מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » היטל השבחה
מגזין נדל"ן ומקרקעין

היטל השבחה

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1829 צפיות

היטל ההשבחה הוא תשלום מסוים שעל בעל מקרקעין לשלם לוועדה המקומית שאישרה את תוכנית הבנייה. האישור של תוכנית הבנייה הוביל לעליית שווי המקרקעין, כלומר השביחה את הקרקע ואפשרה ניצול יעיל יותר של הקרקע , על כן מחויב בעל המקרקעין בהיטל.

באילו מקרים מוטל היטל השבחה?
היטל ההשבחה ניתן בשלושה סיטואציות עיקריות והן כדלקמן: כאשר השווי של המקרקעין עולה באופן ישיר בעקבות אישור תוכנית הבנייה ע"י הוועדה המקומית. כך למשל, אם הוגדר שטח מסוים שהבנייה בו מותרת רק לבית מגורים משפחתי אחד ונעשית השבחה למקום וכעת ניתן לבנות בו בניין קומות – מדובר בהשבחה. היטל השבחה יכול להינתן גם במקרה של הקלה, למשל – תוספת של מ"ר.הסיטואציה האחרונה היא כאשר נעשה שימוש חורג במקרקעין שגורם לעליית השווי שלו. למשל, שימוש בדירה לשם הקמת גן ילדים כיוון וחסרים באזור.

מתי משלמים את היטל ההשבחה?
את היטל ההשבחה משלמים ביום של מימוש הזכויות במקרקעין. כך למשל כשמוכרים נכס מסוים, מקבלים היתר בנייה, או מתחילים לבנות במקרקעין ולהשתמש בו. על פי רוב, אלו המועדים בהם נעשית העברת הכספים ועל כן זה נמצא המועד הטוב ביותר לשלם את היטל ההשבחה. הגובה של ההיטל יהיה חצי מעליית השווי של המקרקעין בעקבות ההשבחה שנעשתה. הקביעה של שווי הנכס תהיה ע"י שמאי מקרקעין המוסמך לכך. ניתן להגיש שמאי כנגד ולנהל משא ומתן בין השמאים על ערך הנכס אך בסופו של דבר אמרתו של השמאי המוסמך היא זאת שתהיה תקפה בבית המשפט.

כיצד ניתן להוציא פטור מהיטל השבחה?
קיימים מקרים בהם בית המשפט נותן פטור מהיטל ההשבחה או הקלה מסוימת בו. מדובר במקרים חריגים וספציפיים מיוחדים וביניהם ניתן למנות את הבאים: שכונות שיקום שמוכרות ע"י הממשלה כמקום למטרת השבחה, כאשר יש אישור בצו של שר הבינוי והשיכון ושר הפנים, השבחה למוסדות חינוך, תרבות וספורט גם הן לא יהיו עם היטל השבחה.


עורכי דין למכירת נדל"ן
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין למכירת נדל"ן. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא היטל השבחה
סגור