סוגי המס החלים על מכירה ועל קניית מקרקעין

עסקאות מקרקעין דורשת מכל צד בעניין לשלם מיסים לקופת המדינה – ואלו עלולים להיות בעלי השפעה על העסקה כולה ועל עצם קיומה או הפעלתה. הסכם מכר רגיל כולל את עלות העסקה הבסיסית ממנה מחושבים המיסים כפועל יוצא מעסקה זו. על- כן, בעת ניהול עסקת מקרקעין יש לחשב את סכום העסקה הסופי בטרם ההתחייבות לעסקה, כאשר סיוע מידי עורך דין מקרקעין עשוי לקדם את התנהלות העסקה בתקציב המתאים.

מס שבח – חל על מוכר הנכס
המס מוטל על הרווח שבין ערך הנכס ביום קנייתו של המוכר לעומת ערך הנכס ביום מכירתו, כשאל מחיר זה מתווספים הפרשי הצמדה והוצאות שנדרשו לצורך רכישתו. את מס השבח יש לשלם לפי החוק במועד שבו יש לדווח על המכירה – ובתוך 30 ימים יש להעביר את הדיווח לפקיד השומה, או אם חישב זאת באופן עצמי – בתוך 50 ימים. ההכנסות מגבייתו של מס השבח מופנות לקופת המדינה. מס שבח אינו גורף והחוק מאפשר פטורים או הנחות מטעמים שונים.

מס רכישה – חל על רוכש הנכס
מס רכישה הינו אחוז מסכום הרכישה של המקרקעין שישולם לרשות המיסים. שיעורו נע בין 1% ל- 5% ויכול להיות אפילו בשיעור קבוע מראש, בהתאם לאופיו של הנכס ולשימושו. מועד התשלום האחרון לתשלום מס רכישה נעשה גם הוא בתוך 30 עד ל- 50 ימים ממועד הרכישה. מס זה מחושב על פי מדרגות מס מסוימות – ככל שמחיר הנכס יעלה, כן שוויו של מס רכישה יעלה בהתאם לאחוז.

תשלום שונה ממדרגות המס הקבועות
ישנם מקרים שבהם הרוכש יאלץ לשלם שווי מס שונה שלא בהתאם למדרגות המס. לדוגמה, בעל דירה אחת הרוכש דירה נוספת – לא יהנה מן ההקלות של המדרגה הראשונה, אלא יחולו עליו שיעורי שתי המדרגות הנוספות, ביחס לשווי הדירה אותה הוא מתכוון לרכוש