לשלם. כאשר ישנה סתירה בין האמור בחוק לבין תוצאת החישוב העצמי, הרי שהחוק יגבר על חישוב זה. מימוש הפטור למס שבח מתבצע אך ורק דרך עורך דין מקרקעין אשר עוזר לבעל הנכס המוכר בחישוב אשר בטופס להגשה.