המדריך לרוכש נדל"ן

רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, אולם לא הרבה בקיאים באותם מסמכים מבוקשים. למשל- הדבר הראשון מול אותו הקבלן, יש לוודא כי לאותו קבלן יש רישיון בתוקף מהתאחדות הקבלנים, וכן שיש לאותו קבלן אישור לעסוק. פקחו שבע עיניים והיו עירניים בקשר לכל פרט הקשור בבניה ובקבלן- כמו מצבו הכלכלי של הקבלן, שהקרקע אינה משועבדת ועוד. דוגמה נוספת היא שאין לקנות דירה שלגביה לא ניתן היתר בנייה. ולראיה – מקרה "חפציבה".

דברים שכדאי לדעת בעסקת נדל"ן
אם אתם הקונים, רצוי שתוציאו נוסח טאבו פעמיים – פעם אחת בתחילת המו"מ, כדי לגבש החלטה אם הנכס המדובר הוא לרצונכם או לא, וגם כדי שתהיה האפשרות להוריד באמצעות המו"מ למחיר עסקה נמוך יותר. הפעם השניה תהיה בבוקר העסקה או לפניה. החוזה הוא זה שמגבה כל החלטה ביניכם כרוכשי הדירה לקבלן, לכן חשוב שיסומן שם שלכל שינוי ודחייה של הקבלן תהיה הסכמתכם. רצוי כי התשלומים לקבלן יתקדמו לפי קצב הבנייה, וחשוב לדאוג כי הקבלן ירשום את התאריך בו הקבלן ישלים את רישום הדירה על- שם הקונה.

מה חוק מכר דירות דורש מהקבלן?
לחוזה הרכישה חייבים להיות מצורפים חמישה דברים: המפרט הטכני של הדירה, תוכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית, תוכנית קומת עמודים, קומת גג וקומה טיפוסית, כיווני אויר ומפגעים סביבתיים.

מדוע מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין לענייני נדל"ן? 
עורך דין פרטי ייצג את האינטרס שלכם בלבד. אין אפשרות לעורך דין יחיד לייצג את שני הצדדים – הרוכש והקבלן, היות וזה מהווה ניגוד אינטרסים. עורך דין שמתמחה בתחום יוכל להועיל, בעוד עו"ד המלווה את התהליך ואינו מתמחה בתחום עלול אף להזיק. הוא זה שיבדוק כי מדובר בהיתר בניה כדין וללא חריגי בניה, מיסוי, בעלות על הקרקע ועוד.