עורכי דין לחוזי קבלנות

חוזה קבלנות למעשה חוזה לעיסוק במלאכה או למתן שירות בשכר, כאשר הקבלן אינו העובד הישיר של מזמין העבודה. החוזה כפוף ל"חוק חוזה קבלנות" על פי סעיף 1 לאותו חוק התשל"ד 1974. הוראות החוק חלות לא רק לגבי קבלנות בניין, אלא גם לתיקון רכבים, הסכמים להובלת מטען ועוד. את הסכמי הקבלן ניתן לחלק לשני סוגים עיקריים: הסכמי קבלנות שמשמעם התחייבות של הקבלן למזמין העבודה לאספקת תוצאה מסוימת, והסכמי שירותים – בהם הקבלן מתחייב כלפי המזמין לספק לו את שירותיו.

הסכמי קבלנות לאספקת תוצאה מסוימת
הסוג הראשון של ההסכמים מתחלק גם הוא לשלושה סוגים: "הסכם פאושלי" שבו מסוכם המחיר הכולל והסופי עבור אותן עבודות שיושלמו, "הסכם למדידה" של כמויות העבודה של הקבלן עבור התשלום המגיע לו, ו"הסכם לפי זמן עבודה", שבו הקבלן מתחייב להעמיד למזמין העבודה כמות מסוימת של כלי עבודה ועובדים להעמדת המשימה שלו, בפרק זמן מוסכם מראש. כך, מזמין העבודה מחויב לשלם לקבלן את שכרו על פי הסכם, והקבלן מתחייב כנגדו לביצוע העבודה על פי ההסכם (כרשום בסעיף 2 לחוק חוזה קבלנות).

ומה אם לא קוים הסכם?
החוק מכיל גם את האפשרות לכך שהסכם לא קוים, ואת הפתרון לכל מקרה אפשרי. לדוגמה – לקבלן יש את הזכות לעכב את החזרת הנכס שהמזמין הגיש לו לביצוע עבודתו במידה אם זה לא החזיר לו את התמורה המוסכמת. גם במידה אם לא חתמו על הסכם ביניהם או שאינו קיים (במקרקעין יש לכתוב זכרון דברים לפחות ולחתום עליו, בכל שאר התחומים גם הסכם שבעל- פה יכול להתקיים) ישנו פתרון.

כיצד להרכיב חוזה קבלנות?
עורך דין חוזים הוא האמון על שמירת האינטרס של מי מהצדדים המקיימים ביניהם את ההסכם. עליו לדאוג לכלול את כל המקרים האפשריים בין הצדדים למקרה של ניהול מקרה עתידי. כמו- כן יש בידו של עורך הדין לאסוף את כל המידע שמוביל לכך כי צד אחד לא קיים את ההסכם וכי עליו לבוא על עונשו.