כאשר מדובר על חוזה מכר בקרב האוכלוסייה הרחבה מדובר על השקעה כספית גדולה, הנוגעת לרוב לרכישת דירה או נכס מסוים. חתימה על חוזה מכר היא משמעותית ביותר כיוון והיא תקבע את עתידכם בדירה, בתשלומיה, בהחזקתכם הנכס וזכויותיכם הנובעות מתוקף זאת.
מה הם הדגשים בקניית נכס?
פעמים רבות נעשים חוזים בע"פ והם אינם מתקבלים כאשר ונאלצים להגיע לבית המשפט, על כן חשוב מאוד כי כל הפרטים הנידונים יהיו רשומים בפירוט בחוזה המכר. על הקבלן להחזיק "רישיון קבלן" המתאים לנכס הנמכר. כמו כן, הקבלן צריך להיות בעל אופציה כלכלית לכיסוי התחייבויותיו, לא ניתן לסמוך על קבלן כאשר חברתו בפשיטת רגל. כל מסמך שכזה, כאמור, צריך להיות כתוב וחתום באישורים ותעודות חוקיות. הקרקע הנרכשת חייבת להיות בבעלות הקבלן ורשומה כך בלשכת רישום המקרקעין. לפני חתימה על הסכם מכר רצוי להתייעץ עם מומחים שיתנו הערכה אובייקטיבית על הנכס.
מה הם עיקרי הסכם המכר ?במסגרת הסכם המכר צריכים להיות נקובים מחיר הנכס והתשלומים הנלווים אליו. כך למשל בקניית דירה יש לוודא את תשלום הדירה וההוצאות הנלוות כגון: דוד שמש, חנייה, גז, חשמל, מים, רכוש משותף עם שאר הבניין וכו´. כמו כן צריך להופיע סעיף הנוגע לשינויים ותוספות בדירה, מול הקבלן. לא קיימת מחויבות בהסכם מכר על אופן קבלת הדירה, לעיתים נחתם ההסכם ומצב הדירה אינו תקין.
מה הן הוראות חוק המכר?הוראות חוק המכר שנחקקו ב1974 מסייעות בחתימה על הסכם מכר מוצדק ומנסות למנוע רמאות מצד הקבלנים. כך למשל, הסכום המרבי שאותו המוכר יכול לקבל הוא כ15% ממחיר הדירה, בעת הבנייה.
מה היא חתימה על זיכרון דברים?
דברים שנאמרים בעל פה אינם תקפים תמיד בעת משפט, על כן נהוג בעת חתימת החוזה לחתום על זיכרון דברים, רצוי מול עורך דין. רצוי בעת החתימה לבחור באדם מקצועי שיבדוק את המפרט הטכני ש ל הדירה החל במיקומה, אופן תכנונה ע"י הקבלן וכו´.