היטל השבחה

היטל ההשבחה הוא תשלום מסוים שעל בעל מקרקעין לשלם לוועדה המקומית שאישרה את תוכנית הבנייה. האישור של תוכנית הבנייה הוביל לעליית שווי המקרקעין, כלומר השביחה את הקרקע ואפשרה ניצול יעיל יותר של הקרקע , על כן מחויב בעל המקרקעין בהיטל.

באילו מקרים מוטל היטל השבחה?
היטל ההשבחה ניתן בשלושה סיטואציות עיקריות והן כדלקמן: כאשר השווי של המקרקעין עולה באופן ישיר בעקבות אישור תוכנית הבנייה ע"י הוועדה המקומית. כך למשל, אם הוגדר שטח מסוים שהבנייה בו מותרת רק לבית מגורים משפחתי אחד ונעשית השבחה למקום וכעת ניתן לבנות בו בניין קומות – מדובר בהשבחה. היטל השבחה יכול להינתן גם במקרה של הקלה, למשל – תוספת של מ"ר.הסיטואציה האחרונה היא כאשר נעשה שימוש חורג במקרקעין שגורם לעליית השווי שלו. למשל, שימוש בדירה לשם הקמת גן ילדים כיוון וחסרים באזור.

מתי משלמים את היטל ההשבחה?
את היטל ההשבחה משלמים ביום של מימוש הזכויות במקרקעין. כך למשל כשמוכרים נכס מסוים, מקבלים היתר בנייה, או מתחילים לבנות במקרקעין ולהשתמש בו. על פי רוב, אלו המועדים בהם נעשית העברת הכספים ועל כן זה נמצא המועד הטוב ביותר לשלם את היטל ההשבחה. הגובה של ההיטל יהיה חצי מעליית השווי של המקרקעין בעקבות ההשבחה שנעשתה. הקביעה של שווי הנכס תהיה ע"י שמאי מקרקעין המוסמך לכך. ניתן להגיש שמאי כנגד ולנהל משא ומתן בין השמאים על ערך הנכס אך בסופו של דבר אמרתו של השמאי המוסמך היא זאת שתהיה תקפה בבית המשפט.

כיצד ניתן להוציא פטור מהיטל השבחה?
קיימים מקרים בהם בית המשפט נותן פטור מהיטל ההשבחה או הקלה מסוימת בו. מדובר במקרים חריגים וספציפיים מיוחדים וביניהם ניתן למנות את הבאים: שכונות שיקום שמוכרות ע"י הממשלה כמקום למטרת השבחה, כאשר יש אישור בצו של שר הבינוי והשיכון ושר הפנים, השבחה למוסדות חינוך, תרבות וספורט גם הן לא יהיו עם היטל השבחה.