רישום הערת אזהרה בטאבו

אזהרה בטאבו היא סעיף חשוב בדיני המקרקעין. מדובר בהערה שנרשמת בטאבו כאשר מטרתה היא לציין עסקאות מקרקעין שהתקיימו בנכס כלשהו, או התחייבויות קודמות שהרוכש צריך להיות מודע אליהן. המטרה של הערת האזהרה היא למנוע מצב בו יתקיימו ויחתמו עסקאות שנוגדות אחת את השנייה, כך למשל בעל שטח רמאי יכול למכור את השטח לשני קונים שלא מודעים האחד למשנהו. הערת אזהרה מסייעת גם לגלות שיעבוד, חובות או נזק כלשהו שרובץ על הנכס.

מה החשיבות של הערת האזהרה?
כאשר אדם מחפש דירה, למשל, ורוצה לרכוש אותה חשוב מאוד שהוא יבדוק בטאבו אם יש הערת אזהרה. חשוב מאוד לבדוק זאת בכדי להימנע מתאונות משפטיות, מעסקאות נוגדות, ולבדוק כי הנכס אכן נקי מהתחייבויות קודמות. חשוב לבדוק כי הנכס לא הובטח לאדם אחר, למשל. חשוב מאוד לכתוב הערת אזהרה אם היא לא קיימת בחוזה.

איך לרשום הערת אזהרה?
הערת אזהרה נרשמת על גבי טופס בקשה לרישום הערת אזהרה בצירוף בול. פקיד לשכה או עורך דין חוזים מקצועי, או עורך דין שמתמצה בדיני מקרקעין יוכלו לוודא ולאמת את הבקשה. חשוב גם לוודאות כי יש ייפוי כוח לבעל המקרקעין בכדי למנוע עסקה נוספת מאחורי גבו של הרוכש. כאשר מדובר במוכר מקרקעין שהוא קטין או קיבל את הקרקע בדרכים כאלה ואחרות (למשל ירושה) יש נהלים שונים כפי שמפורטים בחוק וידועים בפיו של כל עו"ד מקצועי.

מי רשאי להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו?
בכדי לרשום הערת אזהרה בטאבו מספיק שאחד הצדדים יגיש בקשה לרישום. כלומר, גם בעל הנכס יכול לרשום הערה וגם הרוכש. מדובר בבעייתיות מסוימת שכן בעל הנכס שרוצה להסתיר דבר מה מהרוכש העתידי יכול לכתוב הערת אזהרה כי הוא מגביל מהקונה לעשות פעולות מסוימות. רישום הערת אזהרה מגביל רמאים ונפילה בפח לקנייה כפולה של נכס ועל כן חשוב מאוד להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ברכישת נכס חדש.