עורכי דין לענייני מס רכוש

מס רכוש הוא מס שנתי, ושיעורו נקבע על- פי שווי הקרקע ב-1 לספטמבר האחרון שקדם לשנת המס ועל פי מחירו בשוק החופשי. החל מה- 1.1.2010 ועד להיום (2010) שיעור מס רכוש עומד על 0%, כלומר – קיים פטור ממס רכוש. מטרת הטלת מס רכוש הייתה ליצור תמריץ שלילי להוצאת קרקעות בשלות לבניה מהשוק כדי למנוע אפקט של "נעילת קרקעות", כלומר היעדר מסחר בנכסים.

על מי מוטל מס רכוש?
מס רכוש מוטל על קרקע פנויה שלא משמשת לחקלאות אף אם טרם הותרה לבנייה, או עומד עליה מבנה ארעי, וגם אם עומד עליה מבנה קבע אשר תופס פחות מ 30% מהשטח המותר לבניה על אותה הקרקע. מס רכוש לא ישולם החל מהמועד בו הסתיימה בניית הבניין והוא ראוי לשימוש. לעומת זאת, ישנם מי שלא חייבים במס רכוש - קרקע חקלאית מיועדת לצרכי חקלאות על פי תוכנית בניין ערים אינם חייבים במס רכוש, גם לא בעליה של קרקע שאין יעודה חקלאות אך משמשת כעיקר פרנסתו של בעליה.

שומת הקרקע
מנהל מס רכוש חייב לקבוע שומה לקרקע אחת לחמש שנים. בכל שנה מנהל מס רכוש או בעל הקרקע יכולים ליזום שינוי במס הרכוש שלה אם שווי הקרקע עלה או ירד ב- 20% ומעלה לפחות לעומת השומה האחרונה שנקבעה. שינוים ביעודה של הקרקע על פי תכנית בניין ערים, כמו לדוגמה שינוי ייעודה של קרקע חקלאית לייעוד אחר, ייעשה באופן יחסי לתקופה בה היה קיים השינוי ולא ישולם באופן גורף לכל השנה.

האם חל חוק ההתיישנות מ- 31.12.99 ?
היות ומס רכוש בוטל החל מה- 1.1.2010 ומאז חלפו יותר משבע שנים, מאות מיליונים מתוך חובם של בעלי קרקעות למדינה הינם בחזקת חובות ישנים שלא ניתן לתבוע אותם בבית המשפט עקב חוק ההתיישנות. כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בנושא אם הייתה ברשותכם קרקע לפני ה- 1.1.2010 ונצברו לחובתכם קנסות מאז