מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » מה הן עסקאות קומבינציה?
מגזין נדל"ן ומקרקעין

מה הן עסקאות קומבינציה?

עסקת קומבינציה שנקראת גם עסקת חליפין במקרקעין היא עסקה שבה בעל הקרקע פונה ליזם או לרוכש הקרקע בהצעה לבעלות על חלק מן הקרקע – בעלות חלקית ואף בעלות מלאה, ובתמורה בעל הקרקע המקורי יקבל בעלות על חלקים שבמבנה שיבנה.
  • מערכת האתר
  • |
  • 30/10/201
  • |
  • 17:38
  • |
  • 1551 צפיות

עסקאות קומבינציה מכילות ביניהן גם מרכיב של חוסר ודאות, כיון שחולף זמן בין עסקת הקומבינציה שמוסכמת ונחתמת בין הצדדים ובין המועד שבו תסתיים הבניה – אותו מועד הופך את הבעלים המקורי של הקרקע לבעל החלק עליו הוסכם בעסקה. על כן קיים מרכיב של אי ודאות או מרכיב סיכוני שבעל השטח עלול לקחת על עצמו – משום שאינו יודע מה יהיו פני השוק בזמן תום הבניה או מה יהיה ערך השטח במהלך תקופת הבניה. 

שיטת הקומבינציה בישראל
במהלכן של שנות השבעים, חלו שיעורי אינפלציה עולים – נתון שגרם לעלויות מימון גבוהות וקושי לשמירת ערך הכסף – כמו גם חוקי המס. דבר זה יצר תמריץ לגיבוש שיטות קומבינציה שונות. בתקופת שנות התשעים היקפי הבניה גדלו בהתאם לצורך שהתעורר כתוצאה מעליה מסיבית של בני ברית המועצות לשעבר. 

יש סוגים שונים לעסקאות קומבינציה
בזמן שעסקאות קומבינציה מבוצעות בקרקעות שיש להן רישום זכויות ב"טאבו", היקף השימוש בהן עלול להיות מצומצם יחסית ומוגבל. מחלקים את העסקאות לשני סוגים עיקריים; עסקת מכר מלא ולעסקת מכר חלקי. רצוי להתייעץ עם עורך דין נדל"ן באשר לכדאיות העסקה ולניסוח חוזה בין הצדדים.

"מידת היזמות"
מידת היזמות שנדרשת להקמת פרויקטים בבניה היא מידת מעורבותו של היזם שנמדדת בגובה ההשקעה, בטווח הזמן המשמש לקבלת פירות ההשקעה וכן רמת הסיכון שהיזם נוטל על עצמו. בבחינה זו "היזם" יכול להיות כל מי שרוכש את הקרקע מבעליה כדי לבנות עליה מבנה. 
מידע מקיף אודות עסקאות קומבינציה

עסקת קומבינציה עם קבלן
ניתן לייצר עסקה בה חלק מן המגרש יעבור לבעלות הקבלן בתמורה לעבודת הבניה שתתבצע בחלק המגרש שישאר בידי המוכר – או כדי לחלק את המבנה באופן שיקנה גם לקבלן וגם למוכר זכויות בעלות על חלקים שונים מן המבנה. 

עסקת קומבינציה עם קבוצת רוכשים
קבוצות הרכישה הרבות שקמות חדשות לבקרים מעודדות עסקאות קומבינציה, כך שבעל המגרש מוכר את חלקו לצורך בניית בניין בו כל אחד מן הקונים הופך לבעל דירה. מבחינה זו רצוי שיהיה נאמן אחד לקבוצה שיחתום על ההסכם ולחסוך אין ספור עותקים. 

העברת חלק מן המגרש לקרוב
העברת חלקי מגרש לקרוב במתנה יכולה להיעשות כדי שלאחר שיחלוף פרק זמן לצינון, בעל המגרש ימכור את חלקו במגרש ואילו הקרוב יזמין בניה מן הקבלן. אלו עסקאות שבוחרים בהן רבים על מנת לצמצם את עלויות המס בהן. 

מאמרים נוספים בנושא:
עורכי דין למכירת נדל"ן
קניית דירה
עורכי דין לענייני חקירות בניה


עורכי דין לעסקאות קומבינציה
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לעסקאות קומבינציה. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: צפון, שרון, מרכז, שפלה, דרום, ירושלים
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא מה הן עסקאות קומבינציה?
סגור