מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » המדריך לרוכש נדל"ן
מגזין נדל"ן ומקרקעין

המדריך לרוכש נדל"ן

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1414 צפיות

רוב האנשים בארצנו בונים את חייהם לבנה אחר לבנה וכך גם חוסכים להשקעה הגדולה ביותר בחייהם- רכישת דירה. כדי שלא לקנות חתול בשק, חשוב מאוד להיאחז במסמכים המוכיחים לכם כי אתם בדרך הנכונה מול אותו הקבלן, אולם לא הרבה בקיאים באותם מסמכים מבוקשים. למשל- הדבר הראשון מול אותו הקבלן, יש לוודא כי לאותו קבלן יש רישיון בתוקף מהתאחדות הקבלנים, וכן שיש לאותו קבלן אישור לעסוק. פקחו שבע עיניים והיו עירניים בקשר לכל פרט הקשור בבניה ובקבלן- כמו מצבו הכלכלי של הקבלן, שהקרקע אינה משועבדת ועוד. דוגמה נוספת היא שאין לקנות דירה שלגביה לא ניתן היתר בנייה. ולראיה – מקרה "חפציבה".

דברים שכדאי לדעת בעסקת נדל"ן
אם אתם הקונים, רצוי שתוציאו נוסח טאבו פעמיים – פעם אחת בתחילת המו"מ, כדי לגבש החלטה אם הנכס המדובר הוא לרצונכם או לא, וגם כדי שתהיה האפשרות להוריד באמצעות המו"מ למחיר עסקה נמוך יותר. הפעם השניה תהיה בבוקר העסקה או לפניה. החוזה הוא זה שמגבה כל החלטה ביניכם כרוכשי הדירה לקבלן, לכן חשוב שיסומן שם שלכל שינוי ודחייה של הקבלן תהיה הסכמתכם. רצוי כי התשלומים לקבלן יתקדמו לפי קצב הבנייה, וחשוב לדאוג כי הקבלן ירשום את התאריך בו הקבלן ישלים את רישום הדירה על- שם הקונה.

מה חוק מכר דירות דורש מהקבלן?
לחוזה הרכישה חייבים להיות מצורפים חמישה דברים: המפרט הטכני של הדירה, תוכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית, תוכנית קומת עמודים, קומת גג וקומה טיפוסית, כיווני אויר ומפגעים סביבתיים.

מדוע מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין לענייני נדל"ן? 
עורך דין פרטי ייצג את האינטרס שלכם בלבד. אין אפשרות לעורך דין יחיד לייצג את שני הצדדים – הרוכש והקבלן, היות וזה מהווה ניגוד אינטרסים. עורך דין שמתמחה בתחום יוכל להועיל, בעוד עו"ד המלווה את התהליך ואינו מתמחה בתחום עלול אף להזיק. הוא זה שיבדוק כי מדובר בהיתר בניה כדין וללא חריגי בניה, מיסוי, בעלות על הקרקע ועוד.


עורכי דין לקניית דירה
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לקניית דירה. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא המדריך לרוכש נדל"ן
סגור