כיצד להפחית מס שבח?

כדי להבין על מה ניתן מס שבח, נבין מהו שבח תחילה. שבח הוא החלק או הסכום אשר עולה שווי מכירת דירה על יתרת רכישתה, כפי שכתוב בסעיף 47, כלומר – אם קנית דירה ב 800,000 ₪ ומכרת אותה ב- 1,000,000 ₪, הרי שהשבח עליו יוטל המס הוא ההפרש, כלומר 200,000 ש"ח . אותו שבח כולל הוצאות מוכרות ובלתי מוכרות שנעשו על הדירה. על מוכר הדירה מוטל מס השבח כשם שגם על הקונה מול מס רכישה, ובפעולה באיגוד מקרקעין חובת תשלום המס מוטלת על עושה הפעולה.  

כיצד לטפל במס שבח לאחר עסקה?
ישנה חובת הגשה עצמית של שומה תוך 50 יום, ונערכת בדרך כלל על ידי עורך דין אשר מאשר את הנתונים הרשומים ומפרט את נתוני הרכישה. כשמתקבלת השומה, שלטונות המס בודקים אם מדובר באירוע חריג (רכישות בין בני משפחה, מחיר עסקה נמוך מהרגיל, בקשות לניכויים חריגים ועוד). במידה והשומה שנתקבלה אושרה על ידי שלטונות מס, יש לשלם את השובר הנשלח מהם, אולם במידה ומס השבח לא אושר בידם, יחושב לכם תשלום מס שונה בצירוף הסבר חישוב. במידה ויש הנחה סבירה כי יש שגיאה בחישוב ניתן להגיש ערר לועדת ערר בבית המשפט המחוזי ואף לבית המשפט העליון.

מהם התנאים לפטור ממס שבח?
התנאים רבים, ויש צורך בעורך דין אשר בקיא בנושא לצורך ייעוץ. ישנה אפשרות לקבל פטור ממס שבח, אולם על המוכר לעמוד בפני רשימה של תנאים, כמו מכירת כל הזכויות בדירת המגורים, בנוסף, כל בני התא המשפחתי הקרוב- בני זוג וילדים עד גיל 18 אשר מכרו בעבר דירה, יחושב כאילו כל אחד מהם מכר דירה, ועוד תנאים שונים. ישנו גם פטור לדירה יחידה ופטור לארבע שנים (כל אדם זכאי לפטור ממס שבח, ג ם אם יש בבעלותו דירות נוספות ועוד).

כיצד להפחית מס שבח?
ישנה אפשרות להפחית בערך מס השבח על ידי חישובו בידי עורך דין המצוי בתחום המדובר, לכן לפני הגשת השומה לרשויות המס, יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.